[摘要] 隨著土地資源的稀缺，鄭州土地市場高溫終難消退。
1月7日，鄭州國土資源局三宗網拍土地均因無人報價而流拍，開局遇冷。9天后的1月16日，高新區就爆出新地王，溢價高達81.6%。
一面是無人報價的流拍，一面卻是眾人爭搶的地王，像極了鏡子的正反面，冷與熱交替而行。1月下半個月鄭州仍有十余塊土地將拍，情形又將如何?2014年鄭州總共誕生了四個“地王”，2015年鄭州土地市場是延續高溫?還是回歸平靜?
這廂流拍，那廂地王
1月7日，鄭州土地市場迎來新年第一批土地出讓交易。上街區三宗共184.7畝的居住用地進入網絡土拍，地塊總起始價為1.93321億元。據國土資源局網絡交易系統顯示，該三宗地塊因無人報價而流拍。
據國土局官網土地交易系統顯示，自2014年12月4日掛牌以來，上街區三宗地塊均無人申請競買。
開局遇冷，然而僅僅9天之后，劇情卻迎來大反轉。1月16日，鄭州市高新區單價地王誕生，這塊編號為154號的地塊競拍十分激烈，5家房企歷時近3個小時，共競價124輪，最終被恒大地產以96133萬元斬獲，溢價81.6%。
每畝地價達728.28萬元，樓面地價折合每平方米3121.18元，刷新了2014年8月29日河南中益置業有限公司單畝518.5萬元的地王紀錄，成為高新區住宅用地新“地王”。
據悉，參與該地塊競拍的企業包括新合鑫、恒大、保利、新城置業、招商地產等省內外大鱷房企。而當天其余三個出讓地塊則均以低價成交。
為何流拍與地王現象同在?對此，有業內人士認為，從以往土地成交情況來看，東部地區的地塊較為搶手，土地價格連創新高，很多地產商在競拍土地時會“顧此失彼”，對西部地區的土地大都存在“觀望”的態度，首批土地出現流拍的現象也在常理之中。
對于高新區出現新地王，河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清表示也并不意外，近年來，高新區房地產業高速發展，萬科、正弘、永威、升龍多家房企相繼進駐，攪熱了區域土地市場，高新區一度成為鄭州土地市場成交量最為活躍的區域。
在此次開拍之前，就有業內人士從交通、區位、環境、規劃等方面來分析，稱154號地塊條件優越，屬于高新區難得的好地塊，將有望大大刷新高新區住宅地塊最高成交價。
2015土地市場將持續高溫?
2014年全國市場低迷，成交量萎縮，土地市場降溫。與之相比，作為樓市中的“黑馬”，鄭州土地市場高調圈錢，一年連出四個“地王”，引人矚目。而其中的三個“地王”都聚集在鄭東新區龍湖CBD區域，且幾塊地王相距不遠，高價地“集中營”吸金能力勢不可擋。
值得注意的是，2014年基礎設施用地供應量是647.06公頃，是2013年的3.6倍，在整個建設用地供應量中的占比從2013年的11.61%提至32.26%。
進入2015年，鄭州土地市場就迎來了開閘放量，根據市國土資源局公布的土地出讓計劃，1月份市區擬掛牌出讓32塊各類建設用地，面積合計3692.35畝。“未來地價仍會不斷攀升，主要基于五點：河南龐大的人口基數;鄭州獨特交通的區位優勢;較低的城市化水平;鄭州在河南的城市首位度以及工業開發的發力。”有業內人士表示。
鄭州同致行統計數據顯示，2014年鄭州共成交商品住宅用地121幅，占地面積479.54萬平米，預計可建成面積為1673.02萬平米。土地市場成交熱點已由核心區域逐步向二七區、惠濟區、高新區等轉移，三環沿線及以外成為新的成交熱點。隨著土地資源的稀缺，鄭州土地市場高溫終難消退。
未來一線火熱，二三四線冷清?
1月7日，北京新總價地王誕生。經過53輪的激烈競拍，華潤首開平安聯合體以86.25億元奪得豐臺白盆窯地塊，該地塊成為北京新的總價地王。
在此前的1月5日，華潤、招商、九龍倉和平安組成的聯合體剛剛以44.9億元和42億元拿下豐臺區玉泉營兩個地塊，北京土地市場在開年之后，便連續誕生總價地王。而鄭州、昆明、合肥等二三線城市卻均現流拍現象。
中原地產統計顯示，2014年全年，40個主要城市合計土地出讓金為1.62萬億元，同比2013年全年的2.114萬億元下調幅度達到了23.4%。其中只有7個城市土地出讓金出現了上漲。
一線城市與其他二三線城市土地市場形成了鮮明對比。北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄。一線城市2014年土地成交金額高達5072億元，在減少3000萬平方米建筑面積的情況下，歷史上第二次突破5000億元大關。
“預計在2015年，土地市場的分化將持續，一二線熱點城市的土地競爭將比2014年有所增加。”業內人士表示，房企扎堆一線城市，在推高地價的同時，也在醞釀風險。但相比三四線城市已經可以看到的風險，一線市場的風險要低很多。
