東關虎屯拆遷倒計時即將歸零，臟亂的環境將成為歷史
映象網訊（記者 米方杰/文 邱琦/圖）2005年，西關虎屯經過拆遷改造成了鄭州國貿360，它也成了鄭州市首個“城中村”改造示范項目，并一躍成為鄭州的商業新地標。
9年之后的今天，與其一路之隔的東關虎屯也將迎來拆遷改造。
東關虎屯改造后會成為什么樣子？記者經過多方打聽得知，未來這里將成為新的城市商業綜合體，與一路之隔的國貿360不同的是，這里將建成開放式的購物公園。
【改造】
地理位置是其最大優勢
“東關虎屯與國貿360僅一路之隔，于花園路和農業路兩條主干道的交叉口，又有地鐵二號線從旁邊經過。”
昨天，RET睿意德公司策略顧問部總監石俊東表示，東關虎屯所處的位置是金水商圈的核心位置，地理位置得天獨厚，交通便利，商圈成熟，進行城中村改造的優勢很明顯，是其他城中村沒法比的。
據悉，為東關虎屯拆遷改造項目提供策略顧問服務的，就是RET睿意德公司。石俊東介紹，目前在東關虎屯周邊，已經集中了多家具有標桿意義的高端樓盤，“這么多的高端住宅小區，未來肯定會聚攏眾多的具備高消費能力的人群。”
而在花園路周邊，許多政府機構、科研機構扎根于此，再加上旁邊的經三路匯聚著眾多知名的企業、辦事機構以及金融機構等，這些都注定了整個花園路商圈的消費潛力非常大。
石俊東稱，目前位于花園路口的國貿360和丹尼斯百貨等幾個大型購物中心，已經將這一區域變成了鄭州市北部區域的一個商業中心，國際超市、精品百貨、流行百貨、餐飲、休閑會所等都在這里聚集，更是吸引了一大批的年輕顧客，所以東關虎屯在拆遷改造時，無論將來是建高端住宅，還是城市商業綜合體，都是可以的，都會對該地段注入新的活力。
【未來】
這里將成開放式購物公園
東關虎屯的拆遷改造計劃到底是什么樣的呢？會不會和西關虎屯一樣開發成類似于國貿360這樣的呢？
鄭州市金水區文化路街道辦事處黨工委副書記鄭湘梅告訴記者，按照計劃，7月19日將開始對東關虎屯進行正式拆除，預計8月底前將全部拆完。而拆遷后具體的改造方案，目前還沒有正式確定。但她表示，對于這樣一塊寸土寸金的位置，是肯定會充分開發利用的，“不會僅僅開發成住宅小區那種，肯定會結合商業。”
“未來，這里將開發成開放式的購物公園，是一種全新的模式。”石俊東介紹，他們在做東關虎屯的改造方案時，引入的是一種全新的思路和模式，雖然也包括商業、公寓和寫字樓等，但商業卻是另一種呈現方式。
他說，目前國內的眾多商業中心都是在室內，這樣一來一些大的品牌商店在擴大規模的時候便有了很大的限制，“傳統的商場就像一個盒子一樣，顧客在里面轉的時間長了也會容易煩悶。而未來東關虎屯在發展的時候，就會摒棄這種傳統的模式，在建設公寓及寫字樓的同時，建設一個開放式的購物公園，通過精彩的妙的設計手法將自然、陽光、水流、植物等景觀引入商業設施，將整個商業設施打開，形成一個開放式的購物公園，為消費者提供一個愉悅的購物環境，讓環境改變心情，心情帶動消費!”
【數據】
7月出讓土地超半數來自城中村
據悉，東關虎屯拆遷之后，下一個進行城中村改造的將是徐寨。7月底前，徐寨村的全部住戶將搬遷完畢。有消息稱，棗莊、西韓砦及陳寨、柳林、劉莊等今年也將啟動拆遷改造計劃。
記者了解到，進入7月份以來，鄭州的土地交易市場也出現了異常火爆的情況，供應量與成交量翻番。7月份鄭州擬掛牌出讓的48宗地塊中，其中30塊土地均為城中村改造用地，占7月擬掛牌出讓土地總量的62.5%。相關分析稱，鄭州城中村改造用地目前是主城區土地的主力來源，未來，城中村改造項目將占據房源主力。
【探因】
提速緣于鄭州都市區建設
不少市民感覺到，這兩年來，鄭州市的城中村改造在不斷地提速，常寨、押寨、孫八寨、黃家庵、東韓砦等眾多城中村被拆。對此，河南財經政法大學城市發展研究中心主任、教授劉社認為，近幾年來，鄭州市一直在極力推進鄭州都市區建設，而加快城中村的拆遷改造是其中的一個重要方面。
劉社表示，城中村的房子多沒有經過規劃，村民都想盡辦法地往上加蓋，如果放任不管，樓房越蓋越高，拖得越久拆遷難度越大，拆遷的成本也越高，并且，城中村里有大量的流動人口存在，隱患較大。
“以前鄭州市的發展屬于攤煎餅式向四周發展，現在新建的樓盤多在三環以外。”劉社認為，這些樓盤的配套設施完善起來一般需要三五年的時間，相較而言，老百姓更愿意買主城區內的房子。“現在開發商想要在三環附近找到合適的地塊建樓盤已經很難了，所以也只好回過頭來在老城區找地，并且當前鄭州的樓市未出現滑坡，在老城區開發的房子，一般周邊配套設施比較完善，銷售就更容易。”
劉社認為，未來鄭州在完成城中村拆遷改造之后，還會對老城區進行更新，眾多樓層不高的小區會被高層住宅樓代替。“啥時候站在中原福塔上面往市區里看，除了一些學校、體育場館以及公園等外，大部門地方都是高層住宅了，城市更新也就完成了。到時候鄭州也跨入了國際化的大都市。”
大數據
228個自然村
170余個已獲批改造
鄭州市城中村改造辦公室發布的相關數據顯示，截至今年4月份，鄭州城區228個自然村，已有170余個獲批改造。記者查詢發現，在今年3月份鄭州市城中村改造辦公室發布的2014年城中村改造名單顯示，管城區3年內將啟動十八里河村、站馬屯村等7個城中村改造；惠濟區3年內啟動剩余的11個城中村改造。金水區總共有57個城中村，已經完成拆遷43個，2014年將全面啟動僅剩的14個城中村改造，東韓砦、西韓砦、黃家庵、棗莊、大鋪、姜砦、王府墳、徐寨、陳寨、廟李、杓袁村、劉莊、梨園、邵莊等今年改造完畢。