2013-08-15 06:53:00 來源:映象網(wǎng)-東方今報
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從“包租婆”到“二房東時代”
映象網(wǎng)訊（記者 張雅平/文 劉棟杰/圖）在都市化的進(jìn)程中，一家百十間房屋出租，在劉莊已不是啥稀罕事兒。“坐”著就能掙錢，不少大房東已不堪忍受帶人看房、租房的瑣碎，把房子整體低價打包租給“二房東”，由“二房東”再分包、轉(zhuǎn)租。劉明（化名）就是眾多的“二房東”中的一員，他手頭有178間房，月收入過萬，而7年的二房東做下來，他也由一個外來打工仔變成了有房有車有店鋪的成功人士。
●繞不過的“二房東”
8月12日上午10時，東方今報記者以租房者身份來到劉莊。在一家看上去挺干凈的寫有家庭旅館樓洞門前，立定，探頭往里面看，一個洪亮的女聲傳來：啥事？
“想租房子！”
“剛搬走了一個女孩，你運氣還真不錯！”一個戴著金佛像吊墜的女人站了起來：先上去看看房子。
看過房后，記者嘗試著砍價，被女人拒絕：“我也是給房東打工啊，房東房子租給我都240元，租給你260元我等于白干了！”女人姓杜，老家平頂山，和丈夫共租了房東一樓110間房子，多年的城市生活，看上去和劉莊的村民沒啥兩樣。
知情人介紹，劉莊約有2000戶居民出租房屋，至少一半以上都是二房東在經(jīng)營。
●“熱心腸”抓到的機會
劉明只是眾多“二房東”中的一員，從租房戶到“二房東”，一做就是7年，這也是劉明沒想到的。
14年前，劉明中專畢業(yè)留守鄭州。“沒掙到啥錢，公房也租不起，劉莊房租便宜，就到了劉莊”。劉明說，他2004年都在劉莊住，當(dāng)時一個標(biāo)間130元錢。
劉明在這里落寞地住著，做著小生意，勉強糊口。老家人來鄭州打工了，他是個熱心腸，經(jīng)常領(lǐng)著他們?nèi)フ曳孔樱謇锏暮芏啻迕穸己苁臁?/p>
轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2006年。那一年，鄭州市中心的不少城中村都拆了，“好多在關(guān)虎屯、燕莊租房的，都轉(zhuǎn)到了劉莊、高皇寨這里住”，劉莊的標(biāo)準(zhǔn)間也漲到了200元一間。
劉莊村的村民適時對房子進(jìn)行翻修、加蓋，“基本上一家至少一棟十幾層的樓房”，遇到有臨街商鋪的，一年的房租收個七八十萬元很正常。
“七八十萬的車都太正常了，好多都在外面做著幾千萬的生意”，劉明說，這部分人已經(jīng)不屑于再領(lǐng)人看房、管理，他們開始尋找合適的“二房東”。
跟劉明熟悉的一個房東，也問劉明有沒有意向，但需要先繳3個月的租金還有押金，劉明回了老家一趟，找親戚朋友借了七八萬塊錢，代理了兩棟樓共178間房子，開始了自己的“二房東”生涯，“那時候行情好，一個二房東都能代理兩三家的房子，不愁租，大家都搶著干”。
7年過去了，市區(qū)里的城中村也幾乎改造完畢，更多的租房人擁向了劉莊，一個標(biāo)間，劉明出租的均價都在300元，比之前翻了一番還多。
●24小時盯著的監(jiān)控
劉明“代理”的這178間房子，房東以每月230元一間的價格租給劉明，劉明一個標(biāo)間能租到300元，一個月的收入在1.6萬元左右，扣除房屋空置的費用，每月的凈利潤在1.3萬元左右，完勝白領(lǐng)。
不過，在劉明姐姐看來，這個錢掙得相當(dāng)辛苦，“太拴人了”。
首先是收房租。租房戶基本上都是三個月一交房租，還有一個月一交的，劉明需要造一個表，每月及時收房租；其次是管理，每家每戶都有房子出租，戶型差不多，房租也差不多，怎么讓租房戶選擇自己代理的樓盤租住，主要是管理，“要老是丟東西，肯定就沒人來了”。
劉明從科技市場買回了攝像頭，在進(jìn)口和各個樓層安裝，監(jiān)視器的大屏設(shè)在自己的家里，“24小時開著”。
跟記者聊天的間隙，一男子進(jìn)了樓洞，“不是租房戶”，劉明趕緊下樓，男子說“走錯了地方”，又匆匆離去。劉明說，白天主要是接待租房的、看監(jiān)控，晚上有可能一夜沒啥事，也有可能一夜都睡不著。“說不好有啥事，有忘關(guān)水龍頭把樓下住戶家泡了的，也有電路出問題要維修的，也有半夜回來忘帶鑰匙讓你開門的”。
●有車有房的華麗變身
東方今報記者采訪的當(dāng)天，正好有劉明的老鄉(xiāng)過來找他，老鄉(xiāng)的眼里滿是羨慕：你這家伙混得真不錯，房子也有了，車子也有了，成鄭州人了！劉明嘿嘿一笑。
其實老鄉(xiāng)不知道，有房有車的劉明，還有一個服裝店，劉明自己還做著其他的生意，夫妻倆的收入相當(dāng)可觀。
劉明說，他現(xiàn)在最大的心病是二房東還能做多久：城中村一直傳言要改造，也不知道啥時候就拆了。如果城中村拆了，他這樣的“二房東”可能就需要重新選擇其他的生計。
不過，這也未必就是一件壞事。劉明說，這幾年，他其實一直有逃離城中村的念頭，“孩子們一直住在這種環(huán)境，對成長肯定會有影響”，現(xiàn)在房子也裝修好了，條件也具備了，只是有些舍不得“二房東”這份工作，畢竟收入還可以。
劉明說，如果說城中村改造，不得不撤離，他會坦然地接受，迎接新的生活和挑戰(zhàn)。
