[摘要] 鄭州市房管部門提供的統計數據顯示，5月份，鄭州市區(qū)商品房銷售均價為9433元/平方米，同比下降9.54%；其中商品住宅銷售均價為9216元/平方米，同比下降10.03%。
本報6月16日刊發(fā)的《鄭州新房降了二手房漲了》備受關注，不少市民詢問其中緣由，為此記者采訪了相關部門負責人。
通過“參照”看清新房價格走勢
鄭州市房管部門提供的統計數據顯示，5月份，鄭州市區(qū)商品房銷售均價為9433元/平方米，同比下降9.54%；其中商品住宅銷售均價為9216元/平方米，同比下降10.03%。
“今年5月鄭州市新建商品住宅均價同比下降需要做幾點解釋?！编嵵菔凶≌c房地產業(yè)協會秘書長葉琦說，首先，考量房地產價格的指標較為豐富，今年5月鄭州市新建商品住宅的價格“下降”是指同比，即與2015年5月相比得出的數值。其次，去年5月由于鄭州市鄭東新區(qū)有多個高端樓盤集中簽約，快速拉高了當月全市新房均價，使單月均價突破了1萬元，在這樣具有特殊性的“參照”背景下，今年5月的新房均價才出現了同比“下降”。另外，值得一提的是，今年5月鄭州市區(qū)商品房銷售均價同比下降，但環(huán)比為上漲。
配套齊全“抬高”二手房價格
與新建住宅相比，5月鄭州市區(qū)二手房均價達到了9045元/平方米，同比增長13.76%，二手房明顯進入“走俏”狀態(tài)。對此葉琦分析有三個原因：第一，從數據分析上可以明顯看出，近兩年鄭州銷售較多的二手房是2010年后新建成的小區(qū)房，這些房屋共同的特點是比較新，產權清晰，周邊醫(yī)療、教育、購物等配套設施齊備，所以價格一路走高。今年5月鄭州市銷售的二手房中，具備此種特點的二手房居多，拉高了市場均價；第二，5月鄭州市學區(qū)二手房成交集中，此類房屋價格偏高；第三是每年的3、4、5月為二手房交易的活躍期。
“參照‘同比’與‘環(huán)比’等多組數據來看，鄭州市房價走勢總體較為平穩(wěn)，存在窄幅波動，但均在正常區(qū)間，未來局部區(qū)域如新鄭龍湖、鄭東新區(qū)等區(qū)域的房地產還有繼續(xù)走高的潛力，而距離市中心越來越遠的新建商品住宅價格低于部分中心位置二手房的現象也會形成常態(tài)?！比~琦說。(記者 李林)
