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菜鳥買房一定要看清樓市五大概念千萬別被坑

2015-02-09 09:04 來源：地產(chǎn)中國

[摘要] 現(xiàn)在買房子的各種誤區(qū)數(shù)不勝數(shù)，買房子的時候不管是多么的小心，還是很有可能會被騙，網(wǎng)上呢，也是推出了各種各樣的買房寶典，購房指南，根據(jù)過來人的經(jīng)驗肯定是有一定的指導意義也有一定的購房方向。

　　現(xiàn)在買房子的各種誤區(qū)數(shù)不勝數(shù)，買房子的時候不管是多么的小心，還是很有可能會被騙，網(wǎng)上呢，也是推出了各種各樣的買房寶典，購房指南，根據(jù)過來人的經(jīng)驗肯定是有一定的指導意義也有一定的購房方向。但并不能完全照搬。每個人購房遇到的情況都不一樣，只要掌握了必要的房產(chǎn)概念，在買房的過程中，無論對方如何說法，自己心里都一清二楚。

　　一、現(xiàn)房和期房：現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子，而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領(lǐng)證入住。現(xiàn)房優(yōu)勢：1、工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風險降低。2、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。 4、家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。劣勢： 1、價格較高，難以優(yōu)惠。2、對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

　　大的優(yōu)惠。 2、選擇范圍較廣。 3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。劣勢： 1. 未確定因素較多，投資風險較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。2. 由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質(zhì)量與預售承諾不符的風險。

　　二、70年產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

　　三、公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

　　四、容積率：容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。

　　五、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。