吳曉波：樓市暴漲暴跌時(shí)代已過(guò)
2015-12-01 10:54
來(lái)源：南方都市報(bào)
[摘要]
如今，樓市暴漲暴跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，財(cái)富增值可以通過(guò)多種途徑實(shí)現(xiàn)。
“新常態(tài)下，企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)成為必由之路。城市化過(guò)程是貨幣泡沫化的過(guò)程，貨幣泡沫最好的承載物就是不動(dòng)產(chǎn)，如今，樓市暴漲暴跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，財(cái)富增值可以通過(guò)多種途徑實(shí)現(xiàn)，但優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)依然具備投資價(jià)值。”近日，由花樣年集團(tuán)舉辦的“創(chuàng)見(jiàn)與未來(lái)———新常態(tài)下的資本增值與財(cái)智人生”高峰論壇上，著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波做出如此表態(tài)。論壇上，花樣年控股集團(tuán)有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍也就房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級(jí)發(fā)表了自己的觀點(diǎn)和看法。
談轉(zhuǎn)型升級(jí)
80后中產(chǎn)是產(chǎn)品升級(jí)強(qiáng)心劑
吳曉波認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)+是企業(yè)轉(zhuǎn)型的必由之路，隨著內(nèi)部的數(shù)據(jù)化變革、外部的消費(fèi)者關(guān)系改造以及定價(jià)關(guān)系的改變，未來(lái)的制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型將接受互聯(lián)網(wǎng)的大洗禮。
今年年初帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)在日本開(kāi)會(huì)時(shí)，吳曉波發(fā)現(xiàn)，80后的中產(chǎn)階層愿意花更多錢買更有品質(zhì)的京瓷菜刀、納米吹風(fēng)機(jī)、保溫杯、馬桶蓋，還有八千元的電飯煲等產(chǎn)品。“伴隨著80后中產(chǎn)階級(jí)的出現(xiàn)，將會(huì)給產(chǎn)品升級(jí)的企業(yè)帶來(lái)莫大信心，因?yàn)樗麄冊(cè)敢鉃樾阅芨犊睢！?br style="line-height: 200%" />
潘軍在隨后進(jìn)行的圓桌論壇上也提出，有著理性思維的中產(chǎn)階級(jí)是未來(lái)新的房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售目標(biāo)對(duì)象。他們對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量以及審美有自己的標(biāo)準(zhǔn)。原來(lái)是只要能買套房就行，但是現(xiàn)在對(duì)于子女的教育配套、未來(lái)的生活配套，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)品質(zhì)、性價(jià)比等等都會(huì)有更高的要求。“明年將在深圳推出基于彩生活社區(qū)個(gè)性化定制服務(wù)的3.0版彩生活住宅，目標(biāo)人群就是中產(chǎn)階級(jí)。”
潘軍認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)未來(lái)同樣面臨著巨大的轉(zhuǎn)型升級(jí)空間。他預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)今后將出現(xiàn)三股時(shí)尚風(fēng)潮。其一，在90后甚至00后群體當(dāng)中，租房會(huì)變成時(shí)尚;其二，成品一次性交房會(huì)變成一個(gè)時(shí)尚;其三，房屋裝修實(shí)現(xiàn)自己選配的個(gè)性化定制將成為時(shí)尚。
談財(cái)富增值
好的不動(dòng)產(chǎn)依然值得投資
吳曉波認(rèn)為，當(dāng)前狀態(tài)下錢放在手上一定會(huì)貶值。他認(rèn)為，在當(dāng)下人民幣泡沫化過(guò)程中，加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)是唯一的應(yīng)對(duì)策略。對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)來(lái)講，除了留一點(diǎn)保命錢以外，剩下的所有錢都應(yīng)該扔出去，特別是30至50歲的人，一定要加大資產(chǎn)負(fù)債率，只有這樣，才能夠產(chǎn)生資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)。“今天在國(guó)內(nèi)你應(yīng)該大規(guī)模投入杠桿，國(guó)外部分最重要的是趁這兩年人民幣紅利盡快去旅游，也順便拿著貨幣到國(guó)外買一些好的資產(chǎn)，把人民幣沉淀為相對(duì)的其他貨幣資產(chǎn)，我認(rèn)為未來(lái)十年很可能是我們一生中最后一次貨幣紅利。”
吳曉波同時(shí)認(rèn)為，中產(chǎn)階級(jí)的標(biāo)志是理性能力的提高，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也是財(cái)富投資非常重要的方式。他提出兩種避險(xiǎn)方式，其一是全球化資產(chǎn)配置，其二就是投資好的不動(dòng)產(chǎn)。特別是在國(guó)內(nèi)，優(yōu)質(zhì)的地段、好的開(kāi)發(fā)商，有天然資源的不動(dòng)產(chǎn)仍可以配置，因?yàn)樗目癸L(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)。“二戰(zhàn)以后所有國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)反復(fù)證明，城市化的過(guò)程一定是貨幣泡沫化的過(guò)程，貨幣泡沫最好的承載物就是不動(dòng)產(chǎn)。”
吳曉波更進(jìn)一步提出2016年是中國(guó)中產(chǎn)階層消費(fèi)的元年，企業(yè)要想獲得持續(xù)健康發(fā)展，必須要為其服務(wù)，因?yàn)樗麄兝硇浴⒆⒅匦阅堋⒆非笃焚|(zhì)，對(duì)于軟能力非常看重。他以房子為例，“房子賣多少錢，跟這個(gè)房子的成本無(wú)關(guān)，只跟這個(gè)房子所營(yíng)造的文化氛圍和社區(qū)氛圍等這些軟能力有關(guān)。未來(lái)很可能同一地段的房子，同樣的高層，價(jià)格可能相差一倍，區(qū)別就在軟能力。”
談深圳樓市
房?jī)r(jià)一年漲40%不正常
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年10月份，70個(gè)城市中，深圳樓市在同比增幅排行中仍位居首位，為40.5%。二手住宅價(jià)格同比漲幅36.8%，依然領(lǐng)漲全國(guó)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容也曾撰文指出，高房?jī)r(jià)對(duì)國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)具有嚴(yán)重的擠出效應(yīng)，也是居民內(nèi)需增長(zhǎng)的最大障礙。
對(duì)此，吳曉波認(rèn)為，最近幾年以來(lái)，全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)很大的分化現(xiàn)象，人口凈流入比較多，實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比較好，土地供應(yīng)方面控制比較得力的城市，不動(dòng)產(chǎn)都在漲。1998年以后，深圳的人口凈流入在35%以上，所以正處在蓬勃發(fā)展的時(shí)期，城市轉(zhuǎn)型也非常成功，但房?jī)r(jià)一年漲40%肯定不正常，會(huì)產(chǎn)生很大的擠出效應(yīng)。如果GDP跟居民收入保持同比例溫和性增長(zhǎng)，那就是好模型，大家都能從不動(dòng)產(chǎn)增長(zhǎng)、從城市發(fā)展中獲益。
吳曉波判斷，無(wú)論是深圳，還是全國(guó)其他城市，樓市暴漲暴跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
聲音
未來(lái)中國(guó)最大的問(wèn)題不是能不能賺到錢，而是社會(huì)公平問(wèn)題，所以中國(guó)政府未來(lái)首先要解決的就是社會(huì)公平問(wèn)題。 ——— 吳曉波
所有房子都只是載體，真正的靈魂是人群，一個(gè)項(xiàng)目的核心，不在房子本體，而是在于業(yè)主和用戶。 ——— 潘軍
