[摘要] 14年前，鄭州市民尹先生買了新房，后來發現暖氣有問題，便和開發商協商退了這套房。2013年，尹先生有了購房打算，卻發現自己名下有套房產，再買房就成“二套房”了。
14年前，鄭州市民尹先生買了新房，后來發現暖氣有問題，便和開發商協商退了這套房。2013年，尹先生有了購房打算，卻發現自己名下有套房產，再買房就成“二套房”了。
他從房管部門得知，原來是之前那套房沒有退“干凈”。除了和開發商協商解除購房合同外，還要通過訴訟方式由法院確認，并以判決或調解方式解除在房管部門的購房合同登記備案，才算完全解除合同，再購房才不算是“二套房”。
事件
沒有集中供暖 業主退房
2000年，尹先生看中了位于健康路的一套136平方米的房子，當年3月9日，他和開發商簽訂了《商品房購銷合同》，這套房子總價款為55.7萬元。
尹先生按約定支付了全部購房款，由于簽合同時開發商已經交房，尹先生很快就去驗房。
可是，尹先生發現，小區不是市政統一集中供暖，而是由小區自建的燃油鍋爐供暖，供暖效果不是太好，而且取暖費用很高。因為家里有老人，他覺得這種供暖狀況不符合當初合同的約定，便提出退房。
由于當時該小區還沒有接入市政集中供暖管網，開發商就在尹先生提交的《解除合同通知書》上簽了字。尹先生認為，這樣就相當于雙方解除了購房合同。
此后，這套房子也沒有再次被出售，而是被開發商當作自己的辦公用房。
意外
合同沒注銷 再購房要算是“二套房”
去年，尹先生在鄭州看中了一套房子，手續準備齊全準備買房。可在售樓部，銷售人員在網上查詢發現，尹先生名下已經有了一套房產，再買這套房就成“二套房”了。
根據銷售人員的說法，依照鄭州目前的購房政策，如果是鄭州戶口，首套房的首付至少是購房款的30%，而“二套房”的首付則至少是購房款的60%。
尹先生去房管部門咨詢，被告知需要通過訴訟方式，由法院確認雙方解除了購房合同，并以判決或調解方式解除在房管部門的購房合同登記備案，才算完全注銷合同，而不是雙方達成一致意向就能把合同解除掉的。否則，再購房，仍算“二套房”。
于是，尹先生把開發商訴至法院，要求法院確認原被告雙方的《商品房購銷合同》已解除，并判令開發商立即配合他解除《商品房購銷合同》的登記備案。
提醒
解除購房合同要先打官司
為提醒市民，近日，金水區人民法院把法庭搬到了文博廣場。在法官的主持下，雙方達成調解協議。
法律規定當事人可以自行解除合同，尹先生也已經發函解除合同，為何還要打官司要求法院確認合同的解除呢?該案承辦法官楊警介紹，商品房買賣合同有其特殊性，法律規定要登記備案。由于市場有炒房現象，為遏制炒房，房屋登記機關要求商品房買賣合同備案信息的注銷，需要經過法院判決或調解。
楊警提醒，市民如果發現開發商交付的房屋不符合合同約定，購房人可以要求退房，通過解除合同來解決。不過，解除合同需要法院審理后下發判決書或調解書，同時還要求買賣雙方同時到房屋登記機關，才能辦理購房合同登記備案的解除手續。
