[摘要] 找到合適的房源以后，要在原房主的陪同下前往房地產登記中心要求調檔查詢，確認房屋的產權情況。
“興麟系”房產中介公司一夜崩盤，2億購房款人間蒸發。這則消息，讓許多人對二手房中介機構再次產生了懷疑。其實無論是出于想省去中介費抑或減少風險的考慮，作為買賣雙方都有必要了解二手房的交易流程，以便更好地規避各個環節中存在的風險。
步驟一 尋找可靠房源
網絡的普及、相關手機APP程序的開發，增多了尋找房源的途徑。找到合適的房源以后，要在原房主的陪同下（房地產登記中心一般不允許他人調檔）前往房地產登記中心要求調檔查詢，確認房屋的產權情況。
核實房源能在很大程度上規避房屋被查封、小產權房、一房多賣及有出讓限制條件等風險，當了解清楚房屋是否符合出讓條件后再進行下一步，這對后續交易有著很關鍵的作用。
步驟二 考察房屋現狀
認真檢查所要購買房屋的質量及使用年限。房屋是否漏水、滲水，周邊是否有污染源，交通是否便利，購買學區房要再次確認該小區能否劃片入學等情況。
步驟三 簽訂買賣合同
當所有問題確認無誤，買賣雙方達成交易意向后，可以正式簽訂合同。但在最后應做補充條款，如約定付款條件、違約、爭議處理方式等。同時對要求對方履約等情形盡量以書面的形式進行，以作為將來可能發生糾紛時的證據。
買賣雙方應在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、車位、地下室、維修基金、物管登記特別是戶口遷移的過戶時間。涉及房屋內物品的必須在合同上注明物品名稱、品牌、新舊程度等。此外，若是涉及原業主房產還在銀行按揭，還需寫明關于贖樓的具體情況：誰來支付，需要多長時間等。合同擬好后，如有條件可找律師進行審核補充，以便更好地維護自己的權利。
步驟四 申請按揭貸款
買賣雙方選擇一次性付款，則不需要在此處多加注意。若選擇按揭貸款則要注意，如果該房產仍處于抵押狀態，應先到銀行解除抵押，拿回房產證，再由買主辦理銀行按揭貸款手續。
向銀行申請按揭貸款，買賣雙方均需到場，填交按揭申請表后，買方可以選擇一個評估公司約定好時間上門評估。評估費用一般是千分之五，由買方支付。
步驟五 繳納稅款
銀行審批后，買賣雙方就可以前往地稅局申請繳納稅款，賣方承擔營業稅和個人所得稅，若該房產是賣方唯一的住房而且已滿五年，上述兩項稅款則不必繳納。無論房屋是否滿五年，買方都需要繳納契稅。繳納稅款時，雙方需要攜帶相關證件：賣方需要攜帶購房合同、房產證、身份證、戶口本、唯一住房證明、原來的購房發票和契稅發票。買方提供身份證、結婚證、戶口本、家庭其他成員的產權情況證明。
步驟六 辦理過戶
在繳納完稅款后，到房地產登記中心遞件、過戶，在辦理完畢后，新的房產證就會辦理出來。這期間需要等待10~15個工作日，辦理完畢后最好買賣雙方約定一起前往領取，領取完畢后若需要按揭貸款則再交往銀行。
步驟七 交房
所有程序進行完畢后，買賣雙方可按照約定時間辦理交房，也可以等待按揭款到位后再辦理交房。在交房時，買方需要仔細核對買賣合同上的物品，以及辦理相關物業、水電、電話等的過戶。(記者 李少偉/文 張培方 實習生 辛理學/圖)
