[摘要] 鄭州向東、開封向西，毫無疑問，鄭汴融城十年之路，已讓鄭州與開封緊密融合在一起。鄭東新區(qū)每畝在700萬元至800萬元之間，而龍子湖區(qū)域每畝在900萬元左右…… “可以預(yù)見，未來龍子湖區(qū)域的商業(yè)價值將是何等稀貴。
鄭州向東、開封向西，毫無疑問，鄭汴融城十年之路，已讓鄭州與開封緊密融合在一起。翻開地圖可發(fā)現(xiàn)，當(dāng)鄭州與開封真正融為一體后，作為連接這兩個城市的重要堡壘，鄭東新區(qū)龍子湖湖心島，正在成為新的投資熱土。
再向東 鄭州正在“變心”
城市在不斷變遷，鄭州財富隨著城市中心的變遷而不斷轉(zhuǎn)移，城市形象和精神地標(biāo)也隨之改變。
“以前，朋友來鄭州一定要帶他看看二七塔，后來看裕達國貿(mào)，現(xiàn)在肯定是要看鄭東新區(qū)的‘大玉米’了。”在一家外企工作的李先生說，現(xiàn)在鄭州的地標(biāo)性建筑不斷變化，相信未來隨著城市變遷和建設(shè)，地標(biāo)性建筑還會再繼續(xù)變化。
的確，在鄭州市民眼中，20世紀(jì)70年代，二七塔是鄭州的代言;20世紀(jì)90年代，裕達國貿(mào)成為新的財富聚焦點;2000年以后，鄭東新區(qū)從一紙規(guī)劃逐漸成長為世界級商務(wù)平臺——鄭州開始“變心”了。鄭東新區(qū)成為全新的城市地標(biāo)和形象，資本蜂擁而至，價值不斷攀升。隨之，新的地標(biāo)“大玉米”已成為外地人必須留下一景的地方。
中原經(jīng)濟區(qū)起航，鄭州都市區(qū)建設(shè)是其核心增長極。鄭東新區(qū)作為鄭州城市發(fā)展的強大動力和引擎，5年成城。如今，鄭東新區(qū)CBD高廈林立、燈火輝煌，每一寸土地都潛藏著城市的財富。近幾年鄭州城市發(fā)展的方向，向東、再向東。鄭東新區(qū)引領(lǐng)，大鄭東已然浩瀚來臨。
客運東站、地鐵1號線、航空港為財富加速，大鄭東正在成為城市未來的金融財富中心、生活中心、新地標(biāo)。伴隨著龍湖蓄水，CBD日漸成熟，而以高校文脈聚攏為優(yōu)勢的龍子湖區(qū)居住價值，亦逐漸凸顯。一湖兩河、高校林立之地，一場資本爭奪戰(zhàn)即將上演。
如果大鄭東是近年來整個鄭州的新財富核心，那么位于其核心區(qū)位的龍子湖區(qū)憑借獨一無二的自然人文優(yōu)勢，毫無疑問地成為大鄭東新區(qū)的價值新星。地鐵一號線貫通后，這里不僅能為居住提供很大程度的便捷，更能為周邊物業(yè)帶來價值提升。而區(qū)域內(nèi)地鐵一號線沿途，無疑將聚集更多資本，誕生新的城市中心。
商業(yè)地產(chǎn)扎堆龍子湖
2011年的住宅限購，讓商業(yè)市場著實火了一把，大量開發(fā)商也開始“兩條腿走路”，轉(zhuǎn)而開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場就此迎來“戰(zhàn)國時代”。
如果想看鄭州市商業(yè)地產(chǎn)的繁榮程度，鄭州龍子湖區(qū)域應(yīng)該是最好的去處，因為那里是寫字樓的“主戰(zhàn)場”。 有消息稱，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅是高鐵商圈3公里半徑內(nèi)，已經(jīng)布局了百萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目。包括升龍、綠地在內(nèi)的諸多開發(fā)商在此布局了數(shù)十個項目。目前在建的寫字樓，主要集中于金水東路兩側(cè)及高鐵站附近。
有業(yè)內(nèi)人士提出，一方面，住宅市場調(diào)控導(dǎo)致部分房企轉(zhuǎn)型進入商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā);另一方面，政府對出讓的一些地塊，強制性要求配套商業(yè)項目。再加上部分企業(yè)盲目跟風(fēng)進入商業(yè)地產(chǎn)，所以致使鄭州市場上的商業(yè)地產(chǎn)項目供應(yīng)量大增。
僅以正商地產(chǎn)為例，目前正商地產(chǎn)已經(jīng)在龍子湖區(qū)域圈地四塊。統(tǒng)計顯示，2013年1月16日，鄭州今年首次國有建設(shè)用地招拍掛出讓。當(dāng)天推出了7塊建設(shè)用地，其中位于祭城路北、湖心島路西的6069.36平方米(折合9.1畝)，以5280萬元、每畝地價580萬元成交，被正商地產(chǎn)集團納入囊中。目前，正商地產(chǎn)在龍子湖湖心島共計拿了5塊地。其中一塊為住宅用地，其他4塊均為商務(wù)金融用地。這4個地塊被統(tǒng)一演繹為“正商·四大銘筑”，即正商·環(huán)湖國際、正商·學(xué)府廣場、正商·木華廣場、正商·博雅廣場。
同時，今年1月18日，建業(yè)集團也成功摘得鄭東新區(qū)龍子湖湖心島宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)，用地性質(zhì)為商務(wù)金融兼容批發(fā)零售及住宿餐飲。據(jù)統(tǒng)計，目前已有正商、永和、正巖等河南本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進駐龍子湖區(qū)域拿到地塊。
龍子湖承接鄭汴融合
5年前能夠洞悉CBD未來的人，如今都已獲利頗豐。5年內(nèi)，東區(qū)高層物業(yè)實現(xiàn)了從5000元/㎡到12000元/㎡的上漲，洋房物業(yè)則實現(xiàn)了從7000元/㎡到20000元/㎡的上漲。
顯然，5年前洞悉CBD未來的人在投資后，資本全速增值令人出乎意料。然而價值迅速提升之后的CBD板塊物業(yè)，早已不復(fù)當(dāng)年的投資優(yōu)勢。隨著CBD日益成熟，城市發(fā)展脈絡(luò)日益清晰，一個融合商務(wù)、金融、文化、交通的大鄭東版圖號角吹響。
城市發(fā)展，文化先行，聚集了眾多高校的龍子湖高校群成為投資洼地。伴隨著城市整體東移，CBD東隱藏的價值區(qū)域開始顯露。而有預(yù)見能力的資本先知，早已將目光投向這里，尤其隨著鄭汴融城的加速，該區(qū)域?qū)⒊蔀槌薪余嵵菖c開封的商務(wù)中心。
繼CBD如意湖區(qū)域、鄭州新東站東西廣場之后，同為鄭東新區(qū)三大特色商務(wù)核心區(qū)的龍子湖湖心島區(qū)域正在加緊建設(shè)中，這里將打造成為中西部地區(qū)最具影響力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。
同時，從今年以來的土地市場也可以看到，未來龍子湖區(qū)域必將成為鄭汴融城后的新價值高地。近日，記者進行鄭州市土地市場調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，如今鄭州的土地市場與全國一樣持續(xù)高溫。熟識土地市場的鄭州嘉潤置業(yè)有限公司營銷副總郭振宇告訴記者，據(jù)他觀察，鄭州土地市場的土地價格也根據(jù)每個區(qū)域不同而有差異，北區(qū)和西區(qū)一般每畝在550萬元到600萬元之間;南區(qū)基本每畝在600萬元至650萬元之間;經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)每畝在650萬元至700萬元之間;鄭東新區(qū)每畝在700萬元至800萬元之間，而龍子湖區(qū)域每畝在900萬元左右……
“可以預(yù)見，未來龍子湖區(qū)域的商業(yè)價值將是何等稀貴。”郭振宇認(rèn)為，龍子湖區(qū)域之所以受寵，是因為這里承載了鄭汴融城后兩座城市的紐帶作用，再加上高鐵經(jīng)濟的成熟，各高校積聚所帶來的文化效應(yīng)，相比鄭州其他各區(qū)，龍子湖區(qū)域正成為距CBD繁華最近的生態(tài)人文居住區(qū)，已升級為鄭汴兩地新的居住中心、投資中心。
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