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　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，最近兩天天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，樓市也在不斷降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天（18日）公布，7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降的城市個(gè)數(shù)增加，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市 新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落。專(zhuān)家分析，因地制宜、因城施策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，投資、投機(jī)性需求進(jìn)一步退出。嚴(yán)厲的樓市政策會(huì)劃上休止符嗎？本輪房?jī)r(jià)調(diào)整又將持續(xù)多久？

　　據(jù)測(cè)算，7月70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降城市個(gè)數(shù)增加，特別是一線城市新建商品房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落，7月份比上月分別回落1.7和2.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品房除北京外，上海房?jī)r(jià)和上月持平，廣州比上月上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，深圳比上月下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。深圳房?jī)r(jià)去年時(shí)一度以20%左右的環(huán)比、同比增速瘋漲，而現(xiàn)在喧囂過(guò)去，價(jià)格逐漸回歸理性。

　　深圳龍崗區(qū)金地龍城中央項(xiàng)目策劃總監(jiān)李波表示：“成交量相比去年還是有一個(gè)明顯的下滑，大概在40%左右，目前我們剩下的貨量在30多套不到40套，價(jià)格大概在42000、43000左右，上半年，價(jià)格有略微的小幅波動(dòng)，振幅在5%左右。”

　　上半年新房?jī)r(jià)格同樣下跌10—15%左右的還有北京，7月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。位于北京市核心城區(qū)——二環(huán)附近區(qū)域的北京鏈家地產(chǎn)某中介說(shuō)，今年上半年，自從3·17政策落地后，限購(gòu)、限貸政策不斷收緊，雖然近幾個(gè)月成交量沒(méi)有特別上漲，但是來(lái)看房的人越來(lái)越多，他3月時(shí)一共休息了四天，但是7月一整月才休息一天，“房貸等政策出了很多，壓低了房?jī)r(jià)，短期內(nèi)不會(huì)漲，堅(jiān)持到年底沒(méi)有問(wèn)題。”

　　但整體而言，三、四線城市房?jī)r(jià)仍在較快增長(zhǎng)的通道中。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市7月新房環(huán)比價(jià)格上漲最多的是金華、韶關(guān)和南寧，環(huán)比都上漲1.3個(gè)百分點(diǎn)。哈爾濱7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)。市民王女士上半年她看了很多房子，和年初相比，好一些的地段樓盤(pán)價(jià)格上漲幅度都在15%左右，“剛開(kāi)始看的房子才60多萬(wàn)，兩室一廳，但現(xiàn)在都在100萬(wàn)以上，漲的特別多。基本上每個(gè)月都10萬(wàn)、20萬(wàn)那么漲。”

　　7月末，全國(guó)商品房待售面積63946萬(wàn)平方米，比6月末減少1081萬(wàn)平方米。哈爾濱市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)李世佳說(shuō)，國(guó)家因城施策效果越來(lái)越明顯，像哈爾濱這樣的非熱點(diǎn)二線城市去庫(kù)存節(jié)奏加快，“連漲五個(gè)月，在以往的年度中沒(méi)有這種現(xiàn)象，漲幅接近15%。”

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)調(diào)整周期或?qū)⒊掷m(xù)至今年年底，“北京后續(xù)目前來(lái)看價(jià)格還有一進(jìn)步擠壓泡沫的空間，比如上海、深圳等城市最近的價(jià)格也有調(diào)整，調(diào)整幅度都比統(tǒng)計(jì)的指數(shù)里面稍微高一些，但是后續(xù)從整個(gè)政策壓力來(lái)看，起碼目前樓市調(diào)整會(huì)持續(xù)到四季度。”

　　按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這樣的理念，開(kāi)發(fā)商、二手中介、普通購(gòu)房者等正在慢慢形成共識(shí)，投機(jī)客逐漸退出市場(chǎng)。但是，我國(guó)的樓市泡沫形成原因較為復(fù)雜，有專(zhuān)家分析，城鎮(zhèn)化過(guò)程中，人口過(guò)度集中在大城市帶來(lái)的不均衡是其中重要原因，未來(lái)隨著一線城市周邊城市群的發(fā)展，以及諸多二線城市的崛起，這種不均衡有望得以緩解，但這是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，是建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的途徑之一，在此之前，中國(guó)仍將堅(jiān)持因城施策的分類(lèi)調(diào)控。

　　目前，包括供需新政開(kāi)閘——“租售同權(quán)”，在北京“京籍”與“非京籍”的符合條件的承租人子女將享有同等所在區(qū)義務(wù)教育”；共有產(chǎn)權(quán)住房等樓市長(zhǎng)效機(jī)制正在探索建立中。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示：在加快研究推出房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的制度設(shè)計(jì)下，很多地方都在按照中央提出來(lái)的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)基本定位，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，紛紛推出一些新的嘗試舉措，這實(shí)際上是加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的一些有益嘗試。隨著制度建設(shè)的不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步平穩(wěn)健康運(yùn)行的態(tài)勢(shì)會(huì)得到加強(qiáng)。