網(wǎng)友“蜈蚣”，其實(shí)是“吳工”，70后工程師，本供職于某國(guó)企，六七年前與三個(gè)“合伙人”一起自營(yíng)一家小型網(wǎng)游開(kāi)發(fā)公司，個(gè)性喜歡思考的他，對(duì)什么問(wèn)題都喜歡刨根問(wèn)底。在購(gòu)買(mǎi)了數(shù)套房產(chǎn)之后，現(xiàn)在儼然成了半個(gè)房地產(chǎn)專(zhuān)家。“蜈蚣”說(shuō)起房地產(chǎn)投資，理論一套又一套，而這些理論都非常鮮活。比如說(shuō)到挑選房子的原則，他就認(rèn)為，買(mǎi)房如同相親，要有條件，卻不能有太多條件。 有些條件是第一位的，不滿(mǎn)足絕對(duì)不行，有些條件卻可以適當(dāng)讓步。否則，條件太多，只能讓你永遠(yuǎn)買(mǎi)不到房子。而什么條件是第一位的?什么條件是可以妥協(xié)的?且聽(tīng)他細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)。
人們買(mǎi)樓的時(shí)候總有許多限制與要求，并根據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇：必須這樣，必須那樣;不要這種，不要那種?！拔野l(fā)現(xiàn)，越是錢(qián)不大夠、經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者似乎對(duì)房子的限制條件就越多?；蛟S是太珍惜這貌似唯一的購(gòu)房機(jī)會(huì)吧?”“蜈蚣”說(shuō)。
買(mǎi)房如相親，條件越多越危險(xiǎn)?！膀隍肌庇懈卸l(fā)，茫茫人海，要與一個(gè)人偶遇本來(lái)就不易。好不容易他/她來(lái)到你面前，與你相遇了，你一兩個(gè)很普通的“限制條件”，可能非常容易就把他/她過(guò)濾掉了?！笆前?，很多剩女都會(huì)說(shuō)，我的要求不高，比如我身高一米六三，我要求他一米七三以上很過(guò)分嗎?”往往就是這種“不過(guò)分”的“普通要求”就把自己的那個(gè)“他/她”給過(guò)濾掉了。
所以，買(mǎi)樓也同理，限制條件越少越好。
為了說(shuō)明這個(gè)道理，“蜈蚣”用以下數(shù)字來(lái)說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。
最近三年，廣州每年成交二手樓8-9萬(wàn)套。它們有以下三個(gè)特點(diǎn)：
1、成交單位從30平米到300平米，但60-90平米的成交比例最大。
2、朝向東南西北都有，但北向和西向居多，約占七成以上。
3、好地段差地段都有，但差的比好的多(因?yàn)槭菢I(yè)主賣(mài)了差的去買(mǎi)好的)。
所以，綜上所述，你可以看到，市面上的可供選擇的盤(pán)源“平靚正”的天生條件是有限的。那么，假如以下四個(gè)最普通的條件滿(mǎn)足后，我們?cè)賮?lái)看看市場(chǎng)上可選擇的盤(pán)源——
A、我只要“南向”的房子!好吧，不好意思，你的選擇只剩下10%;
B、我要有學(xué)位又是好地段的房子。好吧，你只能在“10%”里的“10%”選擇了;
C、這還不夠，我還要筍盤(pán)。對(duì)不起，你的可選擇空間，只能在上述基礎(chǔ)上，再壓縮掉七成;
D、上面的條件很普通，我還有其他條件，比如樓層不要太高、單位面積60平方米。好，你的可選擇空間又必須在上述基礎(chǔ)上再壓縮七成以上。
綜上所述的四個(gè)條件，算下來(lái)，可能全部都滿(mǎn)足你條件的盤(pán)源就只剩0.1%了，還不到1000套。也就是說(shuō)廣州每年只有1000位幸運(yùn)兒能買(mǎi)到房，她/他們的買(mǎi)樓經(jīng)歷可謂可圈可點(diǎn)，是相對(duì)滿(mǎn)意的。而其他99.9%的購(gòu)房者，是帶著著各種遺憾達(dá)成交易的。
“蜈蚣”告訴我們，這就說(shuō)明買(mǎi)樓和相親差不多，成功率和大海撈針差不多?！八晕医ㄗh大家在買(mǎi)樓的時(shí)候不要有太多限制條件，不要自己難為自己?！?/font>
“蜈蚣”認(rèn)為，買(mǎi)房子要先搞定自己的置業(yè)動(dòng)機(jī)，目的動(dòng)機(jī)一定要清楚，一定要簡(jiǎn)單。自己究竟想要什么，達(dá)到什么目的，一定要簡(jiǎn)單。而買(mǎi)房的限制不要超過(guò)三條，比如：
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