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　　□記者高鴻鵬

　　不是鄭州戶(hù)口在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房提供啥證明？如何申請(qǐng)公租房或查詢(xún)公租房的申請(qǐng)進(jìn)度?如何避免二手房交易糾紛？……8月31日，鄭州市房管局官方微信發(fā)布近期比較常見(jiàn)的房管輿情十個(gè)問(wèn)題解讀，內(nèi)容涉及外地居民在鄭購(gòu)房、軍人購(gòu)房、樓盤(pán)五證查詢(xún)、預(yù)約房產(chǎn)交易和房地產(chǎn)抵押等相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　問(wèn)題1：非鄭州戶(hù)籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，需提供什么證明？

　　答：近三年內(nèi)在本市連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，個(gè)人所得稅證明指稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的完稅憑證，社會(huì)保險(xiǎn)證明指加蓋有社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳費(fèi)信息查詢(xún)專(zhuān)用章的繳費(fèi)清單。繳納省直社保或在省級(jí)地稅機(jī)關(guān)繳納個(gè)稅的，原則上視同在鄭州市繳納，比照在鄭州市繳納的有關(guān)規(guī)定辦理，但證明材料中所在單位明確標(biāo)示為省內(nèi)其他地市的，不予認(rèn)可。

　　問(wèn)題2：軍人在鄭州購(gòu)房需要提供哪些證明？

　　答：1.派出所出具的入伍地為鄭州相關(guān)證明。2.駐鄭部隊(duì)?wèi){團(tuán)以上政治部門(mén)出具的相關(guān)證明。

　　問(wèn)題3：想要了解樓盤(pán)的五證情況，在哪里可以查詢(xún)？

　　答：您可登錄鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站http://www.zzfdc.gov.cn/查詢(xún)，可從預(yù)售前公示和預(yù)售后公示兩個(gè)欄目查詢(xún)到。建議您嘗試在不同時(shí)段進(jìn)入公示頁(yè)面查詢(xún)。

　　問(wèn)題4：怎么預(yù)約房產(chǎn)交易或者房地產(chǎn)抵押相關(guān)業(yè)務(wù)？

　　答：請(qǐng)您關(guān)注“樓市微觀房產(chǎn)交易網(wǎng)約平臺(tái)”，根據(jù)您的情況選擇對(duì)應(yīng)選項(xiàng)預(yù)約。

　　問(wèn)題5：想要了解怎么申請(qǐng)公租房或者查詢(xún)公租房的申請(qǐng)進(jìn)度？

　　答：目前公租房為屬地管理，審核、輪候、分配均由區(qū)房管局全權(quán)負(fù)責(zé)，請(qǐng)您咨詢(xún)所在區(qū)房管局。

　　問(wèn)題6：怎么出具無(wú)房證明？

　　答：您可以帶著需要查詢(xún)的身份證件前往房管局辦事大廳信息查詢(xún)機(jī)處自助打印相關(guān)證明。

　　問(wèn)題7：如何選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司？

　　答：目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有三種存在形式。第一是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照且有備案證書(shū)的正規(guī)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，即正規(guī)中介；第二是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)備案證書(shū)，即所謂的“灰中介”；第三是無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)備案證書(shū)，即“黑中介”。在進(jìn)行二手房交易時(shí)要選擇正規(guī)中介，即第一種房地產(chǎn)中介公司。查看兩證時(shí)，要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)的有效期及地址與現(xiàn)場(chǎng)是否一致。最后還要留意房管部門(mén)的監(jiān)督投訴電話(huà)和物價(jià)部門(mén)的價(jià)格舉報(bào)電話(huà)，以備不時(shí)之需。尋找正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，也可登錄“鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)”通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分布圖查詢(xún)，也可撥打965559咨詢(xún)。

　　問(wèn)題8：如何避免二手房交易糾紛？

　　答：購(gòu)房人在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，要如實(shí)提供個(gè)人相關(guān)證件、材料；對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補(bǔ)繳保險(xiǎn)、個(gè)稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，包括不法人員出售居住證或暫住證明的行為，要保持警惕，切記不要輕信，以免上當(dāng)受騙。如果因不實(shí)申報(bào)產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)，將由購(gòu)房人承擔(dān)交易后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　要重點(diǎn)掌握下列信息：1.出售人是否有房屋處置權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。3.房屋是否在租。4.物業(yè)是否清晰。

　　購(gòu)房人買(mǎi)二手房承擔(dān)的費(fèi)用主要包括三大塊：第一塊是房款，第二塊是中介傭金，第三塊是向相關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)，為避免產(chǎn)生糾紛，最好在合同后附上“費(fèi)用清單”。

　　為消除交易雙方信任危機(jī)，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保證交易資金安全，強(qiáng)烈建議交易雙方選擇交易資金監(jiān)管。

　　合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過(guò)程中要慎之又慎。一是要使用房管部門(mén)推薦使用的合同示范文本；二是要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；三是要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、定金保管、房款支付方式和時(shí)間及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款；四是買(mǎi)賣(mài)雙方還需要對(duì)于自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明，如戶(hù)口遷移、水、電、煤氣、物管等費(fèi)用的結(jié)清與過(guò)戶(hù)等等。

　　問(wèn)題9：開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交房時(shí)間未交房咋辦？

　　答：這種情況屬于開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房人可以按合同相關(guān)條款的約定要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房違約金。違約金的賠付時(shí)間應(yīng)截止到實(shí)際交房時(shí)間。

　　問(wèn)題10：開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交房條件交房咋辦？

　　答：這種情況屬于強(qiáng)制交房。2011年10月12日后辦理預(yù)售證的項(xiàng)目，購(gòu)房人可以向鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)投訴和申請(qǐng)調(diào)解，咨詢(xún)電話(huà)：67889682。2011年10月12日前辦理預(yù)售證的項(xiàng)目按照合同約定條件交房。