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房地產(chǎn)庫存高企為何還能價(jià)格飆升

2016-04-27 08:53 來源:證券日報(bào)

[摘要] 一邊是三線四線城市的高庫存,一邊是一線二線城市樓市價(jià)格的暴漲。這里面的原因是什么呢?

  今年以來,鐵礦石、焦煤、焦炭、螺紋鋼等期貨品種漲幅超過40%。在去產(chǎn)能、去存庫的同時(shí),商品價(jià)格暴漲,這幾乎延續(xù)了樓市以價(jià)格暴漲去庫存的模式。一邊是需去產(chǎn)能的傳統(tǒng)過剩行業(yè),一邊是去產(chǎn)能過程中的價(jià)格飆升;一邊是三線四線城市的高庫存,一邊是一線二線城市樓市價(jià)格的暴漲。

  高庫存的海水與價(jià)格飆漲的火焰并存,這里面的原因是什么呢?

  黑色系商品價(jià)格暴漲主要有三個(gè)原因:一是貨幣政策偏寬松。二是房地產(chǎn)和基建投資回暖。中國房地產(chǎn)庫存雖然高,潛在去化周期是3~4年,但隨著銷售回升、價(jià)格回升,房地產(chǎn)投資會溫和回暖。三是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去產(chǎn)能。隨著供給側(cè)改革逐漸落地,一些產(chǎn)能長期過剩的行業(yè)已經(jīng)在逐步限產(chǎn)和減產(chǎn),從供給端改善失衡的供求關(guān)系。

  令許多人不解的是,這些亟須去產(chǎn)能去庫存的行業(yè)為何還能出現(xiàn)商品價(jià)格暴漲?

  首先,產(chǎn)能過剩不等于供給過剩。不少人認(rèn)為,鋼鐵產(chǎn)能過剩,鋼鐵供給就會過剩,事實(shí)并非如此。鋼鐵產(chǎn)能只是鋼鐵企業(yè)的生產(chǎn)能力。事實(shí)上,我國鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能利用率僅有60%~70%。產(chǎn)能不等于產(chǎn)量,而產(chǎn)量才是供給。今年第一季度國內(nèi)鋼鐵、煤炭產(chǎn)量都是負(fù)增長。其中,粗鋼產(chǎn)量同比下降3.2%,原煤產(chǎn)量下降5.3%。

  其次,只要需求增加,價(jià)格就會上升。工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)暖,經(jīng)濟(jì)形勢企穩(wěn),以鐵礦石、焦煤、焦炭等上游原料為代表的現(xiàn)貨需求增加,為期市資金做多提供了理由。尤其是樓市回暖以及多項(xiàng)穩(wěn)增長投資項(xiàng)目的落地,為商品期貨價(jià)格走高提供了支持。截至今年2月底,進(jìn)入實(shí)際操作階段的11大類重大工程包已累計(jì)完成投資54609億元,比1月底增加1513億元,已開工48個(gè)專項(xiàng)、374個(gè)項(xiàng)目,比1月底增加35個(gè)項(xiàng)目;3月份,發(fā)改委共審批核準(zhǔn)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目8個(gè),總投資55億元。樓市亦如此,由于人口、就業(yè)因素,一線城市需求不斷增加。

  再次,供給的彈性決定價(jià)格上升的速度。2015年大宗商品(3908.08,-32.510,-0.83%)價(jià)格處于歷史最低水平,這是誘發(fā)反彈的重要原因之一。決定價(jià)格上漲速度更重要的是供給的彈性。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革降低了大宗商品供給的彈性,一方面淘汰過剩產(chǎn)能、限制原材料供給正在進(jìn)行,另一方面企業(yè)也預(yù)期未來產(chǎn)能將會減小,這使得價(jià)格暴漲成為可能。樓市亦是如此,三四線城市供給過剩,一線城市和部分二線城市供給不足。

  筆者認(rèn)為,來自于房地產(chǎn)因素對于大宗商品和商品期貨的刺激,其力度是有限的,時(shí)間跨度也將比較短暫。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革出發(fā)點(diǎn)是激發(fā)各類資源要素活力,創(chuàng)造更大價(jià)值。企業(yè)去產(chǎn)能只是第一步,更重要的是抓住機(jī)遇,對解放出來的人、資本、資產(chǎn)等進(jìn)行潛力挖掘和升級,從而再造經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能,最終目標(biāo)是形成經(jīng)濟(jì)增長新機(jī)制。

(責(zé)任編輯:王慶河)

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