2013-09-26 08:34:00 來源:證券日報
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房產(chǎn)稅試點擴(kuò)圍呼聲高 業(yè)內(nèi)稱存量房開征是趨勢（網(wǎng)絡(luò)配圖）
房產(chǎn)稅試點擴(kuò)圍的聲音再度響起。日前有消息稱，有關(guān)部門將于10月份組織第二輪房產(chǎn)稅技術(shù)培訓(xùn)。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報》記者采訪時稱， “房產(chǎn)稅試點今年10月底到11月初擴(kuò)圍的可能性非常大，存量房開征房產(chǎn)稅是大勢所趨。”
此前，國家發(fā)改委主任徐紹史和財政部部長樓繼偉的報告都提出，將擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。
國務(wù)院參事、中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓在接受《證券日報》記者采訪時也強(qiáng)調(diào)，“房產(chǎn)稅改革的動力很足，贊同盡快擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點。”
劉桓表示，“今年政府宣布兩個聯(lián)網(wǎng)，即在2014年7月1日前將個人信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)成功后，在全國大面積普遍推行房產(chǎn)稅試點的條件就比較成熟了。”
不過，自2011年重慶和上海試點房產(chǎn)稅以來，兩年的時間里，房產(chǎn)稅試點并沒有再推進(jìn)。究其原因，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心區(qū)域研究部副研究員馬慶斌認(rèn)為，最關(guān)鍵的還是地方政府在此問題上缺乏積極性。
“房產(chǎn)稅試點擴(kuò)圍在技術(shù)層面上已不存在問題，主要還是看地方政府的積極性。”財政部財政科學(xué)研究所副所長王朝才在接受記者采訪時表示，地方政府可能是考慮到房產(chǎn)稅一旦實行，會對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生很大影響，因此有所顧忌。
不過，張大偉表示，隨著賣地收入銳減，地方政府征收房產(chǎn)稅的意愿也會逐漸強(qiáng)烈。
“對房地產(chǎn)市場來說，歸根到底還是要建立長效機(jī)制。”上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，出臺房產(chǎn)稅就是一個相對長效的方法，至少會對市場看漲的預(yù)期有所打壓。
對于如何建設(shè)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制，劉桓提出三點建議，第一是卡住貸款和資金，第二是稅收調(diào)節(jié)，第三是政府投資保障房。
劉桓強(qiáng)調(diào)，“其中最核心而且馬上就能起到抑制投資效應(yīng)的就是稅收。”
也有專家表示，要培育城鎮(zhèn)內(nèi)生發(fā)展動力，應(yīng)推進(jìn)房地產(chǎn)稅的征收，逐步提高房地產(chǎn)稅占地方政府稅收的比重，使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境轉(zhuǎn)移。（徐 科）
