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住房公積金推行異地貸政策推動樓市去庫存加速

2015-10-08 08:28 來源：證券日報

[摘要] 盡管公積金異地互貸有利于為工作流動和異地置業(yè)、回鄉(xiāng)置業(yè)的人群提供貸款支持，以及刺激和挖掘需求，但在具體執(zhí)行過程中仍是個難題。

　　日前，住建部和財政部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》，明確自10月8日起，對2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，切實提高住房公積金個人住房貸款實際額度，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

　　此前，住建部于9月21日發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，督促各地積極開展異地貸款業(yè)務(wù)。

　　“房地產(chǎn)市場在近幾個月內(nèi)頻頻受到政策關(guān)愛。先是中國樓市‘限外令’10年來首現(xiàn)松動，再是降準(zhǔn)、降息、貸款利率再創(chuàng)歷史新低，還有二套房公積金貸款首付比例下調(diào)，部分地方政府也為房地產(chǎn)市場的后市發(fā)展大開綠燈。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)救市政策層出不窮，樓市小微刺激不斷，十月份市場將依然會比較活躍。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲1.7%，這是自2014年9月份以來該指標(biāo)首次轉(zhuǎn)正。此外，今年前8月，國內(nèi)商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。

　　張大偉認(rèn)為，從統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)絕對值看，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)8月份相對樂觀，雖然低于6月份，但依然超過了5月份和7月份。各項政策雖然目的是激活三、四線市場，但整體來看，三、四線城市的壓力依然較大，房地產(chǎn)市場仍面臨巨大的風(fēng)險。

　　據(jù)《證券日報》了解，已有多個城市提出推進(jìn)異地互貸政策。今年2月，武漢、長沙、南昌、合肥四省會城市市長共同簽署了《合肥綱要》約定，四市實施住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。此外，湖南、湖北、甘肅、山東表示將省內(nèi)推行異地互貸。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，相比放寬貸款條件、調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費等公積金新政來說，住房公積金異地貸款政策有利于進(jìn)一步推動樓市去庫存化，尤其是庫存壓力一直處于高位的三四線城市。但就“異地互貸”來講，落實難度仍然較大。

　　南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝表示，盡管公積金異地互貸有利于為工作流動和異地置業(yè)、回鄉(xiāng)置業(yè)的人群提供貸款支持，以及刺激和挖掘需求，但在具體執(zhí)行過程中仍是個難題。

　　房地產(chǎn)市場政策利好消息對A股市場起到積極影響。截至9月30日收盤，房地產(chǎn)板塊上漲0.6%。與此同時，在A股市場上的142只房地產(chǎn)相關(guān)個股中，共計76只個股實現(xiàn)了不同程度的上漲，其中，長春經(jīng)開和深大通分別上漲10.04%、9.99%。