[摘要] 昨日，以“大人物、大夢想、大潤城”為主題的第三屆中國房地產高峰論壇舉行。” 這一市場的增速除了取決于城鎮化率所帶來的人口增長之外，現在已有住房的昆明人，未來5—8年至少有八成人要換房子。
昨日，以“大人物、大夢想、大潤城”為主題的第三屆中國房地產高峰論壇舉行。中國房地產研究會會長劉志峰、華遠地產股份有限公司董事長任志強、易居(中國)執行總裁丁祖昱、住房和城鄉建設部政策研究中心原主任陳淮等出席了本次活動。
任志強
未來住房支出
只會越來越大
對于房價問題，任志強這次表現得有些低調。“以后你們問房價不要再問我了，陳淮主任說了房價肯定要漲的。但也有一個問題，陳主任不賣房子，我們開發商還得賣房子，明天漲價我們的房子就賣不出去了。”
任志強回答得最多的一個問題，是中國房地產市場的好光景還有多少年？經記者梳理此前的相關報道，任志強的回答從2012年的20年，至今年3月的17年，再到今年8月7日的七八年，雖然時間跨度不長，但版本卻各不相同。“我沒說過，完全是這些媒體曲解了我的意思。”昨日的媒體見面會，任志強首先就這一問題進行了澄清。
任志強說，房地產市場的增長期與我們的城鎮化率密切相關。一般來說，一個國家的城鎮化率要達到70%，房地產市場的快速增長才能緩和下來。發達國家如美國、德國、日本等，城鎮化率從50%到70%幾乎用了50年時間，而根據中國實際情況，要到2025年城鎮化率才可能會達到70%，這之前房地產市場都將是一個快速增長期。“未來城市發展過程中，住房支出只會越來越大，增長也是最快的，當然，房子也會越蓋越好。”
而在問到有關昆明金融中心的建設時，任志強回答說：“是否符合金融中心這個稱謂，關鍵得看里頭裝了些什么。目前我看感覺不好，如果里面沒有金融機構，沒有金融管理機構和為金融機構服務的如律師、會計師等機構，那還是不行。北京金融街之所以成功，是因為證監會在那兒、人保中心在那兒、各個銀行也在那兒。”
陳淮
樓市崩盤
純屬天方夜譚
“說到房地產，大家最關心的問題是房價漲不漲？房價肯定是要漲的。房地產會不會崩盤？這純屬天方夜譚。”陳淮的演講以一個設問開始。陳淮說，當前有一種言論，包括央視在內的很多主流媒體都在說，當前結婚的獨生子女很多，男女雙方各自一套房、雙方父母一套房，還有爺爺姥姥，這樣一來，每個家庭未來都會有多套房，房子蓋過了，樓市要崩盤。“那房子豈不是成白菜價了？借這個會場我也請你們回去告訴你們的家人，這只是一個傳說，就好比趙本山在小品忽悠范偉樹上一共有幾個猴一樣。”
在2008年經濟危機的背景下，陳淮也曾說過“買了中國的房子是最幸福的” 以及“中國房地產市場在全球投資品中穩定性最高”等言論。昨日再次被問到此問題時，他依舊給予了同樣的回答。陳淮說，2008年說這話的背景，是對比當時的外匯期貨，石油、黃金、股票，房地產是最劃算的。即便到了今天，中國房地產業仍然是全球房地產業生產最穩定的。中國未來十年到二十年仍然是房地產市場需求最大和增長最快的。“在座的買房子和沒買房子，聽說親朋好友買房子的，有多少賠了錢的，請舉手我看一下(沒有)，那不好嗎？”
