記者在采訪中了解到，由于進(jìn)入2013年以來購(gòu)房需求較為集中釋放，個(gè)人住房貸款出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，而這一集中購(gòu)房也透支了各地的公積金貸款額度，多地公積金出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。為解燃眉之急，多地公積金中心提高公積金繳存上限，降低貸款上限，或者采用公積金“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款方式，應(yīng)對(duì)公積金運(yùn)行壓力加大問題。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，在我國(guó)沒有明確的公積金存貸機(jī)制的背景下，集中的購(gòu)房需求容易出現(xiàn)公積金余額短缺、吃緊的現(xiàn)象，因此，應(yīng)及時(shí)建立公積金存貸機(jī)制，控制公積金存貸比例，加大對(duì)公積金風(fēng)險(xiǎn)的管控。
吃緊
公積金貸款現(xiàn)“公轉(zhuǎn)商”貼息
4月初，張茜和丈夫簽下位于北京通州區(qū)的一套期房。想著趕快付清房款，所以二人在清明節(jié)一過就來到北京住房公積金管理中心中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)管中心”)辦理住房公積金貸款申請(qǐng)。但直至今日，她申請(qǐng)的公積金貸款仍然未能發(fā)放下來。
“遞交申請(qǐng)后，我隔兩天就會(huì)查詢一下公積金審批進(jìn)度，但直到6月底國(guó)管中心‘系統(tǒng)升級(jí)’暫停業(yè)務(wù)，審批進(jìn)度一直顯示‘處于受理中’?！睆堒缯f，因?yàn)閷徟虏粊恚啻沃码妵?guó)管中心詢問原因，但得到的答復(fù)均是辦理人員太多，在排隊(duì)。
張茜說：“7月上旬，國(guó)管中心主動(dòng)給我來了電話，他們表示現(xiàn)階段有近千人像我一樣等待公積金審批放款，但是由于公積金整體資金額已到85%的紅線，如按正常程序，通過審批拿到貸款最早需等到9月以后。所以，為節(jié)省等貸時(shí)間，現(xiàn)在可以申請(qǐng)‘個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)’(以下簡(jiǎn)稱“‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款”)，商業(yè)貸款與公積金貸款利息差由國(guó)管中心進(jìn)行補(bǔ)貼?！?/font>
隨后記者致電國(guó)管中心，國(guó)管中心表示由于系統(tǒng)暫停兩周，堆積的客戶過多，所以從7月5日后開始實(shí)行“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，但發(fā)貸銀行只能是中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，申請(qǐng)項(xiàng)目也僅限定在期房。
據(jù)了解，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行合作，在住房公積金資金供應(yīng)緊張達(dá)到設(shè)定預(yù)警條件時(shí)，將經(jīng)審批同意的公積金貸款轉(zhuǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放商業(yè)性住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補(bǔ)貼。
值得注意的是，實(shí)行“公轉(zhuǎn)商”貼息的城市不僅是北京一地。杭州15日宣布，將于9月在全市范圍內(nèi)推出“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。杭州市住房公積金管理中心公告顯示，以緩解公積金緊張帶來的貸款壓力，減少公積金貸款等待時(shí)間。9月將與工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行推出“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。
徐州市住房公積金管理中心23日也宣布，為更好地解決廣大職工正常購(gòu)房貸款需求，將從7月25日起，實(shí)行“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。
對(duì)此，杭州住房公積金管理中心副主任謝洪亮表示，自2012年以來，多地樓市成交量高位運(yùn)行。拿杭州來說，2011年時(shí)，杭州市住房公積金貸款率僅為73.20%。目前杭州公積金貸款率已達(dá)到90%以上，達(dá)到歷史最高位，處于非常緊張的水平。
倒掛
公積金繳納速度趕不上貸款速度
值得注意的是，合肥為保證公積金貸款正常運(yùn)行，從7月2日起暫時(shí)實(shí)行輪候制度，延緩公積金集中申請(qǐng)局面。
合肥住房公積金中心表示，將根據(jù)每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計(jì)劃，實(shí)行總量控制；優(yōu)先發(fā)放商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款、二手房貸款等現(xiàn)房住房公積金貸款等等。隨著樓市成交逐漸平穩(wěn)，存貸比回歸正常，將適時(shí)取消。
事實(shí)上，由于上半年房地產(chǎn)成交量的井噴，多地公積金貸款達(dá)歷史最高水平，存貸比成非正常狀態(tài)。
溫州市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，溫州共發(fā)放住房公積金貸款33.52億元，已超過2012年全年公積金貸款總額。
