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端午多地樓市成交上漲滬日均成交面積反現(xiàn)下跌

2015-06-24 15:11 來源：人民網(wǎng)

[摘要] 在剛剛過去的端午節(jié)三天小長假期間，全國多地樓市迎來了成交量的大幅上漲。

　　在剛剛過去的端午節(jié)三天小長假期間，全國多地樓市迎來了成交量的大幅上漲。

　　一線城市端午期間日均成交面積同比增長最快的為深圳，日均成交1.4萬平方米，同比暴漲530%;其次是北京，日均成交面積同比上漲224%，廣州也有119.6%的增長。但是上海在此期間的日均成交面積不升反降，同比下降8.3%。

　　北京成交1076套同比上漲173%

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，端午小長假，北京二手房合計簽約268套，新建住宅簽約808套，整體簽約住宅1076套，同比2014年小長假的394套上漲了173%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，整體6月北京樓市處于上漲過程中，商品房住宅成交均價達到了2.85萬元/平方米，環(huán)比上月上漲4.2%，成交結(jié)構(gòu)中，中高端比例明顯上漲。

　　張大偉指出，北京樓市發(fā)展在2014年調(diào)整后，2015年將處于上升空間，整體市場將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的趨勢，對部分熱點區(qū)域，因為前期地王的集中上市，預(yù)計定價可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。

　　廣州13盤推新去化率達五成

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，端午期間廣州共有13個樓盤開盤，其中也不乏全新盤的身影。這些項目的開盤人氣都比較理想。

　　端午假期樓市人氣旺，但開發(fā)商在定價上也并不敢“放肆”。記者發(fā)現(xiàn)，在20日有推新的樓盤，產(chǎn)品的定價都普遍比此前吹風(fēng)價要低，而不少項目更是以推“特價房”的方式吸引人氣，這些“特價房”有的甚至降價超過20萬。

　　上海一高端樓盤2小時認籌80%

　　端午節(jié)期間，上海接過了深圳“樓盤熱銷”的接力棒，多個樓盤開盤不久便告售罄。連之前少有人問津的高端樓盤，也出現(xiàn)了開盤兩小時即認籌80%的罕見場景。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上海樓市顯著回暖，端午小長假日均成交面積同比出現(xiàn)8.3%的小幅下跌，一方面因為4、5月房企發(fā)力過猛，另一方面因供小于求。截至6月15日，2015年去庫存周期13個月不到，同比去年17個月有明顯好轉(zhuǎn)。截至5月供求比0.8∶1，表明市場呈現(xiàn)供小于求態(tài)勢。

　　中指院的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周上海新房銷售面積為26萬平方米，第二周24.9萬平方米。預(yù)計第三周的成交面積將超過30萬平方米，6月份的新房成交總面積將達到110萬平方米。相比4月份的124萬平方米，5月的142萬平方米，6月份的成交情況將略降。

　　深圳端午期間日均成交面積漲530%

　　一線城市端午期間日均成交面積同比增長最快的為深圳，日均成交1.4萬平方米，同比暴漲530%。

　　與此同時，不少樓市資金外溢到惠州、東莞。深圳行政地圖呈狹長狀，兩邊寬、中間窄，在地圖上東莞鳳崗鎮(zhèn)好像插入深圳一樣，其距離深圳福田、羅湖等中心區(qū)的距離甚至小于深圳某些邊緣片區(qū)。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，端午期間，惠州及東莞的日均成交面積分別大漲252%以及217%。