[摘要] 作為全國首批住房租賃試點城市，繼2017年出臺《加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》后，杭州最近又有了更新一步的進展——3月底前，杭州市區將籌集建設4500套臨時租賃住房。而到2020年底，杭州全市將累計籌集建設4萬套臨時租賃住房。
作為全國首批住房租賃試點城市，繼2017年出臺《加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》后，杭州最近又有了更新一步的進展——3月底前，杭州市區將籌集建設4500套臨時租賃住房。而到2020年底，杭州全市將累計籌集建設4萬套臨時租賃住房。
這批房源還有一個名字，叫“藍領公寓”。
杭州的藍領公寓會以何種面貌呈現？除藍領公寓外，未來杭州還會有哪些渠道可以提供租賃性房源，滿足大眾的住房需求？
房源類似于集體宿舍
主要針對服務行業人員
往年，主城區范圍的城中村里，除了居住多年的當地村民外，還有不少是外來務工人員，以及畢業不久的大學生。
靠近市中心生活便捷，單間便可出租，租金低廉等優勢，讓城中村的農民房在租賃市場頗受歡迎。杭州城南的望江門一帶，城西的駱家莊，城東的七堡、五堡，城北的華豐村等，都是杭州知名的城中村農民房，居住著眾多來杭州打拼的人士。
隨之而來的是城中村整體環境不佳、人口流動率高、魚龍混雜等居住品質上的不足。
2016年，杭州為了更好地推進城市現代化發展，開始了一系列的改造以及拆遷城中村的工作，租金相對低廉的農民房相繼拆除，市場上租賃房源大減，導致租金連級跳漲，讓不少低收入的外來務工人員無力承受，只能選擇搬離市中心，往余杭、蕭山等距離主城區更為偏遠的地方居住，有些外來務工者甚至因此無奈逃離杭州。
“此次籌建的藍領公寓，主要就是針對低收入的外來務工人員，尤其是服務性行業的員工，諸如物業、餐飲、保潔、保安等人的住房問題。”杭州市住房租賃服務管理中心相關工作人員告訴記者，“在籌建房源前，我們做過相應的市場調查，了解外來務工人員能接受的租金范圍、房源情況，并根據各區的現實情況作相應調整。”
據悉，藍領公寓是一批臨時性租賃住房，主要以集體宿舍的形式呈現，要求每個房間干凈、獨立；也有專門設計給夫妻倆居住的房源，房間內配置獨立的衛生間。
考慮到安全以及現有建筑物的情況，藍領公寓一般不設置廚房跟燃氣管道，但會在臨時租賃住房中集中設置公共食堂，解決日常的吃飯需求。
目前，杭州的藍領公寓租金在多少范圍內尚無明確說法，“我們會根據各個區的實際情況來確定具體租金。”杭州市住房租賃服務管理中心相關工作人員表示，在他們的調查中發現，夫妻倆都在杭州打工的外來務工人員，他們希望的房源面積段在30平方米左右，每月租金在1000元以內。“我們會鼓勵并引導外來務工人員所在單位對居住在臨時租賃住房的員工進行適當的租金補貼。”
首個藍領公寓樣板房在下城區
想租住房源，需以公司名義申請
目前在籌建的臨時租賃住房中，進展最快的是下城區的沈家工業園。
本周二上午，錢報記者在現場看到，沈家工業園園區內其中一棟房源已做好了樣板房，有集體宿舍，也有夫妻倆的單間宿舍。從樓外看去，這幢藍領公寓還配備了電梯，樓道內干凈整潔，墻體重新進行了粉刷，每個房間都安裝了防盜門，并標注了房間號。
現場一名工作人員告訴記者，這些宿舍以后主要是服務園區內各公司的員工。
記者了解到，目前杭州臨時性租賃住房的選址方式有兩種。
一是在城中村改造范圍內，利用將拆未拆的酒店、辦公用房、學校、企業廠房、集體宿舍、市場等建筑進行改建。“城中村雖然拆掉了，但地塊未來的規劃還沒確定，正好可以利用這些現有的建筑物，稍微改建下便能改造成臨時性租賃住房給外來務工人員居住。”杭州市住房租賃服務管理中心相關工作人員說，若是日后地塊的規劃確定了，工程要施工，那就在周邊繼續找適合的房源做租賃住房。
還有一種方式是在已拆平但短期內不會有其他新建建筑的地方，優先采用預制裝配式結構建筑，建造不超過4層樓高的租賃公寓。
按計劃，今年3月底，上城、下城、江干、余杭、蕭山等九區將各建500套，合計共4500套臨時租賃住房；2018年主城區將籌集建設10000套臨時租賃住房；2020年底，杭州市累計籌集建設4萬套臨時租賃住房。若是地塊新的規劃出爐，需要拆除現有建筑物或已搭建好的臨時租賃住房，那就在其他相應的位置上重建，需確保總的數量不變。
若想申請藍領公寓，需由員工所在單位向各個區政府(管委會)確定的部門進行申報，而不是像公租房、廉租房那樣獨自申請。
去年出讓的首宗租賃房地塊已開建
杭州未來租賃房源類型豐富
除臨時性租賃住房外，杭州接下來還將有多種渠道供應租賃房源。
2017年10月，位于江干區彭埠單元東北部的浙江首宗租賃用房地塊出讓，由杭州市城東新城建設投資有限公司以45389萬元底價直接競得，樓面價5049元/m2。經過4個月的籌集和準備，本周一，該地塊項目“寧巢·白石公寓”正式開工。據悉，寧巢是杭州市屬國有企業首個公寓品牌，意為寧靜的家，您的家。
記者了解到，寧巢·白石公寓規劃有10幢建筑，其中1~3號樓首尾連接成一個“U”型，圍合在地塊東南側，2號樓設置有養老用房；北側為6幢高層建筑，其中5號樓層高11層，其余樓棟層高16層；項目正中間是一幢商業建筑。整個白石公寓擁有超1500間租賃房源，預計將于2020年竣工。
根據杭州在加快培育和發展住房租賃市場的規劃中，后期杭州還會繼續推出租賃住房住宅用地。此外，除了錢投集團的“寧巢”長租公寓品牌，市城投集團也在打造“結廬”長租公寓品牌，未來杭州會積極扶持租賃市場主體。
除了租賃住房住宅用地外，對村級留用地用做租賃住房的探索目前也在進行中。杭州市國土資源局相關工作人員曾表示，以后杭州會以區為單位選址規劃，論證方案后報市政府批復，同意后再確定試點位置。由于要考慮未來租賃居民在醫療、教育等資源上的“租售同權”，前期方案就得全局統籌考慮。
據記者了解，目前濱江區已有村級留用地項目正在申報相關方案，將51%不可售部分規劃成長租公寓，但因考慮內容眾多，目前該方案仍在審批中，并未最終確定。一位開發商表示，若是可將村級留用地打造成長租公寓，那么未來在新的留用地項目規劃中，也會作為首選方案考慮。
近日，浙江省國土資源局也發布消息稱，國土資源部、住房城鄉建設部批復同意杭州等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這意味著在非城市核心區內，集體土地較多的區域，諸如臨安、富陽等地，也將著力打造集體租賃住房試點工作，未來也將提供可觀的租賃性房源。
