[摘要] 長沙市芙蓉區新橋小區三期項目將有1208套房屋推出，其銷售價格僅為每平方米4950元，有人考證，這一價格不到周邊地段二手房價格的一半，“長沙房價下降50%”的說法便由此而來。
9月12日，長沙樓市放出大招。據新華社報道，長沙市政府推出定向限價商品住房，第一批20個項目共建設11682套，第二批建設計劃正在制訂中。在首批項目中，長沙市芙蓉區新橋小區三期項目將有1208套房屋推出，其銷售價格僅為每平方米4950元，有人考證，這一價格不到周邊地段二手房價格的一半，“長沙房價下降50%”的說法便由此而來。
長沙推出的定向限價商品住房價格為什么這么低？
長沙市住房保障服務局負責人介紹，建設單位以行政劃撥土地建設定向限價商品住房的，在商品住房預售前，由建設單位統一繳納土地出讓金，沒有土地溢價，相當于政府把土地溢價讓利給了老百姓，建設單位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建設單位以招拍掛取得的出讓地建設定向限價商品住房的，項目免收城市基礎設施配套等各種行政事業性收費和政府性基金，服務性收費減半征收，同樣是政府讓利給了老百姓，因此房價更低了。
官方的解釋把過往我國房價高企的“謎底”給解開了
1987年12月1日開始，深圳模仿香港，在內地第一個實行土地拍賣，3塊地賣了2336萬元。從此，潘多拉魔盒被打開，香港的房地產模式正式登陸內地，各地群起響應、紛紛效仿，賣地成為大多數地方政府重要的收入來源，用以滿足各地城市建設龐大的資金需求。
然而，土地財政將地方政府捆綁在了房地產這頭巨獸身上，一路狂奔，眼看房地產泡沫越吹越大，卻欲罷不能。
北京大學國家發展研究院教授周其仁今年年初列舉的一組數據顯示出土地財政之兇猛：1995—2012年，我國名義GDP增長8.6倍，工資總額增長8.8倍，稅收增長16.7倍，政府收入增長18.8倍，土地出讓金增長64倍。
剖析高企的房地產價格組成，地價的持續上漲無疑是高房價的重要推手。全國工商聯房地產商會的報告顯示，房地產開發企業的土地成本占總成本的41.2%，占直接成本的比例則達58.2%。
今年7月24日，有地產界人士稱，從土地的供給情況來看，土地供給制度已經成為房價繼續上漲的因素，房價不可能在土地價格上漲的情況下出現大幅下跌。
面粉不降價，面包怎么會便宜？問題是，地方政府有沒有壯士斷腕的改革決心，徹底擺脫土地財政？
長沙市政府分管房地產的領導對記者表示，長沙已經出現土地財政依賴度下降的跡象，今后將加大保障房土地供應。
而讓地方政府拿不到土地出讓收入的各類保障性住房能不能平抑房價，關鍵在于能不能持續、大批量地供應，若能做到，必然把高房價拉下馬。
對此，上述長沙市領導沒有給出明確的答案，僅表示長沙將持續加大保障房土地供應。
8月28日，國土資源部及住房和城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
這對當下的土地制度無疑是一次革命性沖擊，為加大土地供應開辟了一個新渠道。
