[摘要] 隨著“金九銀十”的到來，很多購房者開始擔心，一線城市房價是否會出現上漲小高潮。
各機構數據顯示，8月份，一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。隨著“金九銀十”的到來，很多購房者開始擔心，一線城市房價是否會出現上漲小高潮。對此，多位業內分析人士認為，樓市重回“高溫”的幾率幾乎為零，房價維持平穩的情況下，成交量或小幅增加。
一線樓市繼續降溫 8月淡季現量價齊跌
作為樓市的傳統淡季，8月份，一線城市房價延續降溫態勢。
安居客房產研究院的數據顯示，8月份，除上海新建商品房均價環比7月微漲以外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，北京新房價格環比下跌13%居前。
二手房市場方面，從國家統計局發布的70城數據來看，北京二手房價在5月、6月、7月連續三個月領跌。而在安居客的數據中，8月份，北京二手房均價則略有回升，上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。
房價降溫，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發布的報告指出，8月全國主力城市成交低迷，“一線城市供應乏力、推盤量減少，購房者入市熱情并不高?！?/font>
以北京、上海為例，據中原地產研究中心統計，8月北京二手房成交量已連續三個月低于萬套，市場持續低迷；同時，新建商品房共簽約1786套，較2016年8月4052套的成交套數下降了56%。上海方面，易居房地產研究院報告稱，8月上海新房成交面積46萬平方米，環比減少31.2%；二手房成交面積866萬平方米，同比跌64%，創近四年同期成交面積新低。
“7、8月是樓市傳統淡季，加之樓市調控政策影響繼續加強，北京等一線城市出現了量價齊跌的現象?！敝性禺a首席分析師張大偉分析稱。
過半購房者不急于在“金九銀十”出手
價格走低、投資投機需求被遏制，不正是剛需購房者的入市良機？
然而，從春節后就開始看房的李勝(化名)卻一直沒出手，“北京房價降下來，選擇余地也多了，本想買北京東四環的一居室，但現在二環里也有總價500萬左右的合適房源，”她坦言，現在看房人少了、也更挑了，價格差不多的就開始衡量朝向、樓層、社區環境等，“當然，也抱著房價還會再降的僥幸心理?！?/font>
安居客“國民安居指數”顯示，8月份購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，是連降三個月后的首次反彈。“62.9%的購房者認為短期內房價穩定，并不急于在‘金九銀十’出手，愿意花時間挑選更適合自己的房源?！卑簿涌头慨a研究院首席分析師張波說。
“如今，購房者面臨的信貸和各類隱性成本壓力依然不小?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向記者解釋了購房人購房意愿不強的原因：首先是信貸方面，很多城市提高了首付比例，這比提高貸款利率的影響要大得多；其次是隱性成本的存在，在一些熱點城市購房，或要付出額外費用，側面也說明熱點城市房源相對緊俏。
“金九”已至 一線城市房價料難掀波瀾
進入9月后，很多購房者開始擔心，供需仍存較大缺口的一線城市房價會再掀波瀾。
對此，張波認為，從1-8月全國樓市數據來看，一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制，非理性投機被有效控制。展望“金九銀十”，樓市調控政策整體不會放松，央行堅定抑制泡沫、防范風險的步調不會停，樓市整體重回“高溫”的幾率幾乎為零。
嚴躍進則將量、價分開來看，“由于一線樓市調控依然嚴厲，交易最后的閥門沒有打開，房價上漲可能性并不大，但可以確定，市場成交量屆時將有上升可能?！?/font>
“今年‘金九銀十’幾乎不可能迎來量價齊漲的情況?！本永硇路繑祿芯吭褐魅侮栄笤诮邮苤行戮W記者采訪時也表達了相同觀點，從目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，所以成交量會呈現小幅回暖。(種卿)
