本周房地產(chǎn)企業(yè)成了焦點(diǎn)，房價(jià)走向又成為熱議話題。
首先值得關(guān)注的是，央行調(diào)統(tǒng)司司長盛松成在最新一期的《中國金融》雜志撰文指出“有人說高房價(jià)是印出來的，這是不準(zhǔn)確的。與其說高房價(jià)是‘印出來的’，還不如說是‘炒出來的’。”
他認(rèn)為，當(dāng)某一商品價(jià)格大幅上漲時(shí)，往往有人將其歸因于貨幣供應(yīng)的增加。無論是石油價(jià)格上漲、黃金價(jià)格上漲，還是房價(jià)上漲，都出現(xiàn)過類似的議論。這種議論的錯誤在于混淆了單一商品價(jià)格與價(jià)格總水平的決定因素。
但實(shí)際上，無論石油、黃金還是商品房，都不僅僅是商品這么簡單，它們同時(shí)具備商品和投資品的兩大功能，單純用供需關(guān)系來考量價(jià)格走勢是不全面的。
其次需要關(guān)注的是，中共中央政治局召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議提出了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這種表態(tài)讓市場相信本屆政府會繼續(xù)對地產(chǎn)業(yè)采取“不調(diào)控”的政策。A股的地產(chǎn)板塊隨之出現(xiàn)了一輪上漲。
與之相應(yīng)的是，市場也出現(xiàn)了新一輪的房產(chǎn)搶購風(fēng)，不少地區(qū)還出現(xiàn)了加價(jià)買房，甚至是“日光盤”。
再一個，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任王玨林表示，大家對政策的執(zhí)行和政策的目標(biāo)理解不準(zhǔn)確，中國從來沒有提出把房價(jià)調(diào)下去，一直提房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、房價(jià)保持穩(wěn)定增長，還有“增長”兩字呢。房價(jià)與房地產(chǎn)發(fā)展有關(guān)系，房地產(chǎn)發(fā)展與整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)系。發(fā)展就是向前走，要不就是后退。但是我們國家處于經(jīng)濟(jì)上升周期，房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑，這是必然的。
有資料顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，創(chuàng)歷史新高，全國土地出讓合同價(jià)款1.7萬億元，增幅達(dá)77.3%。在這些數(shù)字背后，是土地財(cái)政支撐的地方融資規(guī)模繼續(xù)膨脹，房價(jià)(地價(jià))與債務(wù)規(guī)模比翼上升。
如此紛繁復(fù)雜的政策和市場因素下，仍然會有人問，到底現(xiàn)在要不要買房。這個問題比到底現(xiàn)在是不是應(yīng)該入市更難回答。
對于剛需，任何時(shí)候買房，只要有了能力，都是好時(shí)機(jī)。畢竟房地產(chǎn)不是日用品，土地資源稀缺，加上國人對于房產(chǎn)的偏愛，基本上在最近這些年是不會出現(xiàn)一線城市商品房供大于求的可能性的。所以，剛需買房應(yīng)該順應(yīng)需求，而非市場價(jià)格。
對于投資，則是一個兩難的選擇。如果買，可能在將來遭遇房產(chǎn)稅或者高額的交易稅費(fèi)，如果不買，錢放在手上并沒有一個收益穩(wěn)定安全的出處。但是考慮到目前并不算好的經(jīng)濟(jì)形勢，恐怕手中有現(xiàn)金會比買一套套現(xiàn)能力差的房產(chǎn)要實(shí)用些。在銀根仍然緊張的當(dāng)下，通過一些理財(cái)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)的收益是可以得到一定保障的。
沒有任何一個投資產(chǎn)品是可以穩(wěn)賺不賠的，房產(chǎn)也是。如果將房產(chǎn)視為投資品，則需要在投資的同時(shí)考慮到可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)。過去曾經(jīng)出現(xiàn)過房價(jià)小幅下跌、業(yè)主集體退房的事件，很難說將來會不會繼續(xù)出現(xiàn)。如果將房產(chǎn)看做穩(wěn)賺不賠的買賣，那么，建議投資者還是別買房了，萬一出現(xiàn)政策波動，上下就至少是幾十萬的盈虧，絕對會影響社會和家庭和諧。
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