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新房取得房本3年后才能交易 “汴九條”意義何在？

2017-05-16 09:50 來源：東方今報

[摘要] 繼鄭州出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施后，5月15日，開封出臺史上最嚴厲調(diào)控措施，明確5月15日以后購買的商品住房，要取得房本3年才能交易。

　　繼鄭州出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施后，5月15日，開封出臺史上最嚴厲調(diào)控措施，明確5月15日以后購買的商品住房，要取得房本3年才能交易。開封為什么出臺房地產(chǎn)“汴九條”？該通知對房地產(chǎn)影響有多大？

　　消費者：房價漲得太快 “汴九條”出臺得好

　　5月15日下午，記者先后走訪了開封多個房地產(chǎn)在售項目。在位于開封天馬廣場附近的西湖灣地產(chǎn)售樓部，記者發(fā)現(xiàn)，前來購房的人不多，但在明顯位置張貼有許多預(yù)售證。

　　“您聽說過開封今天出臺了房產(chǎn)調(diào)控政策嗎？”記者問前來購房的王先生。

　　“知道呀，現(xiàn)在網(wǎng)上都傳開了。”王先生說，“這個通知出臺得非常好，對房地產(chǎn)商肯定有不小影響。從房地產(chǎn)拿地、入市、銷售等環(huán)節(jié)均收緊。針對我們購房者也更加清晰——取得不動產(chǎn)證滿三年方可轉(zhuǎn)讓，嚴厲程度可與進入‘四限’的鄭州相比。前一段開封西區(qū)的一些房價都上一萬了，漲得有點離譜了?！?/font>

　　隨后，記者來到開封四大街的碧桂園項目，前來看房的消費者也不多。一位張姓購房者告訴記者：“作為鄭州后花園，開封房地產(chǎn)從春節(jié)過后持續(xù)攀升。年初，我在西區(qū)另一個樓盤購買了一套110平方米的新房，幾個月后，我的鄰居需要為相同的房子多付15萬，房價如同坐了火箭。打擊房價勢在必行，不然我們普通老百姓真的買不起了?！?/font>

　　另一位看房者高女士高興地指著“汴九條”其中的第八條說：“禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客，企業(yè)要明碼標價、一房一價，嚴禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，一經(jīng)查實，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)‘黑名單’。這些打擊措施應(yīng)該對穩(wěn)定開封房價會有很大作用?！?/font>

　　開發(fā)商：房地產(chǎn)良性發(fā)展才能持久

　　負責西湖灣房地產(chǎn)項目銷售的王女士告訴記者：“這個通知我們收到了。我們正在認真學習貫徹落實，我們企業(yè)對這個文件非常歡迎?！?/font>

　　碧桂園項目接待記者的是一丁姓負責人。他告訴記者：“我們也接到了這個通知。其實房地產(chǎn)公司也非常歡迎在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下，良性地發(fā)展房地產(chǎn)市場，這樣才能真正持久發(fā)展?！?/font>

　　在另一個房地產(chǎn)項目部，一不愿透露姓名的銷售負責人告訴記者：“上周業(yè)內(nèi)流傳著一份關(guān)于開封樓市調(diào)控的文件，但一直未有官方版本出現(xiàn)。今日，開封市政府官網(wǎng)發(fā)布了這個調(diào)控文件，也意味著開封正式進入調(diào)控城市行列。”

　　權(quán)威解讀：不是讓房價下跌而是穩(wěn)定房價

　　深受購房消費者喜歡和大多房地產(chǎn)支持的“汴九條”出臺背景是什么？當前開封市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀怎樣？為何出臺“汴九條”嚴購限售？

　　5月15日，記者采訪了開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長張現(xiàn)營、房地產(chǎn)開發(fā)和市場管理科副科長石嘯晨，請他們就大家關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)問題進行分析。

　　問：房地產(chǎn)調(diào)控已成為不爭的事實，作為三線城市的開封當前主要有哪些住房需求？

　　答：開封市的商品住房需要主要來自自有人口改善型住房的剛性需求、舊城改造的剛性需求和外來人口的投資居住購房。2017年上半年，開封市商品住宅銷售面積、銷售套數(shù)、銷售金額持續(xù)上漲。同時，一方面開封市的土地工地供地面積不斷增大，另一方面開封市推向市場的房源不斷增多，市場累計的房源按當年的銷售量推算，還需要1年時間去消化，商品住房庫存周期處于合理周期。

　　問：開封市房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有什么特點？

　　答：為抑制房價過快上漲、促進房價合理回歸，開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重拳出擊，出臺了“調(diào)控九條”。開封市的房地產(chǎn)市場總體健康，但近期受鄭州市限購政策影響，外來投資購房戶較多，房價增長過快。2017年4月份，市區(qū)房產(chǎn)均價6400元左右。正常情況下，本市居民改善剛需應(yīng)為60%左右，進城農(nóng)民和外來人口應(yīng)為30%至40%；現(xiàn)在的情況是，外來人口和進城農(nóng)村人口占到50%~60%，本市居民改善剛需才達到30%至40%。

　　在此基礎(chǔ)上，開封市出臺了“九項措施”。

　　一是限價不限購。當前開封市經(jīng)濟發(fā)展正處于上升期，大型房地產(chǎn)企業(yè)加速入駐，外來人口不斷增加，外來人口購房也處于增長時期。但房地產(chǎn)成交均價同比增長過快，提出新建商品住房銷售價格監(jiān)管，就是限制房地產(chǎn)企業(yè)哄抬房價，借機漲價。

　　二是限賣不限買。為維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，歡迎外來人口來汴置業(yè)、創(chuàng)業(yè)。同時，為避免投資炒作，5月15日以后購買的商品住房，要取得房本3年才能交易，原來購買的不在限賣之列。

　　三是嚴查違法違規(guī)行為。一方面明確嚴查捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作，哄抬房價；另一方面，明確提出按照國家有關(guān)規(guī)定，對存在的違法違規(guī)行為的企業(yè)，采取禁止參加土地競買活動、停止發(fā)放預(yù)售等懲處措施。

　　問：這次開封市調(diào)控政策中“引導(dǎo)企業(yè)理性競價”是一個很好的措施，對房價上漲是否能起到有效的控制？

　　答：是的。“限預(yù)售、競地價”不僅僅是穩(wěn)定當前房價的具體措施，也是開封市今后房價控制的重要辦法之一。企業(yè)在拍出天價地王的同時，也要考慮將房屋推向市場的時間和企業(yè)財務(wù)成本。

　　開封這次調(diào)控房地產(chǎn)市場目的是打擊炒房，打擊瘋漲；不是讓房價下跌，而是穩(wěn)定房價。開封出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知，就是希望提供一個良好的發(fā)展環(huán)境，更好地讓外來人口更多地關(guān)注開封，歡迎他們來開封投資興業(yè)。