[摘要] 溫州，中國樓市曾經的投資風向標，房價曾經最為堅挺，并一度接近上海、北京、深圳等一線城市。不僅溫州鹿城區人民法院在淘寶進行司法拍賣，溫州市中級人民法院以及溫州轄區內其他區縣的法院也在網上進行司法拍賣。
溫州，中國樓市曾經的投資風向標，房價曾經最為堅挺，并一度接近上海、北京、深圳等一線城市。但在最近全國70多個大中城市普漲的情況下，溫州卻連續25個月單邊下滑，成為唯一下跌的“孤城”。
什么因素導致溫州樓市“冰與火”瞬間切換的市場境界?溫州樓市還具備中國樓市走勢的風向標意義嗎?溫州樓市斷供這一現象是否將在全國蔓延?近日，中國證券報記者再赴溫州進行實地調查。
法院進駐淘寶變“掌柜”
最近，溫州鹿城區法院將司法拍賣搬上了淘寶網，做起“掌柜”，專拍賣房產和名車。
29日上午9時許，溫州鹿城區人民法院資產處置拍賣正在淘寶進行，一處標的為“溫州鹿城區九州大廈1幢415室”的房產，還有50分鐘就結束拍賣，市場評估價為144.3萬元，起拍價為95萬元，上午9時已經有12人報名，加價幅度1萬元，競價周期1天，延時周期5分鐘/次，拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。最終出價26次，最后成交價為124萬元。
和該房產同時拍賣的還有20起，即將拍賣的有39起，溫州鹿城區法院已經結束的拍賣157起，72起因“零出價”而流拍。
“法院的服務比一般的房產中介還專業，但因為是法院拍賣，房產被法院查封，部分視頻中的房屋內一片狼藉。”溫州當地一中介人員稱。
鹿城區法院提醒，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。
不僅溫州鹿城區人民法院在淘寶進行司法拍賣，溫州市中級人民法院以及溫州轄區內其他區縣的法院也在網上進行司法拍賣。
中國證券報記者發現，已成交的記錄中，拍賣最激烈的房產是錦玉園4幢2003室，該房產為綠城集團開發，421平方米，也是“二進宮”拍賣，市場評估價2240.5萬元，起拍價為1523萬元，報名人數4名，但圍觀人數達1359人，保證金150萬元。累計出價206次，被競買號為“R2057”的買家以1886萬元成交，折合單價為4.48萬元/平方米。
“這房產的價格和最高峰時相比，縮水一半。”當地中介人員稱，拍賣成交價比市場稍低一些。
2006年末，綠城集團以33億元一舉摘取溫州天盛地塊，在甌江畔開始了“世界級都市綜合體”的造夢之旅。2010年，綠城鹿城廣場錦玉園一期價格從2008年首次開盤時的4.38萬元/平方米一路攀升到7萬至10萬元/平方米，將溫州房價推向高潮。
這種拍賣的方式還是吸引了部分剛性需求。溫州當地開發商說，司法拍賣房給剛需購房者增加了一個新的購房途徑，即使會遇到問題，也有司法途徑給自己維權。“網上司法拍賣與傳統拍賣行拍賣相比，擁有操作簡單、零傭金等優勢，且拍賣房還不存在限購的問題。”
“司法拍賣房源相對市場價格還是有不少折價優勢的。”據溫州鹿城區法院介紹，拍賣房的評估是以市場價為基準，但所取的是相對保守的市場價格區間內的下限。不僅如此，司法拍賣還存在司法處置價，即在評估價的基礎上有降價的幅度。
此外，一次、二次流拍后，起拍價都還有20%以內的降價空間。這也是很多有經驗的競拍者在第一次拍賣時會選擇觀望，到第二次、第三次拍賣才會出手。
溫州樓市或繼續下跌
25日，中國證券報記者到綠城廣場的錦玉園樓盤現場探訪，除了零星開業的咖啡館和名品店外，一樓很多商鋪尚未租出。錦玉園對面就是甌江，江面的冷風吹來，綠城廣場佇立的幾座大樓顯得格外荒涼。
