[摘要] 亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，2月百城房價總體平穩上漲，漲幅振蕩回落，呈現收窄縮小，城市分化加速態勢。而對未來市場的走勢，謝逸楓則表示，隨著供求兩旺，房貸漸松，3月房價漲幅有望遏止下降，轉入上漲的節奏。
2014年開年以來，全國土地市場持續火熱，房企積極拿地擴張，但房市卻現出寒意。據中原地產研究中心的統計數據顯示，2月份，重點監測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數為13.56萬套，同比2013年2月份下調13.8%。盡管2月份商品住宅成交下滑一定程度上受春節假期因素影響，但市場本身降溫的趨勢也有所顯現。不過，業內人士預計，3月或成市場風向標，房價漲幅有望遏止下降，轉入上漲的節奏。
2月全國主要城市樓市成交同比下調 市場降溫
中原地產研究中心的統計數據顯示，2月份，重點監測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數為13.56萬套，同比2013年2月份下調13.8%。環比1月份下調幅度則達到35%左右。
從城市來看，據偉業我愛我家市場研究院等機構的數據統計，2014年2月份，北京全市新建商品住宅(含保障房)網簽總量為2221套，環比上月下跌68%，與去年2月同期的網簽量相比下跌了59%，交易量創近7年來新低。剔除保障房后，2月份北京全市純商品住宅交易量為1525套，環比上月下跌69%，與去年2月同期的交易量相比下跌了64%。
上海方面，《勞動報》的報道稱，金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，上海市2月商品住宅成交面積為41.87萬平方米，比去年同期下跌了23.43%。
成交下跌一定程度上是受到春節影響，今年2月上半月基本處于假期中，對新房、二手房成交量影響非常大。但北京中原地產首席分析師張大偉分析稱，受到信貸收緊，自住房供應影響，部分房地產需求轉入觀望，這也影響了2月份北京市場。
而上海分析師黃志堅也表示，2月上海商品住宅成交面積同比下降23.43%，還是顯得有點異常。“商品住宅在去年火爆之后，在冬季總體并不寒冷的氣候下，市場的熱度似乎滑向了另一個極端，明顯地偏冷。如果3月的成交量不能夠大幅攀升，則表明這種偏冷的格局在持續，庫存量也將會持續上升。”
房價總體平穩上漲 3月或成市場風向標
在價格方面，中國指數研究院近日發布的《2014年2月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，2月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10960元/平方米，環比上月上漲0.54%，但漲幅較上月縮小0.09個百分點。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，2月百城房價總體平穩上漲，漲幅振蕩回落，呈現收窄縮小，城市分化加速態勢。
而對未來市場的走勢，謝逸楓則表示，隨著供求兩旺，房貸漸松，3月房價漲幅有望遏止下降，轉入上漲的節奏。
北京亞豪機構副總經理高姍認為，未來1-2個月內，隨著天氣轉暖與剛需項目供量的增多，市場或將呈現量漲價穩的成交表現。
