[摘要] 從房企公布的一季度銷售數據來看，房企業(yè)績分化加劇，中型及小型房企業(yè)績增幅普遍下滑，部分房企一季度銷售額下滑超過50%。
樓市降溫已經影響房企一季度的銷售業(yè)績。從房企公布的一季度銷售數據來看，房企業(yè)績分化加劇，中型及小型房企業(yè)績增幅普遍下滑，部分房企一季度銷售額下滑超過50%。
截至目前，已經有萬科、碧桂園、合生創(chuàng)展(合生·麒麟社 合生·世界村)等10家上市房企公布了一季度銷售業(yè)績。在這10家房企中，有4家銷售出現明顯下調。其中，萬科第一季度累計實現銷售面積415萬平方米，同比增長11.7%；銷售金額542.3億元，同比增長24.2%。緊隨其后的是去年銷售業(yè)績暴增的碧桂園。這匹“黑馬”在今年第一季度實現合同銷售額318.4億元；合同銷售建筑面積約488萬平方米。
其他上市房企的銷售情況則不那么樂觀。合生創(chuàng)展、花樣年華、恒盛地產等房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中，合生創(chuàng)展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%；恒盛地產銷售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。
房企業(yè)績增速趨緩已成普遍現象。從4月初公布的《2014年一季度中國房地產企業(yè)銷售TOP50》報告來看，富力、龍湖、融創(chuàng)等知名房企一季度銷售業(yè)績同樣不容樂觀。富力地產(富力又一城 富力盛悅居) 首季銷售額約66.28億元，僅完成全年目標的20%，而龍湖僅完成全年目標的11.4%。遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)、首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 、建業(yè)地產一季度銷售更是只有全年目標的13%、9%、5%。
即使是交出“靚麗”業(yè)績的萬科和碧桂園也被指數據不完全反映真實情況。市場分析人士指出，萬科一季度542.3億元的銷售額實際包括了2013年一部分已認購未簽約的銷售。若扣除2013年已認購金額，萬科今年首季銷售實際較往年同比有所下降。
中原地產首席分析師張大偉指出，2014年房企銷售業(yè)績難以樂觀，從目前數據看，部分銷售上漲的企業(yè)是因為2013年的高額結轉，房企業(yè)績分化將進一步加劇，“布局三四線城市較多的企業(yè)，在2014年銷售可能出現比較大的問題”。
中心分析師朱一鳴則指出，房地產業(yè)“天花板”效應已經顯現，未來中小房企的生存環(huán)境越來越艱難，兼并重組的需求隨之上升，房地產業(yè)或迎來兼并重組高峰期。
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