[摘要] 已連播3天的“經開地王劇”昨日“謝幕”，很多人都猜中了結果，卻沒有猜中過程：誕生僅1天的“經開樓面價地王”如期易主，但讓人沒有想到的是過程卻足足持續了8個小時，這位新“地王”也因此被網友封為鄭州史上“最磨嘰的地王”。
已連播3天的“經開地王劇”昨日“謝幕”，很多人都猜中了結果，卻沒有猜中過程：誕生僅1天的“經開樓面價地王”如期易主，但讓人沒有想到的是過程卻足足持續了8個小時，這位新“地王”也因此被網友封為鄭州史上“最磨嘰的地王”。最終，成交價15.32億元所折算出的樓面價已達10543.81元每平方米，這一價格或將未來的區域房價帶入“1.5萬+時代”。
最“磨嘰”的地王
昨日上午，鄭政經開出（2016）004號（網）宗地（下簡稱004號地），在鄭州國有建設用地網拍系統中迎來了競拍截止前的“密集競價期”。這塊位于經開第十七大街以東、經開第十八大街以西、經南十二路以南、經南十三路以北的城鎮住宅用地，因較之前剛剛誕生的兩位“地王”更靠近鄭州主城區備受矚目，而藏在兩位“地王”之后“壓軸”亮相，004號地塊一登場便“引發圍觀”。
上午8點剛過，004號地塊“密集競價期”的首輪報價便異常“驚艷”，代碼為65043817的競拍者以高于前面報價2400萬的價格“一擲千金”，也讓004號地一“開盤”便跳空高開。隨后，動輒上千萬，乃至近億元的加價接踵而至。但令人始料不及的是，兩三個小時之后，競買者的熱情急轉直下，004號地的網拍進入了“拉鋸戰”，在最后的幾十輪競價中，只剩下“1VS1”的兩位競價者如同“擠牙膏”一般依次報價，一直把網拍拖到了下午4點。最終，海馬集團旗下子公司鄭州河海置業有限公司以總價15.32億（每畝1405.84萬元，折合樓面價10543.81元每平方米）的價格競得該地塊。
“3天仨地王”的洗禮
這樣的價格不僅讓004號地塊成為新的“經開樓面價地王”，也使得附近宗地的樓面價首次突破萬元大關。看到這里，如果您還因“售價過萬”而“感到震驚”的話，那可就大大“OUT”了。這里有必要對“樓面價”做一個解釋：簡單地說，如果說未來交給您的房子是一個面包的話，樓面價僅僅代表了面粉的錢。那有人問了，這房子未來到底得賣多少錢？業內人士分析稱，基于這塊地“大于1小于2”的容積率看，未來很可能會采用“高層+洋房、別墅”的方式去打造。但基于這樣的“組合”無法預估每類產品的價格，他在假定“全部高層”的情況下，做出了“毛坯1萬6，裝修或許1萬8”的預測。
記者于昨日通過大河客戶端對這塊地網拍所進行的“直播”中，一位“鄭州無房族”評論道：“沒房子的看你們的討論簡直就是驚悚片，有房子的看著或許是喜劇片。”而另一位網友則給出了“如果非要說是個啥，我看就是部科幻片”的評價。各位網友對“經開地王劇”的“影評”雖各不相同，但無論怎樣，經歷“3天仨地王”的洗禮，鄭州人真的要對經開區的房價重新認識了。
“北龍湖”被排上了網拍日程
值得關注的是，上演了3天的“經開地王劇”雖已落下帷幕，但并不代表鄭州的土地市場回歸平靜。據鄭州國土資源局提供的信息顯示，8月16日下午，鄭政東出（2016）13、14號地將迎來競拍截止期。在鄭紡機“地王”誕生一個月后，“北龍湖”能否再爭回“地王”寶座，目前我們還不得而知，但可以預料的是，這兩塊地的爭奪必將“異常慘烈”。
