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鄭州市民簽"售后返租"協(xié)議租金欠著房子要不回

2014-11-25 08:28 來源：大河網(wǎng)-大河報

[摘要] 鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，“售后返租”模式的高回報背后往往是一個“地雷陣”，很多投資者就被“詐”得遍體鱗傷。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，業(yè)主在代租合同到期后可以直接向開發(fā)商要房。

　　鄭州市民簽“售后返租”協(xié)議租金欠著房子要不回

　　業(yè)主手持“售后返租”協(xié)議

　　核心提示|曾在沿海地區(qū)造成很多家庭破產(chǎn)，后來被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明令禁止的“售后返租”現(xiàn)象，已經(jīng)在鄭州露頭并引起關(guān)注。

　　鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，“售后返租”模式的高回報背后往往是一個“地雷陣”，很多投資者就被“詐”得遍體鱗傷。鄭州市開展的房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序?qū)ｍ棛z查中，有一項重要內(nèi)容，就是嚴(yán)查“售后返租”。

　　市民報料花重金買的商鋪到頭來“替人家做嫁衣裳”

　　鄭州市民李超然(化名)昨天向大河報記者報料：自己5年前在現(xiàn)代童鞋城買了商鋪，當(dāng)時簽了一個“售后返租”協(xié)議，前2年的房租可以抵房款，后3年物業(yè)幫助代租，租金歸業(yè)主。

　　“我的房子總價40萬元左右，16平方米。前2年房租，每年折合房價的8%，就是每年3.2萬元。至于后3年的房租，第1年是按照房價的8%返租，即3.2萬元;后2年按照房價的9%返租，即每年返3.6萬元。這些租金都是按月打到業(yè)主賬戶。”李超然說，這個協(xié)議已經(jīng)在2014年6月14日到期。按照合同規(guī)定，到期之后物業(yè)應(yīng)把商鋪返還給業(yè)主。但是，現(xiàn)在物業(yè)不但沒有返還商鋪，連最近一年多的房租也沒有見到。

　　昨天上午9點，記者趕到位于鄭州市航海路與京廣路交叉口東南角的現(xiàn)代童鞋城。多名業(yè)主證實，5年前200多戶業(yè)主與開發(fā)商簽了“售后返租”協(xié)議。

　　業(yè)主魏女士認(rèn)為，既然協(xié)議已于6月份到期，現(xiàn)在很多業(yè)主又不愿續(xù)簽協(xié)議，業(yè)主理應(yīng)能拿回自己的房子，而房子又要不回來，真有一種上當(dāng)受騙的感覺。

　　物業(yè)回應(yīng) 如果業(yè)主簽了續(xù)租協(xié)議可將拖欠的5個月房租打給業(yè)主

　　昨天上午9點半，大河報記者和報料人一行，來到商場物業(yè)辦公室。

　　根據(jù)物業(yè)提供的“續(xù)租協(xié)議”，商鋪每年返房價的3.8%。換言之，李超然的商鋪，每年只能拿到1.52萬元，每月合1267元。

　　對此，據(jù)不完全統(tǒng)計有至少50戶業(yè)主不滿意續(xù)租。一位業(yè)主一針見血地說：“我們的房租現(xiàn)在還抵不上房貸，對我們來講商場已經(jīng)死了。我們要求要回商鋪!”

　　經(jīng)過近3小時溝通，物業(yè)公司對已過期5個月仍代租業(yè)主房子的事情一直不做正面答復(fù)。物業(yè)公司王經(jīng)理提出，如果業(yè)主簽了續(xù)租協(xié)議，可以將拖欠的5個月房租打給業(yè)主。

　　“這個我們不接受。”一位趙姓業(yè)主非常生氣，“我們的‘孩子’被別人抱走了，我們要求要回來，為啥這么合情合理的要求，都滿足不了?”

　　昨天，記者多次試圖聯(lián)系開發(fā)商，但一直未聯(lián)系上。幾位業(yè)主一致認(rèn)為，商場的物業(yè)公司，是開發(fā)商下屬子公司。“他們合伙兒給業(yè)主斗，業(yè)主只能受氣。”一名業(yè)主說。