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社科院：一線城市房價穩(wěn)中有降熱點城市開始退熱企穩(wěn)

2018-01-30 09:42 來源：人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道

[摘要] 日前，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布了2018年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。2017年12月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)環(huán)比顯示，熱點二線城市房價開始退熱企穩(wěn)。

　　日前，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布了2018年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。報告中2017年12月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2017年除廣州外的一線城市房價持續(xù)穩(wěn)中有降，并未出現(xiàn)反彈跡象。熱點二線城市房價年度漲幅較大，但目前房價總體呈現(xiàn)退熱企穩(wěn)態(tài)勢。市場的趨于穩(wěn)定，為深化住房制度改革和完善住房市場長效機制創(chuàng)造了時間與空間。

　　注：各城市以2017年12月房價同比漲幅為順序。由于每月都將根據(jù)最新數(shù)據(jù)對所有指數(shù)進行重算與修訂，不同版本的指數(shù)可能會有細微差異，以最新版本為準(zhǔn)。近半年及近3月上漲均指截至12月底的房價累計漲幅。計算范圍僅限于存量（二手）住房成交價數(shù)據(jù)。廊坊房價主要根據(jù)廊坊市燕郊板塊數(shù)據(jù)編制，下同。

　　去年一線城市房價總體表現(xiàn)穩(wěn)中有降熱點二線城市房價總體漲幅較大

　　2017年12月大數(shù)據(jù)房價指同比顯示，成都、杭州、濟南、青島、西安等二線城市同比漲幅居樣本城市前五位。一線城市中，北京同比下跌2.27%，上海同比下跌0.35%，深圳同比上漲8.14%，廣州同比上漲46.11%。

　　2017年12月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)環(huán)比顯示，熱點二線城市房價開始退熱企穩(wěn)。多數(shù)樣本城市房價環(huán)比漲幅在2%以內(nèi)，另有5個城市房價環(huán)比下跌。樣本城市中，環(huán)比漲幅在2%以上的只有南寧、成都、煙臺3個城市，且漲幅均未超過4%。天津、上海、北京、廈門、鄭州居樣本城市房價環(huán)比漲幅后五位，房價均出現(xiàn)不同程度環(huán)比下跌，其中天津房價環(huán)比下跌2.57%居跌幅首位。2017年12月北京房價繼續(xù)下跌1.1%，從2017年5月開始已經(jīng)連續(xù)下跌了8個月。

　　報告預(yù)計一線城市房價以穩(wěn)定為主二線城市短期房價以慢漲或平穩(wěn)為主

　　對于樓市的短期走勢預(yù)判，報告預(yù)計，由于一線城市調(diào)控政策放松的概率極小，預(yù)計一線城市房價以穩(wěn)定為主，短期內(nèi)大起大落的可能性均不存在。

　　二線城市庫存水平雖然較低，但房價累積漲幅較大。同時，二線城市調(diào)控政策也沒有一線城市嚴(yán)格。綜合庫存、價格水平和政策方向推斷，二線城市短期房價以慢漲或平穩(wěn)為主。

　　三四線城市逐步進入退熱或下跌階段。三四線城市當(dāng)前的低庫存和市場發(fā)熱，只是特定政策和市場環(huán)境下的表象。其潛在供應(yīng)能力和民間空置量都較大，如果市場預(yù)期發(fā)生變化，可能出現(xiàn)止?jié)q或下跌。

　　對此，報告建議保持調(diào)控政策的延續(xù)性與總體穩(wěn)定性，同時根據(jù)市場形勢變化相機進行政策微調(diào)；深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點；降低棚改貨幣化安置比例，盡量采取實物安置方式。（王子侯）