[摘要] 4月10日，鄭州市房管局發布的3月份鄭州市房地產數據顯示：3月份鄭州商品住宅銷售8674套，均價9919元/平方米。其中，鄭州市區商品房銷售11983套（間），銷售面積106.88萬平方米，銷售均價每平方米10291元；其中商品住宅銷售8674套，銷售面積81.19萬平方米，銷售均價每平方米9919元。
4月10日，鄭州市房管局發布的3月份鄭州市房地產數據顯示：3月份鄭州商品住宅銷售8674套，均價9919元/平方米。這也是時隔一月，鄭州房價再回萬元以內。
最近一個多月，已有30多個城市啟動新一輪的調控。鄭州雖未出臺新的限購措施，但自3月17日補上社保漏洞之后，房管部門對樓市銷售同樣采用了限制樓盤項目網簽數量等措施。
【數據】3月份鄭州商品房均價9919元/㎡
4月10日上午，鄭州市房管局正式發布3月份鄭州市房地產數據。數據顯示，3月份，鄭州市區商品房批準預售面積88.99萬平方米，其中商品住宅批準預售面積72.59萬平方米，比2月份批準預售商品住宅面積28.07萬平方米多了一倍多。
其中，鄭州市區商品房銷售11983套（間），銷售面積106.88萬平方米，銷售均價每平方米10291元；其中商品住宅銷售8674套，銷售面積81.19萬平方米，銷售均價每平方米9919元。
2月份，鄭州市區商住房成交均價為每平方米10465元，比1月份上漲了879元。因此，3月份的鄭州市區商品房價，是今年自1月份鄭州商品住宅均價跌至每平方米9586元之后，房價第二次回到萬元以內。
除了商品住宅，鄭州3月份非住宅銷售3309套（間），銷售面積25.69萬平方米，非住宅銷售均價為11466元/平方米。
二手房交易方面，鄭州市區共成交4511套（間），成交面積41.67萬平方米，成交均價為每平方米11111元；其中住宅二手房共成交4418套（間），成交面積40.64萬平方米，成交均價為每平方米11146元。
【銷售】限購區和非限購區情況大不同
其實，鄭州房地產市場經歷完房管部門調控組合拳之后，已由曾經的價格瘋漲，變為趨于穩定，最起碼各樓盤在銷售環節，更加小心翼翼地落實有關部門調控精神。比如無證售房、捂盤漲價等情況少了，幫外地人違規獲取購房資格的少了。當然，這和房管部門的嚴查分不開。除此之外，房地產市場的風向好像已經悄然發生轉變。
自3月17日補上社保漏洞之后，鄭州樓市的擠出效應日趨明顯。在限購區域，沒有購房資格的外地人，已經不再抱有違規購房的幻想，進而選擇鄭州周邊非限購區域，比如新鄭南龍湖高層都破萬了。龍湖錦藝城開盤，高層均價為每平方米10500元，這是南龍湖的高層房價首次突破萬元，但開盤200多套當天就賣完了。
即便非限購區域一些樓盤已無房源，但前來看房，報名下一次加推房源的購房者依然擠滿一些熱門項目的售樓部。
而在限購區域，有資格的購房者，正在想盡辦法讓自己手中的房票獲得最大利益。由于購房資格原因，看房的沒以前多了。一些樓盤倍加珍惜這些潛在客戶，搞內部價等變相降房價的情況時有發生。
【分析】內購房拉低鄭州樓市均價？
業內人士看來，3月份鄭州房價回落至萬元以內，和增加商品住宅批準預售面積、嚴把銷售環節兩端同時發力有關。房管部門對樓市銷售同樣采用了限制樓盤項目網簽數量等措施，以穩定房地產市場。
當然，正是目前鄭州房地產庫存少，房價上漲壓力大，有關部門才從需求端限購限貸，從供給端加大土地供應和新建商品住宅供應，讓市場更加平穩發展。
但在很多市民的眼中，鄭州市房管部門出臺的3月份房地產數據和自己的感覺并不相符。我們都知道，整個3月，鄭州雖然開盤的樓盤不多，但賣得都不錯。比如鄭州航空港區洋房1年半時間翻了一番。其中，正弘中央公園開盤時，洋房1樓突破2萬元每平方米，標準層也賣到了13000元每平方米，即使這樣，房子依然賣完了。
價格堅挺有人買。那些價格稍有下調的樓盤，開盤同樣被買完。比如近日開盤的謙祥錢隆城，就以其相對較低的價格贏得市場，去化率達到了100%。還有非限購區的中牟，雁鳴湖項目的別墅推出后同樣售罄。中牟的綠地香頌，別墅推了216套，被定了200多套。
但還有一種聲音是，數據顯示的均價回歸萬元以內，之所以很多人沒感覺到，是因為拉低鄭州市區房價的，是位于城市邊緣的內購房。比如港區某樓盤，內部價格比市場價低了2000元每平方米左右。被稱作內購房，當然是少數人才有資格購買，有內購房資格的是“房票中的黃金VIP”，與大多數人無關。
【調控】多地啟動新一輪調控
在許多人感覺不到房價回落的同時，人們感覺到的是，再沒有人大張旗鼓地去鼓吹鄭州房價仍會大漲了。清明節期間雄安的樓市，許多人看的是驚心動魄。雄安劃區的開始，樓市陷入瘋狂，最后以政府關閉違規售樓部，刑事拘留違法犯罪嫌疑人回歸理性。
就在投資客拉動房價瘋漲的同時，雄安以及周邊八城也及時出臺限購政策，穩定房價。加上3月份全國20多個城市先后出臺新限購政策，最近一個多月，已有30多個城市啟動新一輪的調控。
鄭州雖未出臺新的限購措施，但在3月底，很多人就大膽預測鄭州將會出臺限購文件，比如擴大限購區域、提高首付比例等措施將限購升級。一些圈內人的微信中甚至都開始流傳限購文件。
擴大限購區域這一招，北京、深圳早前就用過。環北京區域的限購調控波及了河北的涿州、淶水；環深圳區域的限購調控蔓延到了中山和佛山。提高首付比例，更出現在多樓市的調控文件中：北京、石家莊、廊坊，先后調高首套房和二套房的首付比例。
鄭州雖未發文將限購升級，但已經在供給側、銷售端同時發力以穩定市場。據部分購房者介紹，限購區以內，雖然開盤熱銷現象多顯，但房管部門其實在銷售環節就已經執行一些不成文的規定，比如高新區，每天只給一個項目網簽5套房。
如今4月上旬已過，鄭州相關政策仍未見有推出跡象，這也許和市場已經日趨平穩有關。
