2014年下半年在炎熱中如期開啟，樓市也進入了下半場時間。最近周邊不少人都在問：下半年是買房還是賣房呢?買還是賣真是個糾結的事，尤其是房子，買了怕跌，不買怕漲;跌了想賣，賣了怕再漲……
“下半年不太可能有大的放松，利率政策調(diào)整的可能性很小。”交行首席經(jīng)濟學家連平談起今年下半年形勢時說。而前段時間，關于房地產(chǎn)“救市”的消息層出不窮，從最早的南寧、到天津濱海新區(qū)，然后是寧波，再到安徽銅陵。面對地方政府樓市政策的調(diào)整，很多人大呼地方政府“救市”不應該。
如果說2013年以前的房地產(chǎn)市場是“高燒不退”，那么，從2014年開始，這個市場和行業(yè)將可能日趨理性。最新報告預測，基于對人口增長率、城鎮(zhèn)化率、人均居住面積和結婚人口的合理假設，2014年住宅剛需面積達到12.2億平方米，而銷售面積則達到12.4億平方米，中國房地產(chǎn)從此進入了供過于求的階段。
就房價而言，有報告指出，一線城市房價2014年將呈現(xiàn)先漲后穩(wěn)態(tài)勢;二線城市房價穩(wěn)步上漲的格局不變，但新增供應充分釋放一定程度上會削弱價格的漲勢;至于三線城市，由于部分城市面臨去庫存壓力，未來一兩年內(nèi)都將進入階段性盤整狀態(tài)。
當然也有人預測，六七月是樓市抄底的時候，開發(fā)商若要安全渡過難關，以價換量是一個很重要的手段。另外，樓市會在第四季度逐漸回暖，包括行業(yè)和政策都會趨向于利好。不過，這次回暖的力度與2010年和2012年相比并不強烈，前兩次回暖是“大跌大漲”，而這次回暖應該是“緩跌緩漲”。
總之，對于下半年樓市會何去何從，可謂眾說紛紜。其實還是那句老話，公道自在人心中，買還是賣，皆由各人所需而定，實在無須太把漲跌放在心上，隨緣就好。
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