[摘要] 又是一年畢業(yè)季,該如何租房呢？
又是一年畢業(yè)季，對于選擇留在鄭州打拼的學生而言，離開學校宿舍到外面獨立租房成為他們直面社會生活的第一課。剛步入社會的大學生，由于涉世不深，在租房過程中難免會出現(xiàn)利益受損現(xiàn)象，況且初入職場，這些新人們普遍還沒有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，如何在有限的經(jīng)濟承受范圍內租到讓自己滿意的房屋，就顯得尤為重要。
實地看房很重要
“無論你是從網(wǎng)上找的個人房源，還是中介為你推薦的房源，都要實地去看看。”這是一位經(jīng)紀人對畢業(yè)生租房提出的建議。即使這個小區(qū)周圍的相關配套設施，包括周圍有哪些醫(yī)院、郵局、公交車、超市都可以在網(wǎng)上找到，要租房的大學生們也應該親自過去看看，以免日后租下來才發(fā)現(xiàn)問題。
對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通及配套設施情況等，最重要的一點，是看水電、廚房、衛(wèi)生間等日常設施是否良好，房間內配備有家電的話，必須把所有的家電試過一遍，以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等，保證自己入住時的安全。這些因素與以后的日常生活息息相關，如果出現(xiàn)問題，勢必將影響居住者的工作和生活。
量入為出細盤算
對每一位畢業(yè)生來說，房租費用都是一筆不小的開支，而且租金不像其他消費可以根據(jù)具體情況做適當?shù)恼{整和變動，每月或每季度所支付的房租是固定不變的，所以剛畢業(yè)的大學生租房時，一定要考慮個人每月的收入來“量入為出”。一般來說，每月租金的數(shù)額最好不超過自己月收入的1/3，否則就會影響正常生活。
相對而言，小區(qū)的房租較高，在小區(qū)租房的大學生可尋求幾個相互了解的好友，采取“合租”的形式，需要提醒的是，如果是跟之前不認識的人一起合租房子，一定要互相留下身份證、工作證等證件的復印件及聯(lián)系電話，以核實對方身份，并協(xié)商好物業(yè)費、水電煤氣費的分擔問題，以減少不必要的經(jīng)濟糾紛。對于不愿意跟人合租的同學，不妨在學校或工作單位附近的都市村莊里找找看，這些都市村莊的基本生活設施也比較完善，租金相對也比較便宜。
交通便利是關鍵
租房時，地理位置很重要，畢業(yè)生們可以從上班所需要的乘車時間和所發(fā)生的交通費用來衡量該地的交通便利程度。如果不想把大把時間、精力浪費在上下班路上，建議畢業(yè)生可以考慮鄰近工作地點租房，不過，公司附近的房源一般都比較緊張且房租偏貴，所以從成本考慮可以退而求其次，建議畢業(yè)生選擇交通便利、租金也較低的房子，公交或地鐵首發(fā)站周邊是不錯的選擇，可以為經(jīng)濟能力有限的畢業(yè)生節(jié)省不少租金。此外，對于剛走入職場的畢業(yè)生們來說，工作相對還不是很穩(wěn)定，換工作是常有的事情，如果居住在有地鐵、有公交的地段，就不用換工作的時候也要不斷更換自己的住址了。
同時，尋找房源時，可自己到想租的片區(qū)去實地尋找房源，也可通過朋友、同事和熟人介紹，因為他們中的很多人或許正租住著房屋，對周邊的情況都比較了解，如大致租金、周邊生活配套、交通設施等。
租房合同謹慎簽
業(yè)內專家提醒，“剛畢業(yè)的大學生租房最好是通過正規(guī)的中介公司，這樣雖然多花一點錢，但是能保證大學生的長久利益。就算不通過中介，也需要自己同房東把合同簽好，特別是要明確違約責任，才能使居住無憂。”在簽訂租賃合同時，要注意查看房東的房產證等證明，同時一定要把雙方權利義務分清，以免日后產生不必要的糾紛。要問清房租、物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、有線電視費等如何交、每個月什么時候交等問題。房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?nbsp;
此外，與“二房東”合租的承租人需特別注意“二房東”是否具備房屋的轉租權。法律上，二房東如果將租賃房轉租，必須要經(jīng)過原房主的同意，否則無效。因此，畢業(yè)生在簽訂合同之前可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。
在簽訂租賃合同時，房主出于自身利益考慮都會要求先支付一定的房租和押金。此時，一定要讓房主開出收據(jù)，收據(jù)中也需寫清收據(jù)內容和日期，然后蓋章，并妥善保存該收據(jù)。
驗房
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