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　　映象網訊（記者 張美靈）又是一年畢業(yè)季，有人選擇了畢業(yè)就買房，有人認為畢業(yè)就買房其實是啃老的行為。作為“涉世未深”的年輕人，不管買不買房子，除了房價，這些問題你都要知道。

　　新房和二手房 哪個更劃算

　　二手房的優(yōu)勢是即買即住，省去了租房的費用。水、電、燃氣、采光等房屋問題清晰可見。配套完善，交通方便。價格是根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。多元化的價格也可實現不同經濟實力購房者的置業(yè)需求。

　　但二手房也存在著很多問題，第一，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。第二，房屋陳舊影響貸款，二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。第三，費用的多樣性。

　　除了首付的資金，還需要交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用，加起來也得好幾萬。

　　新房戶型設計新穎，符合現代人的生活理念。第一個優(yōu)勢就是房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度。其次，新房稅費少。同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數和必須支出的費用即可。第三，新房比二手房產權清晰，產權年限長，使用時間也長。

　　新房的劣勢首先體現在價格上，同等條件下，新房的價格比較高。其次，周邊配套可能會不完善，同時，如果遇到爛尾樓或者交房時與廣告不符等問題都會受到影響。第三，房租開發(fā)周期比較長，一般是2~3年。

　　全款和貸款 哪個更劃算

　　全款買房的好處在于折扣相對比較大，并且省了一大筆房貸利息。如果是現房則能節(jié)省辦貸款的時間，即買即住，并且很快獲得房屋的產權。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項就可節(jié)省3萬元。

　　但全款買了房，如果稍有重大變故著急用錢，很可能周轉不靈。況且現在的房價說漲就漲，可能前一秒剛湊齊的全款后一秒就突然不夠了。

　　貸款買房的優(yōu)點，就是投入少、資金活、風險小。錢少也能買房，從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活；按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

　　但既然它是貸款，那購房者就必然要背負較大的生存壓力，為了抵消數額龐大的利息。

　　戶型選擇 買大還是買小

　　預算有限，買房是選擇“大而遠”還是買“小而近”，可能是年輕人買房時經常會糾結的問題。對于首次購房的年輕人，初入社會沒有太對積蓄，交通便利是很多人首要考慮的因素。顯然“小而近”更適合年輕的剛需族。

　　如果選擇交通不便或遠一點的房子，就會增加交通成本，要是再買車的話，也許就有些吃不消了。想花不多的錢買靠近市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。而小戶型，總價不高同時配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。

　　買房千萬不能貪圖低價，而在一些細節(jié)和選擇上做出讓步。選擇一個品牌開發(fā)商的項目非常重要，他們?yōu)榱藢ψ约旱钠放曝撠?，必然會對自己的項目負責，在質量上、細節(jié)上堅持自己的底線，才不會讓購房者權益受到侵害。

　　值得注意到是，純小戶型的小區(qū)需謹慎購買，例如酒店式公寓等。這種小戶型樓盤大多帶有投資性質，居住環(huán)境會受到影響。因此對于購買自住型住房的需求，應該更加謹慎。