[摘要] 面對坊間傳出的漲價傳聞，記者采訪了部門開發商，很多開發商表示目前還是采取觀望態度，有心漲，但不敢漲。庫存壓力的持續增大，迫使開發商不敢輕言漲價，眼下或許是今年最后一波買房的黃金期。
“我想漲可又不敢漲，小聲哼哼還得東張西望。”這個國慶節，鄭州的房地產開發商可以將老流行歌曲《我多想唱》改名為《我多想漲》了。
面對坊間傳出的漲價傳聞，記者采訪了部門開發商，很多開發商表示目前還是采取觀望態度，有心漲，但不敢漲。
企業心態：想漲可又不敢漲
限貸松綁的消息也讓部分樓盤的銷量出現了激增。鄭州東區某開盤高端項目的負責人掩飾不住喜悅之情：“要不要不這么刺激，國慶第一天銷售接近1個億，成交仍在繼續，真的快沒房了，根本停不下來。”該負責人說，前期蓄客量雖然不錯，但能否轉化為實際銷量心里還沒有譜。限貸松綁的消息真是及時雨。
不少企業都把國慶期間視為促銷黃金周，一些企業也推出了力度較大的國慶促銷措施。并非所有開發商都以樂觀的心態看待后市。在樓市發展熱潮的分水嶺面前，鄭州樓盤的銷售情況也是參差不齊、冷熱不均的。仍有一些樓盤在央行限貸政策取消后出現觀望甚至維持國慶優惠措施的舉措。
“限貸松綁的確是個好消息，國慶期間看房的人也有所增多，不過由于去化壓力比較大，我們項目還沒有針對政策改變銷售策略。”昨日，鄭州北區某樓盤營銷負責人告訴記者，現在還不是漲價的時候，畢竟市場是否轉暖還需要觀察，如果貿然采取漲價策略，會讓一部分客戶流失，這對于公司整體的跑量策略是相違背的。
“每次新政出來，觀望者基本都是購房者。不過現在觀望者卻成了我們開發商了。”在談及限貸松綁后，公司的應對策略時，匯藝悅公館楚經理這樣說。他告訴記者：限貸政策取消后，公司連夜就開了會，討論是否改變既有的營銷策略，但從國慶小長假銷售業績來看，效果平平，因此項目暫時還是維持既有的優惠策略，以吸引更多的客戶來。“現在項目是有心漲，但不敢漲。”不過楚經理也說，悅公館項目是投資類小戶型，地處龍子湖優越地段，從長期來看，是限貸取消政策受益最大的產品，總價低，20%的低首付還是很有殺傷力的。
庫存壓力的持續增大，迫使開發商不敢輕言漲價，眼下或許是今年最后一波買房的黃金期。
加緊沖量，完成既定的營銷任務是不少公司的頭等大事，公司利潤是次要的，賺多賺少不如把現金裝到口袋里安心，成為了不少項目的心態。
專家建議：善于利用政策利好才能成置業“寵兒”
不僅是鄭州，限貸政策松綁也影響著全國樓市。廣州、深圳、浙江等地都出現了樓盤醞釀漲價的消息。綠城集團下發文件，各項目11月起全面提高銷售價格，佛山在廣佛交界處的項目價格從限購前的11000元/平方米漲到了12000元/平方米，漲幅接近10%。
對此，業內人士認為，雖然政策環境趨向利好，不代表市場能夠同期向好或扭轉，如何提振購房人群的購買信心是下一階段的關鍵。趙爽建議開發企業切勿盲目樂觀，切勿期望價格會有松動空間，收穩市場為第一關鍵。最后一季，抓住機會，現金為王始終都是王道。另外，企業通過政策利好借力發揮，輕裝上陣，做好迎合市場需求的促銷策略，在利好政策的助推下更容易成為鄭州置業者的“寵兒”。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從當前全國范圍大中城市樓市特征來看，“金九”樓市盡管環比成交量有小幅回升，但是并沒有出現明顯回升，市場仍然沒有回歸到“量”的軌道上來。此時，由于房貸利率還沒有實質性回落，大中城市仍然面臨較大的去庫存壓力。
“首套房認定標準”調整對于庫存壓力偏小、市場去化周期合理、市場基本面良好的城市有可能會起到刺激“買漲不買跌”行情出現的作用，導致市場供不應求再現。但是，對于庫存壓力較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市來講，可以起到刺激一部分改善、投資客群入市的作用。
