沈陽(yáng)有條件松綁住房限購(gòu)
昨天,遼寧沈陽(yáng)取消限購(gòu)的消息在網(wǎng)絡(luò)上傳開(kāi),消息稱(chēng)沈陽(yáng)本地人和外地人均可購(gòu)買(mǎi)多套住宅。對(duì)此網(wǎng)絡(luò)傳言,沈陽(yáng)市房管局方面并未直接否認(rèn),而是回應(yīng)記者稱(chēng)“不清楚”,“沒(méi)有得到任何通知”。不過(guò)根據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露的消息和有關(guān)媒體探訪(fǎng),沈陽(yáng)限購(gòu)取消基本坐實(shí)。
限購(gòu)有條件放開(kāi)
昨天,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博上透露,來(lái)自中介內(nèi)部的消息,“即日起,沈陽(yáng)限購(gòu)取消,本地人和外地人可購(gòu)買(mǎi)多套住宅”。
根據(jù)沈陽(yáng)原有的限購(gòu)政策,限購(gòu)區(qū)域在沈陽(yáng)人口密集、房?jī)r(jià)過(guò)高的二環(huán)內(nèi)。沈陽(yáng)市房管局內(nèi)部人士及中介機(jī)構(gòu)人士向新京報(bào)記者透露,沈陽(yáng)限購(gòu)并非全面取消,而是有條件放開(kāi)。具體是,原來(lái)沈陽(yáng)戶(hù)籍家庭每戶(hù)限購(gòu)2套住房,現(xiàn)在是夫妻二人每人限購(gòu)2套住房,這也意味著一個(gè)家庭在二環(huán)內(nèi)可以擁有4套住房,成年子女按人又可購(gòu)買(mǎi)兩套住房。對(duì)于非沈陽(yáng)戶(hù)籍家庭來(lái)說(shuō),原來(lái)是必須連續(xù)繳納一年社會(huì)保險(xiǎn)才能購(gòu)房,現(xiàn)在是連續(xù)繳納3個(gè)月社保即可購(gòu)房。
對(duì)于限購(gòu)松綁的消息,記者昨日致電沈陽(yáng)市房管局市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處求證。一位工作人員在請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)后對(duì)記者表示,“不清楚、不知道”,“沒(méi)有接到任何通知”。
業(yè)內(nèi)稱(chēng)沈陽(yáng)庫(kù)存壓力巨大
談到沈陽(yáng)放松限購(gòu),率先發(fā)布有關(guān)消息的楊紅旭認(rèn)為,沈陽(yáng)住宅庫(kù)存“壓力山大”。截至5月底,沈陽(yáng)新建住宅庫(kù)存1828萬(wàn)平方米,超過(guò)京滬,僅次于全國(guó)最高的天津(2110萬(wàn)平方米),去化需要22個(gè)月。此外,沈陽(yáng)房?jī)r(jià)收入比10多年來(lái)在下降,“無(wú)任何房?jī)r(jià)泡沫,本不需限購(gòu)”。
一家知名房企沈陽(yáng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)也對(duì)記者透露,沈陽(yáng)就取消限購(gòu)已經(jīng)征求過(guò)房企意見(jiàn),有過(guò)不同形式的溝通。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也都支持取消限購(gòu)。（記者張旭)
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西南財(cái)大:中國(guó)房屋空置率達(dá)22.4%
昨日,西南財(cái)大發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2014》的報(bào)告顯示,2013年我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)自住房空置率高達(dá)22.4%,存在嚴(yán)重供給過(guò)剩,并認(rèn)為,房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已定,中國(guó)住房市場(chǎng)的寒冬即將到來(lái)。
報(bào)告中空置住房的定義是城鎮(zhèn)地區(qū)無(wú)人居住的家庭自有住房,這既包括了一套房家庭因外出務(wù)工等原因而無(wú)人居住的房屋,也包括了多套房家庭既未自住也無(wú)他人居住的住房。目前中國(guó)官方暫時(shí)沒(méi)有有關(guān)空置房的相關(guān)數(shù)據(jù)。
這份報(bào)告顯示,2013年,我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)到22.4%,比2011年上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)此估算,城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約為4898萬(wàn)套。不過(guò),北京、上海等地的空房率最低。而按照國(guó)際慣例,商品住房的空置率的合理范圍在5%到10%之間。
西南財(cái)大教授甘犁表示,空置房的原因有很多,收入最高的前10%的城鎮(zhèn)家庭,40%擁有空置住房。有適齡未婚男性家庭,擁有空置房的比例達(dá)到28%,高于其他家庭的23.9%。另外,房?jī)r(jià)租金比每上升10個(gè)百分點(diǎn),空置比例上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。
不僅如此,到今年3月,全國(guó)城鎮(zhèn)住房擁有率已達(dá)89%。位居全球第一;到今年3月,全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)多套房擁有率已達(dá)21%。2014年第一季度數(shù)據(jù)顯示,城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求進(jìn)一步下降至22.2%,2011年該數(shù)據(jù)為28.2%。
“房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已定,中國(guó)住房市場(chǎng)的寒冬即將到來(lái)。”甘犁說(shuō)。他建議,在住房市場(chǎng)調(diào)控中,應(yīng)注意盤(pán)活存量,減少浪費(fèi)。短期而言,可以通過(guò)免除租房稅、規(guī)范租房市場(chǎng)來(lái)保護(hù)出租雙方利益,讓空置房屋產(chǎn)生效益。長(zhǎng)期而言,通過(guò)對(duì)多套房家庭征收房產(chǎn)稅,提高空置房持有成本,激活空置房 。(記者蘇曼麗)