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　　從5月1日起，北京房產(chǎn)市場(chǎng)再次拿出“大動(dòng)作”，首套房貸款利率優(yōu)惠取消，購(gòu)買二套房的貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，市場(chǎng)調(diào)控手段再次向銀行機(jī)構(gòu)出手。

　　而鄭州從今年2月份傳出部分樓盤(pán)取消貸款利率九折優(yōu)惠傳言以來(lái)，朋友圈及各大樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)都在相傳，首套房利率優(yōu)惠即將取消。記者調(diào)查了解到，目前鄭州首套房利率優(yōu)惠部分銀行已經(jīng)取消，仍有九折優(yōu)惠存在，但受訪者表示“可能很快會(huì)變”。

　　朋友圈盛傳首套房利率優(yōu)惠要取消

　　在一次次的調(diào)控加碼之后，市民劉先生從過(guò)完年之后，就一直在各大售樓處多次徘徊，一方面是對(duì)比房子相互之間的優(yōu)勢(shì)，另一方面也是在累計(jì)想要買房子的優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)。

　　可在5月份北京定向加息政策出臺(tái)之后，劉先生發(fā)現(xiàn)，他之前所加的那些置業(yè)顧問(wèn)，都開(kāi)始在朋友圈內(nèi)發(fā)布信息，稱“鄭州首套房貸款利率優(yōu)惠即將取消”。劉先生說(shuō)，雖然看房子沒(méi)有之前那種緊張搶房、定房的氛圍，房?jī)r(jià)開(kāi)始穩(wěn)定，但是如果利率優(yōu)惠取消的話，其中所花費(fèi)的成本同樣比較高昂。

　　“現(xiàn)在購(gòu)買首套房的話，貸款利率直接就按照基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，我們的合作銀行之前九折的優(yōu)惠已經(jīng)取消了”，在惠濟(jì)區(qū)某樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)小陳表示，上一期開(kāi)盤(pán)簽約的客戶仍然是九折，但是目前開(kāi)始簽約的客戶，在計(jì)算貸款時(shí)已經(jīng)按照基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算了。

　　面對(duì)即將而來(lái)的優(yōu)惠取消，劉先生加快了自己定房的腳步，希望能夠趕上利率優(yōu)惠這最后一班車，在優(yōu)惠取消之前，盡快上車，“之前置業(yè)顧問(wèn)瘋傳的消息，有三分之二基本都落地，我是看著八五折優(yōu)惠取消的，不能再看著九折優(yōu)惠也這么沒(méi)了”。

　　百萬(wàn)貸款等額還款 30年相差10.6萬(wàn)元

　　北京在出臺(tái)定向加息政策后，一石激起千層浪，除了首套房貸款利率優(yōu)惠取消之外，二套房的利率需要再上調(diào)20%，不少購(gòu)房者表示，這真的很難接受，那么貸款利率中間差的10%的優(yōu)惠，在最長(zhǎng)30年期的貸款年限中，會(huì)發(fā)酵出什么樣的變化呢？

　　2017年銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，執(zhí)行首套房貸款利率九折優(yōu)惠后按照4.41%計(jì)算，中間相差0.5%。

　　在鄭州，以一套150萬(wàn)元的商品住宅為例，在首付繳納30%之后，商業(yè)貸款部分金額為100余萬(wàn)元，分別按照九折優(yōu)惠和銀行基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款周期以最長(zhǎng)的30年為標(biāo)準(zhǔn)，還款方式選擇每月等額還款，最終本息合計(jì)相差約10.6萬(wàn)元；如果以逐月遞減方式進(jìn)行還款，中間仍有約7.4萬(wàn)元的差額。

　　雖然只是0.5%的貸款利率差距，但是經(jīng)過(guò)30年貸款周期的發(fā)酵，差距較大，按照等額還款的方式計(jì)算，每月的還款差額在300元左右，即使是選擇逐月遞減的方式能夠縮小本息合計(jì)差額，但貸款前期每月還款數(shù)額較大，對(duì)于償還能力仍是一個(gè)不小的考驗(yàn)。

　　如果按照1.2倍的貸款利率執(zhí)行，和九折優(yōu)惠本息合計(jì)對(duì)比后，差額高達(dá)約32.8萬(wàn)元。

　　鄭州仍有銀行具有九折優(yōu)惠但隨時(shí)可能取消

　　早在今年2月份，就曾盛傳鄭州即將取消貸款優(yōu)惠的政策，但遲遲沒(méi)有落地，昨日，記者在鄭州市內(nèi)，咨詢各大銀行的貸款優(yōu)惠情況發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行等柜臺(tái)工作人員表示，已經(jīng)取消首套房貸款利率優(yōu)惠，目前按照銀行基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　但仍有中原銀行等少數(shù)銀行表示，目前尚未接到通知，仍執(zhí)行九折優(yōu)惠政策，但工作人員還補(bǔ)充，“目前的優(yōu)惠政策隨時(shí)可能被取消”。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，從銀行的資金情況來(lái)看，近期銀行的資金成本在不斷地上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，在這種情況下，銀行信貸業(yè)務(wù)呈現(xiàn)逐漸收緊的趨勢(shì)，是正常的也是必然的，調(diào)控政策下為預(yù)防房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)提高，預(yù)計(jì)各家銀行會(huì)繼續(xù)收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款額度。

　　該業(yè)內(nèi)人士表示，不管購(gòu)房者和投資客購(gòu)買住宅的需求是什么，都繞不過(guò)貸款這一關(guān)，貸款成本的上升，有利于清理投資客，但對(duì)于剛需購(gòu)房者，也會(huì)提高一定的購(gòu)房門(mén)檻，相比政策影響來(lái)看，取消貸款利率優(yōu)惠政策，對(duì)購(gòu)房者的心理影響更加巨大。