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趙進京：支持房地產(chǎn)就是支持中國經(jīng)濟

2014-12-01 09:37 來源：映象房產(chǎn)

[摘要] 救房地產(chǎn)就是救中國經(jīng)濟，扶持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展就是在扶持整個中國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。

　　央行“9·30”新政出臺；10月9日，住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合出臺住房公積金貸款新政；10月29日，國務(wù)院常務(wù)會議要求重點推進包括住宅消費在內(nèi)的6大領(lǐng)域消費；11月22日起，央行降息……不到兩個月的時間里，中央政府連續(xù)出手，直接或間接拉動房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

　　行政少干預(yù)，促市場理性回歸。新一屆中央政府減少行政干預(yù)，充分發(fā)揮市場配置資源的作用，體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)，就是“政府的歸政府，市場的歸市場”，政府負責(zé)保障房建設(shè)，普通商品房建設(shè)交由市場來完成。所以我們看到，今年6月份以來，各限購城市陸續(xù)取消住宅限購政策，實質(zhì)也是房地產(chǎn)市場化的回歸之舉。

　　經(jīng)濟發(fā)展需要房地產(chǎn)支撐。在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整尚在持續(xù)、經(jīng)濟增長面臨國內(nèi)外眾多不利因素的情況下，雖然政府出臺了一系列包括扶持小微企業(yè)發(fā)展、實施工商注冊改革、降低企業(yè)融資成本等舉措，但是經(jīng)濟增速下滑勢頭仍很明顯。目前形勢下，保持房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展至關(guān)重要。

　　房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟的許多行業(yè)具有很強的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。據(jù)統(tǒng)計，我國每年鋼材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)；與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)達 60 多個，關(guān)聯(lián)行業(yè)100多個。在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，僅住宅建設(shè)需要的建筑材料和零部件就達 2000 種以上；每增加l億元的住宅投資，其他23個相關(guān)產(chǎn)業(yè)就相應(yīng)增加投入1.479億元；住宅消費的提高能帶動建材、化工、家電、裝飾及家具等生活資料和生活消費資料的相應(yīng)增長，其比率大約是 l：6。有關(guān)研究機構(gòu)通過分析得出，房地產(chǎn)投資每變動1%，將導(dǎo)致：總產(chǎn)出和GDP在原基礎(chǔ)上分別變動0.25%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額在原基礎(chǔ)上變動0.57%；社會消費品零售總額在原基礎(chǔ)上變動0.088%。從我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額占GDP的比重來看，2010年至2013年，這一數(shù)字分別為12.13%、13.09%、13.82%和15.12%，從而可以看出，房地產(chǎn)是拉動中國經(jīng)濟的重要力量。

　　在這種情況下，國家支持房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，具有“牽一發(fā)而動全身”的功效，將會有力地帶動整個國民經(jīng)濟持續(xù)增長。從這個意義上來說，救房地產(chǎn)就是救中國經(jīng)濟，扶持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展就是在扶持整個中國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。

　　當(dāng)前，讓房地產(chǎn)市場走勢回歸正常的市場運行，發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用，開發(fā)企業(yè)應(yīng)做好產(chǎn)品開發(fā)和資金周轉(zhuǎn)，順應(yīng)市場合理定價，促進市場理性健康發(fā)展，同時順應(yīng)國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)，找準(zhǔn)市場定位，做大做實企業(yè)。