繼去年9月份限購(gòu)調(diào)整后，素有國(guó)內(nèi)樓市重要“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州樓市再續(xù)政策調(diào)整。
近日，記者從溫州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)多個(gè)信息源獲悉，溫州限購(gòu)已經(jīng)取消，“限購(gòu)放開主要分為三個(gè)步驟，第一步是放開雙拼大戶型的房產(chǎn)登記，第二步是放開新房，第三步是放開二手房，實(shí)際上，限購(gòu)現(xiàn)已全面放開。”
對(duì)此，溫州市住建委相關(guān)媒體負(fù)責(zé)人昨日(7月21日)向記者未予正面置評(píng)，僅表示，“目前還沒有收到限購(gòu)放開的正式通知”。
上述溫州業(yè)內(nèi)人士向記者進(jìn)一步透露稱，溫州樓市限購(gòu)放開沒有下發(fā)書面文件，只是口頭通知。與此同時(shí)，記者在溫州暗訪多個(gè)樓盤以及房產(chǎn)中介，他們均稱，溫州現(xiàn)在已不再嚴(yán)格要求購(gòu)房前的套數(shù)審查。
現(xiàn)在不會(huì)查限購(gòu)
溫州當(dāng)?shù)匾灰?guī)模較大的地產(chǎn)商高管向記者透露稱，從6月19日開始溫州限購(gòu)全面放開，都是口頭通知，放開前，溫州住建委等部門曾召集了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和房產(chǎn)中介去開會(huì)，要求只做不說(shuō)。
近日，記者以購(gòu)房者身份咨詢了位于甌海新區(qū)的德信海派公館樓盤，據(jù)其銷售人員介紹，溫州樓市限購(gòu)已經(jīng)取消了，但限貸還沒有取消，如果一次性付款，沒有問題。
與此同時(shí)，記者以購(gòu)房套數(shù)符合限購(gòu)條件來(lái)到溫州市政府附近錦繡路上的一處房產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)部，該中介負(fù)責(zé)人稱，近期溫州限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，不再嚴(yán)格要求審查房屋的擁有情況，“你實(shí)際已經(jīng)限購(gòu)，但是購(gòu)房申請(qǐng)時(shí)不要說(shuō)那么多，現(xiàn)在也不會(huì)去查。”
昨日，記者在位于溫州市府東路561號(hào)建設(shè)大樓一樓的房產(chǎn)登記中心留意到，絡(luò)繹不絕的人群主要集中在辦理交易環(huán)節(jié)的地稅、契稅的繳納以及房產(chǎn)登記備案，現(xiàn)場(chǎng)工作人員稱，上周人數(shù)則更多。
市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，溫州全市共成交商品房875套，成交面積12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比7月第二周的542套、6.26萬(wàn)平方米，上升了60%和96%。
溫州泰和房產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理林育向記者表示，限購(gòu)的放松有利于存量房，限購(gòu)全面放開推動(dòng)了樓市的成交。
北京大學(xué)房地產(chǎn)校友會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、溫州市誠(chéng)鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷咨詢有限公司董事長(zhǎng)徐良溪對(duì)記者表示，拯救樓市的初衷緣于GDP增長(zhǎng)的考慮，通過松綁拯救不了房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)綁架了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)好不了，房地產(chǎn)也好不起來(lái)。
開發(fā)商伺機(jī)拿地
據(jù)林育觀察，隨著限購(gòu)政策的放寬，購(gòu)房者的來(lái)訪量開始回升。記者咨詢溫州當(dāng)?shù)匾婚_發(fā)商獲悉，6、7月份以來(lái)，看房量明顯上升，環(huán)比上漲近30%。
與此同時(shí)，一些大戶型房產(chǎn)成交向好。溫州朗兆房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，6月份，溫州市區(qū)的多個(gè)高端樓盤均出現(xiàn)不錯(cuò)成交。
7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年8月至今年6月，溫州是唯一一個(gè)住宅銷售價(jià)格連續(xù)同比下跌的城市，目前已連跌34個(gè)月。同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布了以2010年房?jī)r(jià)為基數(shù)的定基數(shù)據(jù)，4年以來(lái)各地城市房?jī)r(jià)的變動(dòng)幅度，在這一數(shù)據(jù)維度上，已經(jīng)有3個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)低于100%，顯示目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)低于4年前。而這三大城市全部為浙江的城市，分別為溫州、寧波和杭州。
溫州銀監(jiān)分局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至2014年6月末，該市儲(chǔ)蓄存款余額為4268.2億元，比上年末增加265.77億元，增幅6.64%。按照全市常住人口915萬(wàn)人計(jì)算，人均儲(chǔ)蓄存款46645元，比上年末增加2903元，創(chuàng)下歷史新高，而且比同期全國(guó)平均水平高出1萬(wàn)多元。
林育稱，限購(gòu)放開，原來(lái)一些被限購(gòu)的人回來(lái)了，雖然不能像原來(lái)一樣動(dòng)則上億元進(jìn)入樓市炒房，但是買一套上千萬(wàn)的房子，還是有這個(gè)實(shí)力，這些資金都在觀望購(gòu)房改善，只是在觀望溫州房?jī)r(jià)何時(shí)見底。
徐良溪稱，溫州此前房?jī)r(jià)高是因?yàn)橥顿Y性資本的涌入，而此前進(jìn)入樓市的資金紛紛出逃，要想溫州樓市維穩(wěn)，房?jī)r(jià)回歸理性，必須提振購(gòu)買信心。“樓市規(guī)律是買漲不買跌，剛需者也在觀望。”
隨著樓市限購(gòu)放松，一些開發(fā)商又開始“伺機(jī)”進(jìn)入土地市場(chǎng)。
據(jù)溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，進(jìn)入7月份，溫州市土地市場(chǎng)一改前兩個(gè)月出讓低迷態(tài)勢(shì)，7月7日，溫州7宗土地出讓，其中成交6宗，分別先后被寧波大豐建設(shè)、紅楓置業(yè)和中興房地產(chǎn)等公司競(jìng)得，出讓密度之大今年來(lái)少有，其中個(gè)別地塊甚至出現(xiàn)高溢價(jià)率、多輪競(jìng)標(biāo)的現(xiàn)象。“與當(dāng)前的限購(gòu)政策松動(dòng)、大量新盤熱銷等綜合因素影響有關(guān)，市區(qū)地塊上市速度明顯加快”。
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