[摘要] 截止到10月10日,北京年內公寓市場成交套數達到12910套,與去年同期相比成交量上漲了18%,并且已經超過2014全年12855套的紀錄。
昨日中原地產發布數據稱,截止到10月10日,北京年內公寓市場成交套數達到12910套,與去年同期相比成交量上漲了18%,并且已經超過2014全年12855套的紀錄。同時,公寓類產品成交均價也上漲到30562元/平方米。
在北京市場限購政策依然從緊的大環境之下,對于一些受限的剛需和投資類客群,不限購的公寓產品始終能夠找到新的需求出口。據某項目負責人透露:“只要限購沒有放松,這些項目就有需求,并且趁著今年樓市的轉暖,具備條件的都想搭上這班順風車。通州就是最好的例子。”他表示,通州的商住產品在“加強版限購令”執行后的一個月內就量價雙升,成交超過800套,與之前相比大漲160%,價格也上浮接近20%。
市場分析人士指出,對于北京來說,住宅可購買的量有限,特別是目前來看,住宅高端化趨勢已經形成,中低總價的住宅房源稀缺,這種情況下,公寓也成為了市場可供購買的主要房源。
根據亞豪機構一份數據統計,2013年,北京商住市場的供需為0.85:1,尚處供不應求的市場行情下,當時商住市場的庫存量僅為20660套。到了2014年,商住產品的市場供應已進入快行道,供應量一度高達23987套,市場迅速由供不應求轉變為供過于求,去年商住市場的供需比攀升至2:1。而目前,僅從具備居住功能的項目計算,商住項目的庫存已接近30000套,這個數字已占據北京所有商業庫存比例的六成左右。
數據顯示,公寓類產品在2014年全年的成交額為195億元,而2015年截止到目前已經達到了265.31億元。多位業內人士表示,因為住宅用地供應的減少,使得公寓市場仍然處于升溫狀態,尤其是一些具備比較完善居住功能的LOFT產品已經獲得了市場的廣泛關注和認可,因此未來成交量維持持續上漲也會成為趨勢。
“盡管不限購是最大優勢,但存量大,產品同質化嚴重是這些項目不得不面對的一大尷尬。”上述項目負責人說。
