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上半年鄭州商品住宅銷售12萬多套二手房市場遇冷

2018-07-12 11:55 來源：鄭州晚報

[摘要] 今年上半年，鄭州全市商品住宅累計銷售128343套；去年同期，鄭州全市商品住宅累計銷售94573套。二手住宅方面，今年上半年鄭州全市住宅二手房累計共成交27420套，去年同期累計共成交32980套。

　　昨日，記者從市房管局了解到，今年上半年，鄭州全市商品住宅累計銷售128343套；去年同期，鄭州全市商品住宅累計銷售94573套。二手住宅方面，今年上半年鄭州全市住宅二手房累計共成交27420套，去年同期累計共成交32980套。

　　上半年鄭州商品住宅銷售128343套

　　具體來看，6月份，鄭州全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積420.94萬平方米，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積363.95萬平方米，非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積56.99萬平方米。商品房銷售35671套（間），銷售面積359.93萬平方米，銷售均價8772元/平方米，其中商品住宅銷售30214套，銷售面積324.04萬平方米，銷售均價8409元/平方米。

　　而通過累計分析，今年1~6月，鄭州全市商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售面積1387.86萬平方米，其中商品住宅累計批準(zhǔn)預(yù)售面積1071.96萬平方米，非住宅累計批準(zhǔn)預(yù)售面積315.9萬平方米。

　　今年上半年，鄭州全市商品房累計銷售155306套（間），銷售面積1522.29萬平方米，累計銷售均價8763元/平方米。鄭州全市商品住宅累計銷售128343套，累計銷售面積1329.15萬平方米，累計銷售均價8318元/平方米。

　　鄭州全市非住宅累計銷售26963套（間）,非住宅累計銷售面積193.14萬平方米，非住宅累計銷售均價為11825元/平方米。

　　二手房遇冷，房價向合理區(qū)間靠攏

　　樓市調(diào)控持續(xù)之下，從一線城市到二三線城市，二手房成交均陷入低迷，價格出現(xiàn)松動。

　　今年上半年，鄭州全市二手房累計共成交28152套（間），累計成交面積267.42萬平方米，累計成交均價10679元/平方米。鄭州全市住宅二手房累計共成交27420套，累計成交面積257.73萬平方米，累計成交均價10717元/平方米。

　　而去年同期鄭州住宅二手房共成交32980套，今年比去年少賣了5560套。

　　近日，記者走訪市場了解到，目前多家門店都存在來訪量、帶看量維持低位的現(xiàn)象，不少業(yè)主選擇主動下調(diào)掛牌價或暫緩出售。

　　“不降價就賣不掉，降價又不心甘，今年小區(qū)成交價還不及去年。”想在近期換房的李晨很是無奈。

　　多年從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的王梅表示，剛需買家議價權(quán)增強，比如，總價160萬左右的房源，跟房東談價格時會直接下拉10萬，最新成交的房源成為同一小區(qū)的“參照”，業(yè)主不調(diào)整心態(tài)很難成交。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，二手房被看作是樓市的“晴雨表”，相對市場化比較強烈，價高的二手房遇冷說明市場逐漸向合理區(qū)間靠攏，短期內(nèi)調(diào)控政策不會放松，也不會對價格形成大的上漲壓力，有需求的購房者可以謹(jǐn)慎出手。