[摘要] “如果其他因素不變明年9月份以后房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲”任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)“但是有兩個(gè)因素我們無(wú)法控制第一個(gè)無(wú)法控制的是保障性住房第二個(gè)無(wú)法控制的是1萬(wàn)億的棚改投資和470萬(wàn)套的房改房對(duì)市場(chǎng)的沖擊有多大。
曾成功預(yù)言去年房?jī)r(jià)大漲的任志強(qiáng)又開(kāi)始“放炮”了最新的預(yù)言是“如果其他因素不變明年9月份以后房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲!”
在8月22日舉行的2014年諾亞財(cái)富房地產(chǎn)金融高峰論壇上華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在主題演講中稱“這一輪房屋價(jià)格出現(xiàn)下滑北京也出現(xiàn)了如果全國(guó)70個(gè)城市里頭包括了保障房這部分資本房屋價(jià)格肯定還是會(huì)下滑但我不認(rèn)為絕對(duì)值是下降的下滑的趨勢(shì)一直會(huì)延續(xù)到明年九月份左右。”
任志強(qiáng)所說(shuō)的“房?jī)r(jià)下降但是買(mǎi)房的絕對(duì)值并沒(méi)有下降”是因?yàn)閭€(gè)貸利率的影響。“利率從0.85倍到1倍之間按正常來(lái)說(shuō)大約100萬(wàn)的貸款額中間要差20萬(wàn)換句話說(shuō)當(dāng)開(kāi)發(fā)商房子降價(jià)10萬(wàn)塊錢(qián)的時(shí)候消費(fèi)者沒(méi)有任何收益房子不便宜還得多付10萬(wàn)塊錢(qián)的利息”任志強(qiáng)稱“尤其是月收入5000塊錢(qián)的家庭一個(gè)月本來(lái)可以花4000塊錢(qián)其中2000塊錢(qián)買(mǎi)房占40%但是利率一漲同樣的房子、同樣的價(jià)格需要交3000塊錢(qián)的利息和還貸已經(jīng)變成60%用于還債也就不符合貸款資格。北京已經(jīng)出現(xiàn)了很多居民因?yàn)榘唇屹J款問(wèn)題導(dǎo)致他們不得不放棄房子。”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示2013年北京共供應(yīng)了1300萬(wàn)平方米保障房其中開(kāi)發(fā)商建了其中的45%、585萬(wàn)平方米而政府建了715萬(wàn)平方米占比達(dá)55%。“如果按這樣一個(gè)比例在全國(guó)推算我們可以知道今年全國(guó)少賣(mài)了4000多萬(wàn)平方米的房子但政府卻提供了超過(guò)4000萬(wàn)平方米的房子換句話說(shuō)這兩者相加以后總量是增長(zhǎng)而不是下降的說(shuō)明我們需求仍然還在。”任志強(qiáng)說(shuō)。
“如果其他因素不變明年9月份以后房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲”任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)“但是有兩個(gè)因素我們無(wú)法控制第一個(gè)無(wú)法控制的是保障性住房第二個(gè)無(wú)法控制的是1萬(wàn)億的棚改投資和470萬(wàn)套的房改房對(duì)市場(chǎng)的沖擊有多大。”
“如果這兩項(xiàng)地方政府都完成了沖擊是巨大的明年9月份的去庫(kù)存化仍然是巨大的。”任志強(qiáng)稱“我們一年只生產(chǎn)700萬(wàn)套的住房而3600萬(wàn)套保障性住房告訴你一年也是700萬(wàn)套等于把現(xiàn)有生產(chǎn)量擴(kuò)大了一倍如果再加1200萬(wàn)套的棚改房就是要再加大一倍多的保障性住房比我們現(xiàn)在的供應(yīng)量大很多。”
“當(dāng)民間的開(kāi)發(fā)投資下滑的時(shí)候政府用棚改的方法在拉動(dòng)投資其實(shí)可能是因果顛倒”任志強(qiáng)說(shuō)“我個(gè)人認(rèn)為中央政府提出的1萬(wàn)億保障性棚改投資地方政府可能再配兩三萬(wàn)億的棚改資金所以這1萬(wàn)億的棚改最后可能跟當(dāng)年4萬(wàn)億一樣。我認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)的沖擊可能更大。”
“非市場(chǎng)化流量的擴(kuò)大必然影響到供求關(guān)系我們前面說(shuō)城鎮(zhèn)化的關(guān)系、人口變化可以影響我們未來(lái)還有更大的需求我們唯一不能計(jì)算的是不知道在短期之內(nèi)是不是非市場(chǎng)化因素迅速增加供給。這可能引起投資失誤。”任志強(qiáng)總結(jié)說(shuō)。
從土地來(lái)看今年1到6月份國(guó)土資源部公布的土地供應(yīng)是7萬(wàn)多平方公里“但是我們開(kāi)發(fā)商只拿了1.9萬(wàn)公頃其他的5萬(wàn)公頃土地不知道給誰(shuí)了因此在某些地區(qū)一定會(huì)出現(xiàn)供求關(guān)系惡化和供求關(guān)系分化的局面。”任志強(qiáng)說(shuō)。
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