[摘要] 8月份鄭州二手房房價為12178元/㎡，7月房價為11602元/㎡，上漲了576元，環(huán)比漲幅4.96%；去年同期房價為9669元/㎡，上漲了2509元，同比漲幅25.95%。
核心提示|今年3月起，鄭州房地產(chǎn)市場漸入白熱化階段，截止到8月，高漲的房價仍有上升勢頭，鄭州樓市帶起的二手房市場亦是持續(xù)高溫，甚至大有趕超新盤的勢頭。面對“起飛”的房價，剛需族無疑感到壓力山大。但對于精明的買房族來說，置業(yè)這件事還是有不少的門道。
其中，二手房已成為當下剛需置業(yè)的首選。而對于他們來說，低總價、快入住、便捷交通無疑滿足了其生活的需求。更為有趣的是，鄭州二手房成交量的走勢也恰恰與這類房源的供應成正比。
單月均價上漲576元
據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州二手房房價為12178元/㎡，7月房價為11602元/㎡，上漲了576元，環(huán)比漲幅4.96%；去年同期房價為9669元/㎡，上漲了2509元，同比漲幅25.95%。
購房者情緒高漲，市場成交大熱，區(qū)域板塊齊漲。一位業(yè)內(nèi)人士認為：成交大幅上升提振市場信心，同時，前期土地市場高溢價也推高了二手房的房價。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，經(jīng)過今年上半年各種利好政策，市場成交呈逐月強勢上升態(tài)勢，一手房大多是期房，現(xiàn)房需求分流至二手房市場，全市呈現(xiàn)齊漲格局。從市區(qū)中高檔改善盤，到三環(huán)附近次新房隨即齊漲，乃至郊區(qū)出現(xiàn)呼應。從數(shù)據(jù)來看，市內(nèi)八區(qū)的二手房房價，同上月相比，全都保持上漲，其中經(jīng)開區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲12.74%，房價為12575元/㎡，其次是惠濟區(qū)，漲幅為5.86%，房價為11415元/㎡，此外管城區(qū)和高新區(qū)漲幅也較大，分別漲了5.19%和4.80%，房價分別為：10970元/㎡和9148元/㎡。
剛需成二手房購房主力
種種數(shù)據(jù)顯示，目前二手房成交價激增的幕后推手，并非是“改善型住宅”人群。相反，“剛需”人群成為此輪二手房成交上漲的重要推手。事實上，隨著今年房價的逐漸上漲，越來越多的剛需購房人坐不住了。買房成為這一人群在今年的首要目標。而令購房人驚喜的是，二手房往往可以滿足低總價、便捷交通，而這兩點恰恰是購房人最為關注的因素。
“難以想象，在鄭州房價瘋漲的情況下，可以用不到100萬元的總價買到地鐵房?！辟彿空呃钕壬@訝地說道。今年8月，李先生以90萬元的價格購買了花園路三全路附近的一套81平方米二手房小兩居。而這套房距離地鐵北苑站的直線距離不到500米。
如同李先生一樣，隨著鄭州房價的上漲，越來越多的剛需購房人將自己的置業(yè)目標轉向了二手房?！班嵵荻址砍山粌r的上漲離不開剛需購房人的貢獻?！蔽挥谌犯浇牟簧僦薪闄C構員工都表示，“現(xiàn)在這地鐵口的小戶型特別好賣，幾乎都是房主才掛牌出售，不到一個星期的時間便能成交。最快2天就能成交?！?/font>
實際上，二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也客觀顯示了剛需置業(yè)與二手房成交的關系。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份，90平方米以下的二手住宅仍然是鄭州成交的主力，成交占比超過55%。
“地王”刺激二手房成交價
眾多二手房中介公司表示，由于7月至8月連續(xù)多次拍出各種地王，使得房價再次進入瘋狂模式。“特別明顯的是，7月29日，海馬以最終價格15.32億元拍到經(jīng)開區(qū)濱河新城004號地塊之后，到了8月份，經(jīng)開區(qū)二手房房價大漲，成交均價達到了12575元/㎡。很多買家都著急要出手，生怕錯過這一波?！憋@然，一些開發(fā)商和中介機構正是看準這一時機，適時打出“漲價在即趕緊買房”的口號，買賣雙方新一輪博弈正在升級。
目前，鄭州市內(nèi)區(qū)域難尋價格洼地，局部市場顯示高房價正在進入適應期。被稱為傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”即將到來，實際上樓市火爆早已打破7、8月傳統(tǒng)淡季。成交量支撐的房價，并沒有發(fā)現(xiàn)下半年降價征兆。隨之出現(xiàn)了搶著買房的現(xiàn)象。記者隨機采訪了幾名購房者均表示，等來等去不見房價跌，只見房價升。為避免再次“踏空”，只好趕緊出手了。(記者 陳振興)
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