[摘要] 有業內人士預測，鄭州近期地王頻出，從現有樓面價估算，加上其他成本及市場因素影響，該地塊未來新房售價或將達到1.8萬~2萬元/平方米。
鄭州經開區再現地王，央企華潤以14.96億元的價格摘得一塊41.83畝的住宅用地，每畝單價3576萬元，樓面價11920.38元/平方米，創下了新的雙料地王。為何近期會地王頻出，央企拿地的邏輯是什么？
【經開新“地王”】
競拍還沒開始
有企業一次加價5.06億元
昨天上午，鄭政經開出[2016]028號（網）地掛牌出讓，宗地面積27888.74平方米，約41.83畝，最大容積率為4.5，位于經開區第七大街東、經北二路北，屬城鎮住宅用地。
該地塊在進入正式競拍環節之前，就已經有競拍企業進行了6輪加價，從起始價2.8億元加到2.9億元，熱度不減。8點49分，距正式開拍倒計時10分鐘，代號為53173570的競買人直接加價5.06億元，將土地價格拉至7.98億元，隨后多名競買人貼身跟進，短短10分鐘，總價就已經達到10.3億元。
最后，經過77輪競拍，一家名為北京華潤曙光房地產開發有限公司的企業摘牌，成交地價為14.96億元，每畝單價達到3576萬元，溢價率高達434.29%，樓面價11920.38元/平方米，創造了經開區樓面價和單價雙料地王。
該地塊位于經開區北部老城區的核心區域，在隴海路和航海路之間。有業內人士預測，鄭州近期地王頻出，從現有樓面價估算，加上其他成本及市場因素影響，該地塊未來新房售價或將達到1.8萬~2萬元/平方米。
分析
“地王”頻出 背后邏輯是什么？
據河南商報記者統計，鄭州在7月份推出競拍的18宗土地中，就出現了7個“地王”。地王更迭之迅速，令人應接不暇。奪得地王的企業中，多數為外來實力名企。地王頻出，一方面反映了鄭州市場的火熱，另一方面，也宣告一線房企與本地房企諸侯混戰的局面形成。
一線企業到鄭州拿地
是市場和戰略需要
——易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進
嚴躍進認為鄭州和同類城市不同，它的人口和交通優勢是其他城市無法比擬的，無論是剛需還是改善需求，都非常旺盛，在土地急缺的情況下，一線企業到鄭州拿地是市場需要和戰略需要。更何況，很多央企并不缺錢。
“跟央企拼就等于跟銀行拼”
——建業集團董事局主席胡葆森
胡葆森最近在參加活動時也有類似觀點表達。他說，建業不追逐地王，也不是絕對不拿，是根據戰略需要，“我們也參與過個別地王的拍賣，但最后競爭對手是央企，跟央企拼就等于跟銀行拼。”
胡葆森分析稱，有些央企屬于戰略性進入，比如中國金茂在鄭州拿地，這次拿地王屬于戰略性進入鄭州。這里面除了算經濟賬之外，還要算廣告賬、戰略賬和品牌賬，情況比較復雜。還有一些央企，比如信達地產，可能是資產配置的需要。如果它們把資產配置到股票上面，風險豈不是更大？
上市公司的“業績需要”
——胡葆森
胡葆森表示，這些地王的出現還有其他原因，一個是對市場的預判比較樂觀；二是有的上市公司根據業績需要，比較激進，寧可不要利潤，要的是銷售額，要的是排名，這也是一種需求。
所以說，每個企業都不太一樣，每個地王出現的背景都不太一樣。但無論“地王”未來命運如何，支持老百姓按揭貸款買房肯定是長期趨勢。
