[摘要] 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最近杭州樓價(jià)跳水的消息引發(fā)一系列對(duì)于樓市的悲觀情緒。對(duì)于這樣的分析，首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光認(rèn)為，所謂逃離三四線城市和郊區(qū)大盤的說法并不絕對(duì)，有些三四線城市依然存在投資機(jī)會(huì)。
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最近杭州樓價(jià)跳水的消息引發(fā)一系列對(duì)于樓市的悲觀情緒。在昨天的微信朋友圈中，一條《2014：開發(fā)商的逃命年》的報(bào)道，轉(zhuǎn)發(fā)甚多。有人說，2014年將成為開發(fā)商的“逃命年”。從萬科到萬達(dá)，從恒大到綠地都在有計(jì)劃的“出逃”。
那么這個(gè)“出逃”該如何理解呢?接下來我們來一一梳理。
第一個(gè)出逃的方向，就是逃離三四線城市。由于三四線城市逐步飽和，房地產(chǎn)商重返核心城市。
第二個(gè)出逃的方向，是逃離郊區(qū)大盤。合生創(chuàng)展在天津郊區(qū)的完敗，讓所有開發(fā)商對(duì)郊區(qū)大盤心有余悸。
對(duì)于這樣的分析，首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光認(rèn)為，所謂逃離三四線城市和郊區(qū)大盤的說法并不絕對(duì)，有些三四線城市依然存在投資機(jī)會(huì)。
劉曉光：一線城市肯定還會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上升，好的沿海的三四線城市肯定也會(huì)上升，原來起點(diǎn)很低的三四線城市相對(duì)也會(huì)上升。另外下降的也有，比如一些差一點(diǎn)的二三線城市，就是城市價(jià)值低一些，城市人口不足的地方。現(xiàn)在還有一個(gè)能上升的地方應(yīng)該就是大都市的都市圈中的一些三線城市，可能行程一小時(shí)，周邊有5、6個(gè)城市的一個(gè)大的城市圈可能也會(huì)上升。
第三個(gè)出逃的方向，是逃出高債務(wù)，降低負(fù)債率。資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，這是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)樓市低迷周期時(shí)的慣常手法。
韓世同：少拿地，現(xiàn)金為王。一旦市場(chǎng)出現(xiàn)比較低迷的情況的話，這是他們采取的慣常手法。
除此之外，2014年的房地產(chǎn)商還有兩個(gè)新的逃跑方向。
首先多元化投資，“逃”向多產(chǎn)業(yè)的布局。比如萬科從去年下半年開始提出做“城市配套商”。萬達(dá)早已進(jìn)軍文化、體育、傳媒產(chǎn)業(yè)，進(jìn)入酒店、百貨等行業(yè)。多元化在恒大許家印的身上就更不用說了。
另一個(gè)逃向的方向則是，進(jìn)軍海外。數(shù)據(jù)顯示，綠地集團(tuán)開發(fā)的韓國(guó)濟(jì)州島項(xiàng)目，現(xiàn)已全部售罄。碧桂園馬來西亞金海灣項(xiàng)目開盤后，總銷售額超過100億元。其中，中國(guó)客戶占比接近30%。
韓世同：往外跑是因?yàn)閲?guó)內(nèi)有一些環(huán)境，包括像廣州，不光有限購(gòu)限貸，還限售、限價(jià)、限遷，導(dǎo)致它整個(gè)的營(yíng)銷環(huán)境相對(duì)惡化，建好的房子不讓賣，都會(huì)導(dǎo)致他們到海外去做一定的發(fā)展。
首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光則用公司今年的投資戰(zhàn)略，說明了他們的“出逃”方向。
劉曉光：一個(gè)是海外的法國(guó)，我們做了一個(gè)很大的項(xiàng)目。國(guó)內(nèi)來講，堅(jiān)持我們?cè)瓉淼膽?zhàn)略原則，一線城市：北京、長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲，西南的重慶、成都，堅(jiān)持我們?cè)瓉淼姆较颉?/font>
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