[摘要] 一連串問(wèn)號(hào)背后，透露本輪改革釜底抽薪的勇氣：調(diào)控從土地根本入手，不再“圍繞房?jī)r(jià)調(diào)房?jī)r(jià)” 15日，在十八屆三中全會(huì)閉幕的第三天，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》(下稱《決定》)正式發(fā)布。
農(nóng)村拆遷會(huì)賠償更多嗎?小產(chǎn)權(quán)房可能“轉(zhuǎn)正”嗎?開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)軍農(nóng)村土地市場(chǎng)嗎?
一連串問(wèn)號(hào)背后，透露本輪改革釜底抽薪的勇氣：調(diào)控從土地根本入手，不再“圍繞房?jī)r(jià)調(diào)房?jī)r(jià)”
15日，在十八屆三中全會(huì)閉幕的第三天，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》(下稱《決定》)正式發(fā)布。在這份幾乎包括了中國(guó)社會(huì)發(fā)展各個(gè)方面的改革大綱中，直接涉及房地產(chǎn)問(wèn)題的表述可謂十分有限，除了明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”之外，沒(méi)有提到任何有關(guān)“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼。
然而，正是這份未提房地產(chǎn)調(diào)控的改革路線圖，讓人們看到了解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期矛盾的希望。
城郊村的糾結(jié)
計(jì)劃近期開(kāi)會(huì)研究政策
不排除推翻既有拆遷協(xié)議
老王最近身體不適，住院了，可是他顧不上好好休息。
他是鄭州北郊一個(gè)村莊的村委會(huì)負(fù)責(zé)人，而這個(gè)村莊，正面臨被拆遷的命運(yùn)。
最遲明年，作為合村并城項(xiàng)目的一部分，這個(gè)村莊將會(huì)以另一種面貌出現(xiàn)。
按照所在地辦事處透露的協(xié)議內(nèi)容，他們的耕地將以10萬(wàn)元/畝的價(jià)格被征用，變成建設(shè)用地，進(jìn)入招拍掛市場(chǎng)。
收下征地費(fèi)后，這些地能賣多少錢，將與他們沒(méi)有任何關(guān)系。
而宅基地，將按照一人100平方米的標(biāo)準(zhǔn)還遷，“標(biāo)準(zhǔn)很低，相比較城中村拆遷，我們的所得很少。”
“不過(guò)，《決定》中說(shuō)允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)，恐怕，會(huì)有村民坐不住。”老王說(shuō)，村里的事，只要老百姓不愿意，就得重新來(lái)。
老王算了一筆賬，如果按照新政策，村里的土地進(jìn)入市場(chǎng)，一畝地拍出兩三百萬(wàn)元應(yīng)該問(wèn)題不大，這樣來(lái)看，如果按照之前的協(xié)議，村民的利益將受損。
老王說(shuō)，村民還沒(méi)有簽署正式的協(xié)議，所以他們還有機(jī)會(huì)。
“估計(jì)我得出院了，召集村里的干部開(kāi)會(huì)說(shuō)說(shuō)，國(guó)家還沒(méi)出具體政策，我們也要再看看。”他說(shuō)，為了村民的利益，還是要重新慎重考慮。
小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”期待
買小產(chǎn)權(quán)房像碰運(yùn)氣 “說(shuō)不定將來(lái)合法化，就拿到證了”
4年前，鄭州市民柳女士在三全路與文化路交叉口附近的一個(gè)項(xiàng)目，買了一套130平方米的“小產(chǎn)權(quán)房”。
當(dāng)初就相中了這里的居住環(huán)境，而且每平方米3000元左右的價(jià)格也不高，“買它就是為了住，當(dāng)時(shí)還想，不讓交易也無(wú)所謂”。
聽(tīng)到農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以和國(guó)有土地同權(quán)同價(jià)的消息后，她說(shuō)，如果將來(lái)可以拿到房產(chǎn)證的話，倒是個(gè)好事。
驗(yàn)房
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