[摘要] 今年春節后，一線城市和部分二線城市的行情急劇上漲，而且漲幅在不斷擴大，房地產也正經歷“長期拐點”。
當前經濟形勢下，企業、特別是房地產行業如何轉型升級、抱團取暖。在近日舉辦的第二屆京滬經貿論壇上，轉型時期中國房地產企業依舊成為關鍵詞之一，業內人士分析，今年春節后，一線城市和部分二線城市的行情急劇上漲，而且漲幅在不斷擴大，不同區域、不同城市房地產市場的分化越來越明顯，房地產也正經歷“長期拐點”。
數據顯示，從2014年下半年開始，全國70個大中城市房地產市場全線下滑，房價下跌，成交低迷。2015年5月房價止跌反彈，到2015年12月首次實現同比上漲，2015年全年房地產銷售額再創歷史新高。雖然當前庫存總量仍然較高，但回暖態勢已基本確立。
“市場從供不應求向總體供求平衡轉變，客戶的需求也從過去‘有房住’轉向‘住好房’，簡單的同質化產品銷售越來越困難。”綠地控股集團董事長、總裁張玉良分析，產業和人口基礎較好的一線城市和部分二線城市的房地資產，也成為資金競相追逐的對象，由此推動了房價上漲。
與此同時，一線城市土地資源緊張，未來新增土地供應有限。例如，根據規劃，上海未來五年將僅新增建設用地60平方公里，市場供不應求的狀況難以改變。
業內分析，房地產全行業整體擴張、房價單邊上漲的時代已經漸行漸遠。市場正在從過去的供不應求轉向總體供求平衡，行業的“長期拐點”已經來臨。(記者 曹政)
