[摘要] “房地產再融資停了３年左右，之前再融資放開都是預期中的信息，現(xiàn)在這份文件基本上可以認為是預期的一種兌現(xiàn)。直至今年８月，新湖中寶的定增募資不超過５５億元投向棚戶區(qū)改造項目通過證監(jiān)會批準，塵封３年的房企再融資終于破冰。
“房地產再融資停了３年左右，之前再融資放開都是預期中的信息，現(xiàn)在這份文件基本上可以認為是預期的一種兌現(xiàn)?！薄|翰智庫地產分析師張化東在接受《證券日報》記者采訪時表示，開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給，對于房地產業(yè)而言是一種利好。
有消息稱，上周證監(jiān)會上市一部已正式致函滬深兩大交易所，就上市公司并購重組、再融資涉及房地產業(yè)務提交相關報告提出了具體的申報要求，被視為房企再融資正式開閘的一個潛在信號。
“此次發(fā)函的目的就是針對上市公司并購重組、再融資涉及房地產業(yè)務的信息披露及申報要求通報兩大交易所。在上市公司首次披露相關并購重組、再融資方案時，讓交易所告知其填報、提交相關報告。”接近監(jiān)管層的知情人士透露。
自２０１０年８月起，證監(jiān)會表示對涉及土地閑置及違規(guī)的公司暫停ＩＰＯ和Ａ股發(fā)行。今年３月，國務院辦公廳發(fā)布了《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》，強調對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房企，證券監(jiān)管部門暫停批準其上市、再融資或重大資產重組。此后，證監(jiān)會與國土部、住建部協(xié)商制定了相關工作機制。
直至今年８月，新湖中寶的定增募資不超過５５億元投向棚戶區(qū)改造項目通過證監(jiān)會批準，塵封３年的房企再融資終于破冰。
張化東指出，房地產資金杠桿一般在３倍左右，按照現(xiàn)有各房企的再融資申請情況，除去發(fā)債外，本輪融資可以撬動約１２００多億元的地產投資。
目前，包括萬好萬家、北京城建、三湘股份等２１家上市房企先后公布再融資預案，募資投入方向包括商業(yè)地產、住宅等項目，擬募集資金超過５００億元。其中，１５家房企披露定向增發(fā)預案，以中小型房企為主，另有數家公司涉及內地債券發(fā)行及資產注入事宜。然而，并未有任何一家獲得證監(jiān)會受理并審核通過的案例。
“２００９年到現(xiàn)在，一直都沒有打開房企再融資的口子，目前雖說要開閘，但操作指引也很模糊。目前哪種類型的再融資可以獲批，需要多久才能獲批，確實都不清楚?！狈綀A地產首席分析師鄧浩志表示。
據業(yè)內人士分析，目前房企再融資開閘確實比較復雜，既要考慮目前的房地產調控基調，又要回歸金融市場規(guī)律，找到平衡并不容易。難處就在于如何給出一個相對明確的審批標準，并且公平、可操作。
據一名資深專家的觀點，恢復部分房企的再融資功能，與中央提出的“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的基調是一致的。目前中央正牽頭制定房地產調控的長效機制，其中一項內容就是增供應、保剛需，從根本上緩解供需矛盾。如今之所以有多家上市房企公布融資計劃，表明上市房企已經捕捉到某種信號，進而改變其行為。
但也有人對房企再融資持保留態(tài)度。財經金融評論家余豐慧就認為“房地產再融資開閘猛于虎”，不能打著房地產融資市場化的旗號，在房地產行業(yè)“不差錢”情況下，貿然放開再融資；不能一邊貨幣信貸在收緊，另一邊資本市場卻開口子。
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