[摘要] 攻守之間，越來越多的鄭州和外地地產(chǎn)商在開封站穩(wěn)腳跟，并逐步成為鄭汴同城的主力軍。如今，建業(yè)在開封已經(jīng)相繼開發(fā)了建業(yè)大宏·城市花園、鄭開森林半島、建業(yè)·東京夢華、建業(yè)·熙和府等眾多項目。
10月26日，鄭汴兩地實現(xiàn)了電信同城。這期間，鄭州、開封兩地的樓市也相互交融，尤其給開封樓市帶來了深切的變化。開封市場逐漸形成了攻城派、攻而不打派、守城派等諸多派別。攻守之間，越來越多的鄭州和外地地產(chǎn)商在開封站穩(wěn)腳跟，并逐步成為鄭汴同城的主力軍。
攻城派
提起鄭州的代表性開發(fā)商，不能不提起建業(yè)集團。作為我省的老牌標桿性企業(yè)，長時間以來一直深耕河南，2002年，建業(yè)實施省域化戰(zhàn)略，到2007年，已經(jīng)成功進入全省16個地級市。但開封作為距離鄭州最近的河南地級市，建業(yè)卻是最晚進入的。建業(yè)進入開封后，聯(lián)合開封大宏房地產(chǎn)有限公司成立了開封建業(yè)大宏住宅建設有限責任公司。大宏是開封市最大的房地產(chǎn)公司，在開封擁有豐富的市場、人脈等資源。
然而來得晚，并不代表沒有作為。如今，建業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了在開封房地產(chǎn)市場的深度拓展，尤其是建業(yè)與開封市政府簽署了開封水系二期工程周邊土地建設項目協(xié)議，開發(fā)東京夢華項目，真正實現(xiàn)了建業(yè)在開封承擔城市運營商的角色，開封也是建業(yè)投入最大、開發(fā)面積最大、開發(fā)周期較長和開發(fā)水平最高的城市。如今，建業(yè)在開封已經(jīng)相繼開發(fā)了建業(yè)大宏·城市花園、鄭開森林半島、建業(yè)·東京夢華、建業(yè)·熙和府等眾多項目。除了建業(yè)外，正商、亞新、綠都、東方金典、偉業(yè)、未來、鄭州一建等諸多來自鄭州的開發(fā)商挺進開封市場，其中一些開發(fā)商在鄭州開發(fā)了項目后，轉戰(zhàn)市地至今沒有回歸鄭州市場。這些企業(yè)如今在開封這樣的三四線城市已經(jīng)有了成熟的開發(fā)經(jīng)驗，變得長袖善舞。
攻而不打派
除此之外，還有不少外省開發(fā)商也相繼來開封市場淘金，其中包括浙江開元旅業(yè)集團、奇瑞地產(chǎn)、蘇宇房產(chǎn)、南京宏力房產(chǎn)、海天置業(yè)、香港爪哇控股集團等一批在當?shù)剡€算有名的企業(yè)。
而目前像萬科、綠地等一線房企在開封都有土地儲備，恒大也有傳言在開封拿地，但這些企業(yè)在開封都是圍而不攻的態(tài)勢。目前針對萬科的官方消息是，萬科與河南省國有資產(chǎn)控股運營有限公司(簡稱“河南國控公司”)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，據(jù)此，雙方將在河南省內開展全面合作。根據(jù)協(xié)議，雙方將先行在鄭州、開封、洛陽等重點城市展開具體合作。而綠地集團進入開封的消息較為明朗，此前開封綠地國際金融城舉行簽約，按照規(guī)劃，開封綠地國際金融城將建設成為開封新城的商務金融中心。據(jù)稱，華潤置地此前也曾有在開封開發(fā)城市綜合體的意向，并擬將五彩城的商業(yè)業(yè)態(tài)引入到開封。而首次試水河南市場的雅居樂在中牟的開發(fā)項目距開封僅30公里之遙。“交通、金融、電信實現(xiàn)了同城，這些地產(chǎn)巨頭不會坐視不見，他們也一直在關注開封市場，只是進駐時間的早晚問題，而且從簽約內容來看，動作都不會太小，未來幾年也許是外來地產(chǎn)巨頭集中進駐開封開發(fā)的時間節(jié)點。”一業(yè)內人士分析道。
守城派
開封眾多本土開發(fā)商終于感受到了“城頭變幻大王旗”的滋味。據(jù)了解，開封本土開發(fā)商目前主要開發(fā)老市區(qū)地塊，對開發(fā)熱點地塊金明區(qū)和新區(qū)鮮有涉足，普遍存在開發(fā)地塊小、資金實力不強的窘境。開封大宏集團是開封市最大的房地產(chǎn)公司，并和建業(yè)一起聯(lián)手成功開發(fā)了城市花園、森林半島、水系二期周邊工程、西北湖度假村等項目，但是由于雙方在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略方向上產(chǎn)生意見分歧，從而友好分手。
面對外來企業(yè)的優(yōu)勢，開封地產(chǎn)商有自己的優(yōu)勢，比如有著比較熟悉的當?shù)厣鐣P系等。即使如此，他們還是感受到外來企業(yè)給他們帶來的前所未有的壓力，開封地產(chǎn)商處境漸漸陷入了夾縫中生存的狀態(tài)。據(jù)了解，在近年來，開封市大約有超過八成的樓盤項目為外來企業(yè)所開發(fā)，而本土開發(fā)商僅獲得一成左右的市場份額。開封大大小小數(shù)以百計的地產(chǎn)項目，成功開發(fā)兩個以上經(jīng)典樓盤的企業(yè)寥寥無幾。有的也做了若干項目，但知名度和美譽度并無加分。
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