[摘要] 繼7月19日90平方米以上住房限購松綁后，蘇州市區實施了3年零6個多月的住房限購政策，26日起全面放開，省住建廳相關負責人證實了這一消息。相比限購，市場更關注限貸放松傳聞，而蘇州“四大行”均已做出回應，暫未接到政策調整的通知。
繼7月19日90平方米以上住房限購松綁后，蘇州市區實施了3年零6個多月的住房限購政策，26日起全面放開，省住建廳相關負責人證實了這一消息。在此之前，徐州、無錫、南京已相繼取消住房限購政策，蘇州的跟進意味著，“限購”在江蘇已全面退出歷史舞臺。
今年7月19日，蘇州率先在我省松綁限購，但當時僅是對90平方米以上住宅不再實行限購，90平方米以下住宅仍“限”字當頭。而昨日下午，網上開始盛傳蘇州全面取消限購的消息，記者隨后向省住建廳相關負責人求證，對方表示，“消息為真，江蘇實行限購政策的4個城市南京、蘇州、無錫和徐州，都全面取消了限購政策”。
26日下午，記者撥打蘇州房產交易中心電話求證時，也得到了對方肯定的答復：“蘇州已經全部放開限購了。”9月26日起，凡在蘇州市區域購買住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再限購(外國人除外)。房管部門在辦理網上簽約、合同備案及相關登記手續時，不再核查購房人住房情況，不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。
全面放開限購的消息雖已在網上傳開，但蘇州部分售樓處仍未得到正式通知。“90平方米以上不受限制。”26日下午，記者來到蘇州市高新廣場的正榮幸福城邦售樓處，客戶經理寧蒙蒙仍然為看房者介紹了早先的政策。
不過，蘇州高新區樂嘉匯商務廣場一位銷售人員卻告訴記者，其實早在7月底，蘇州工業園區就已經悄然取消了對90平方米以下住宅的限購，26日之前，在蘇州高新區也已經可以購買多套90平方米以下房源了。
“這是大勢所趨，這個消息也在大多數人的意料之中”，蘇州新浪樂居副總經理李求實說，“一方面，市場已到了該放開的時候;另一方面，這也是各個地方政府‘比著看’的結果。相關部門選擇‘只做不說’也不奇怪，10多年的樓市調控過程中，不止一次出現這種情況，對二三線城市來說，寧可‘跟風’也不愿意做出頭鳥。”
據知情人士透露，樓市低迷導致地方政府稅收大縮水，也催使了限購全面退出腳步的加快。省內某限購城市今年的房地產稅收收入較去年同期下降了一半，取消限購成為最直接的救市手段。
相比限購，市場更關注限貸放松傳聞，而蘇州“四大行”均已做出回應，暫未接到政策調整的通知。
盡管如此，已有開發商宣稱房價要進入“上漲模式”。“限購取消了，房價要漲也正常啊。”記者致電蘇州工業園區九龍倉時代上城年華里售樓處，銷售人員如是說。這般躍躍欲試的開發商不在少數。李求實說，限貸沒放開，市場反應有限，聲稱要漲價更像是開發商的營銷噱頭。
“即使限購放開，剛需和改善紛紛出手刺激成交量上漲，房價也未必會明顯上升。”蘇州中海項目營銷總監婁長宇說，當前蘇州樓市依然供大于需，商品住宅庫存可售周期仍長達12個月，不少人仍在觀望，“而今年股市情況尚可，有能力把購房當做投資的這部分投資客，可能更傾向于把資金放在股市”。
事實上，當前蘇州樓盤“降價風”彌漫，據“蘇房網”統計，全市共有29家樓盤降價促銷，最高降價幅度超過20%。當地開發商坦言，第三季度即將接近尾聲，但據他們了解，大部分房企仍未完成既定銷售指標，有的甚至全年銷量指標還未完成一半。
但李求實也表示，短時間內，限購取消對房價的影響肯定沒有想象的那么大，不過長期來看，對提升市場信心很有幫助。以蘇州工業園區九龍倉時代上城為例，此前曾降價近2000元/平方米跑量，但在7月限購“松綁”消息傳出后，價格又逐漸上調了幾百元，“既是對政策的回應，也是對老客戶的一種交代。”
“此前傳出的農行放開限貸的消息，雖被辟謠，但長期來看，銀行放開限貸的可能性非常大”，婁長宇說，據他所知，今年樓市總體成交量不好，蘇州各家銀行的可放款額度都較為充裕。
目前，我國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市仍“原封不動”地保留原有政策。
