[摘要] 即便以前有過貸款記錄，只要名下無房且還清貸款，依然可以按照首套房申請貸款。一旦銀行執(zhí)行“認房不認貸”的政策，對于購房人、尤其是改善型購房人來說，無疑是重要的利好消息。
即便以前有過貸款記錄，只要名下無房且還清貸款，依然可以按照首套房申請貸款。昨日，商業(yè)銀行松綁首套房認定標準，由“認房又認貸”調整為“認房不認貸”的說法甚囂塵上。但截至昨晚20時記者發(fā)稿時，尚無任何一家銀行宣布將執(zhí)行這一政策。北京一家大型國有銀行個貸部負責人則明確表示，既沒有接到總行的通知，也沒有接到監(jiān)管部門的指令。
從昨日上午開始，微博、微信等社交網(wǎng)絡和房地產(chǎn)市場上，開始流傳“首套房認定標準將放松”、“四大行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清都算首套房”等說法。一些房地產(chǎn)從業(yè)者轉發(fā)此類信息時，還加上了“政策即將于上午11時發(fā)布”的信息，言之鑿鑿。隨后，興業(yè)銀行等數(shù)家銀行也被卷入傳言之中，有媒體報道稱，興業(yè)銀行已悄然松綁首套房認定標準，推出“認房不認貸”政策，并實行基準利率。
該媒體援引興業(yè)銀行上海一支行房貸相關業(yè)務人士表示，這個政策是剛剛開始執(zhí)行的，貸款還清且名下無房，算首套房，首付三成，利率方面，則為基準利率，在放款速度方面，純商貸的話，兩到三周左右時間。
但這一說法立即遭到相關銀行矢口否認。“截至目前，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。”昨日下午，興業(yè)銀行相關負責人表示。而平安銀行和招商銀行也表示，未接到任何關于首套貸認定標準的通知。
“到目前為止，我們既沒有接到總行的通知，也沒有接到監(jiān)管部門的指令。”昨日下午，一家國有大行北京分行個貸部負責人向記者明確，尚未接到相關通知。
目前“認房又認貸”的政策始于2010年6月住建部、央行和銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》。通知要求，有下列三個情形之一的，銀行應對貸款申請人執(zhí)行第二套及以上差別化住房信貸政策：其一，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。其二，借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的。其三，貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談，必要時居訪等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。
在當時房價快速上漲的背景下，監(jiān)管部門一直要求各家商業(yè)銀行執(zhí)行“從緊”標準，即“認房又認貸”，是否是首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。
一旦銀行執(zhí)行“認房不認貸”的政策，對于購房人、尤其是改善型購房人來說，無疑是重要的利好消息。
消費者王宜算了一筆賬：“我名下已經(jīng)有一套房，打算還完貸款后，賣掉換一套大點的房子，如果按照‘認房又認貸’標準，就算二套房，不僅首付成數(shù)高，利率還會上升。”王宜表示，如果“認房不認貸”，自己賣掉舊房子后，還可以按照首套房貸購買新房子，將有首付比例和貸款利率的明顯優(yōu)勢。
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